О каких важных НПА сферы ЖКХ рассказали эксперты на конференции
На рассмотрении Госдумы РФ находится десятки законопроектов, касающихся сферы ЖКХ. Некоторые инициативы в 2024 году уже стали НПА. О самых важных из них говорили эксперты Ассоциации «Р1» на конференции по управлению МКД. Узнайте, за какие нарушения штрафы выросли в 10 раз и может ли УО с истёкшей лицензией управлять домом.
На конференции эксперты проанализировали 15 НПА и 16 законопроектов, касающихся сферы ЖКХ
Во второй день Весенней конференции, которая прошла 16-17 мая в Калининграде, исполнительный директор Ассоциации «Р1» Ирэн Парсамян и глава Экспертного совета Елена Шерешовец сделали обзор новых НПА и законопроектов, которые напрямую относятся к деятельности УО, в том числе:
- о правилах содержания ВКГО и ВДГО,
- о свободном доступе провайдеров в дома,
- о новом порядке оспаривания отказа ГЖИ при внесении изменений в реестр,
- о лицензировании деятельности по дезинфекции и дератизации,
- о новых льготах и перерасчётах за ЖКУ.
Видеозапись выступления экспертов вы найдёте в материалах под статьёй, а о самых интересных темах читайте ниже.
Семь тем с конференции по управлению МКД: о чём говорили эксперты
О содержании газового оборудования в домах
Первый НПА, о котором рассказали эксперты, – Федеральный закон от 06.04.2024 № 77-ФЗ об обеспечении безопасного использования и содержания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.
Спикеры заострили внимание на штрафах, введённых новым НПА: для физлиц – от 5 до 10 тысяч рублей, для компаний – от 200 до 500 тысяч (ст. 9.23 КоАП РФ). Как отметила Елена Шерешовец:
- несколько таких санкций могут разорить небольшую УО,
- собственники на ОСС вправе делегировать управляющей организации заключение договора на обслуживание ВКГО.
Но, как показал опрос в Телеграм-канале Елены Шерешовец, многие УО и ТСЖ так и не заключили новые договоры на содержание газового оборудования, в том числе, потому что не смогли договориться с собственниками.
Чтобы в такой ситуации не получить штраф, управляющей организации важно собрать письменные доказательства того, что она сделала всё от неё зависящее для соблюдения требований законодательства. Это могут быть письма-уведомления в адрес уклоняющихся жителей, протоколы разногласий, документы о судебных спорах.
Узнать, вправе ли УО в свою пользу изменить договор с газораспределительной компанией, можно из видеозаписи под статьёй.
О свободном доступе провайдеров в МКД
Спикеры также затронули нашумевший НПА о свободном доступе провайдеров в дома – Федеральный закон от 06.04.2024 № 67-ФЗ. Как оказалось, некоторые участники о нём не знали. Елена Шерешовец рассказала, что, по её данным, большинство операторов связи не спешат разрывать возмездные договоры аренды с УО:
«Умный провайдер понимает, что никто не отменял мужика с топориком, который почему-то начал разрушать сети».
Эксперты привели пример, как в одном из городов на крыше дома располагалась вышка сотовой связи, и оператор разорвал возмездный договор с УО. После этого с сетями начались неполадки, и провайдер пришёл к выводу, что он хочет заключить новый договор:
«В нём УО прописала, что организует им доступ в подъезд и будет держать крышу закрытой. То же самое, что и с арендой, только договор на охрану», – указала Елена Шерешовец.
Что предпринять УО в условиях свободного доступа провайдеров в МКД
Содержание МКД апрель’24
О новых льготах, лицензировании и управлении домом при истёкшей лицензии
В продолжение темы законов, касающихся работы управляющих организаций, спикеры рассказали:
Появилось новое основание для перерасчёта за КУ при временном отсутствии жителя: «в связи с призывом потребителя на военную службу по мобилизации в Вооружённые силы РФ».
«Если в квартире не стоит прибор учёта, то из норматива надо вычитать долю мобилизованного или контрактника», – отметила Елена Шерешовец.
Теперь УО обязаны в досудебном порядке обжаловать отказ ГЖИ в выдаче или продлении лицензии компании.
Документ был введён во исполнение норм Федерального закона от 24.06.2023 № 273-ФЗ. Если УО лишилась лицензии и не продлила её, то она не может покинуть дом, как и в случае с окончанием договора управления, до момента выбора собственниками новой компании или другого способа управления.
