Если жители дома на общем собрании собственников решили протянуть по фасаду дома верёвку и сушить на ней бельё, вы никак не сможете им помешать. Но если решения нет, а бельевая верёвка развевается на ветру, то мы ещё повоюем. Расскажем, как.
Что служит основанием для размещения в доме оборудования провайдера1133669
Когда имеет смысл бороться
Установка оборудования провайдера считается законной, если на это дало добро общее собрание собственников. На размещение кондиционеров, плакатов и баннеров на фасадах дома также нужно разрешение собственников помещений. И так всегда, когда речь заходит об использовании общего имущества многоквартирного дома.
Поэтому даже обычную бельевую верёвку нельзя протянуть по фасаду дома и тем более разместить между двумя домами, если по всем правилам не провести общее собрание собственников и не получить ⅔ голосов «за».
Часто жители домов относятся к своим обязанностям недобросовестно, собрание не проводят и самовольно вывешивают бельё просушиться на улицу. Они забывают, что при отсутствии решения ОСС управляющая организация имеет право оспорить «украшение» дома и всё снять.
Случается, что при монтаже бельевой верёвки наносится урон общедомовому имуществу, о котором управляющая организация должна по требованию закона заботиться. С подобным столкнулась управляющая организация из Петропавловска-Камчатского.
Нарушители протянули бельевую веревку, прикрепив её к торцу дома, и повредили профнастил в местах крепления роликов. Требования убрать конструкцию проигнорировали. Но управляющая организация через суд смогла добиться демонтажа верёвок и даже истребовала с нарушителей компенсацию уплаченной госпошлины.
На фотографии Дениса Мукимова натянутые между домами бельевые верёвки – «фишка» Петропавловска-Камчатского. Снимок сделан до запрета Гордумы Петропавловск-Камчатского городского округа размещать посторонние предметы на фасадах зданий. Запрет не помог.
Суды о законности монтажа кондиционера на стене МКД1856352
Расскажите жителям, какие нормы законов они нарушают
Чтобы не довести дело сразу до суда, поговорите с нарушителями. В разговоре ссылайтесь на требования законодательства, оно на вашей стороне.
Расскажите, что вы не придираетесь. Ваша обязанность, согласно п. 3.5.8 постановления Госстроя РФ № 170, следить за тем, чтобы без соответствующего разрешения на домах не вывешивались бельё, одежда, ковры и другие предметы. Особенно плохо, если эта красота выходит на городской проезд.
Также вы следите за тем, чтобы к стенам здания без разрешения не крепились растяжки, подвески, вывески и указатели, не было незаконных кондиционеров и спутниковых антенн.
Да, собственники владеют и распоряжаются принадлежащими им помещениями (ч. ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ), но также они должны поддерживать эти помещения в надлежащем состоянии, соблюдать права и интересы соседей (п. 2 