О каких ещё НПА сферы ЖКХ говорили эксперты, узнайте из материалов под статьёй.
Обяжут ли УО работать в МКД, если срок договора управления истёк
Деятельность УО апрель’24
Проекты НПА о новой отчётности УО и сокращении сроков рассмотрения заявлений при лицензировании компаний
Эксперты не оставили без внимания и законопроекты, связанные с деятельностью управляющих организаций:
Правила взаимодействия УО и операторов связи находятся в разработке. Документ является подзаконным актом к № 67-ФЗ. Правомерность договоров на охрану между УО и провайдерами, о которых мы говорили выше, покажет принятие Правил и судебная практика.
Законодатели планируют обязать УО ежеквартально отчитываться перед собственниками о проделанных в МКД работах по текущему ремонту.
«Если по статье “Содержание” ещё как-то можно отчитаться перед жителями, то, какие текущие работы управляющая организация проводит в доме, собственники зачастую не знают. Это возможность для компаний показать, на что тратятся деньги», – положительно оценила инициативу Елена Шерешовец.
Срок рассмотрения ГЖИ заявлений о предоставлении лицензий могут сократить до пяти дней. Общая продолжительность процедуры составит десять рабочих дней с момента подачи такого заявления. При этом эксперты отметили, что в последней редакции документа отсутствует пункт о введении электронного квалификационного экзамена.
Пропустили конференцию? Обо всех темах с неё узнайте из отчётной статьи, а чтобы быть в курсе событий и первыми узнавать о них, следите за анонсами на портале и в Телеграм-канале РосКвартала.
Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий
Материалы к статье
4 файла- Слайды конференции за первый день.pdf99 страниц, 9.34 КБ
- Слайды конференции за второй день.pdf129 страниц, 16.36 КБ
- Запись первого дня Весенней конференции 20244 мин 11 сек
Вопросы по теме
Ждёт ответа23 сентябряЗащита от кражи пожарных рукавов в соответствии с п. П. 7.2. Примечание 3, СП 10.13130.2020
Мы обращаемся к Вам в связи с актуальной и системной проблемой: в многоквартирных домах, оборудованных внутренним противопожарным водопроводом, где регулярно происходят хищения пожарных рукавов. Это создаёт серьёзные риски для безопасности жителей, так как отсутствие пожарных рукавов на месте не оставляет шансов на локализацию возгорания на ранней стадии для собственников жилья, так и существенно осложняет работу пожарных подразделений, увеличивая время приведения систем пожаротушения в действие при возникновении чрезвычайной ситуации, и МВД по раскрытию преступлений фактов хищения. Административная и правовая нагрузка на управляющие компании. Отсутствие средств пожаротушения расценивается как нарушение требований пожарной безопасности (в том числе Правил противопожарного режима, утв. постановлением Правительства РФ № 1479). Это ведёт к предписаниям и штрафам, которые в конечном счёте отражаются на бюджете и репутации округа. Регулярные повторные затраты. УК вынуждены постоянно закупать и устанавливать новые рукава, фактически финансируя устранение последствий краж. Обращаем Ваше внимание на то, что с 1 сентября вступили в силу Изменения 1 к СП 10 (пункт 7.2, примечание 3).
Есть ответноябрь'21Система АРШИН, Ввод прибора учета в эксплуатацию.
Добрый день! У нас стоит прибор учета ГВС. Пломбы не нарушены. Установлен прибор в 2015 году, за 6 лет эксплуатации на приборе потрачено 1,5 куба воды, так как в квартире установлен бойлер. В Июле 2021г. заканчивался срок поверки прибора учета. Мы вызвали компанию которая без снятия проводит проверку. Проверка прошла успешна, получен акт поверки который говорит от том, что счетчик продлен еще на 6 лет. Акт проверки заведет в систему АРШИН, можно проверить онлайн. После поверки, начался карантин, мы уехали в другой город, и документы не успели сдать ресурсникам, вернулись через 5 месяцев обратно домой, и отнесли документы. Ресурсники насчитали за все это время(с июля на дату сдачи документов) нормативное потребление, якобы прибор учета не установлен, и ссылаясь на (ПП 354 п.81) не хотят делать перерасчет. На сколько законно с их стороны не производить перерасчет? Ведь физически мы не каким образом не могли потрать горячую воду, так как прибор мы не меняли, а проводили только поверку. И показания на приборе учета за 6 лет, так же 1,5 куба.
Что вы об этом думаете?
Правила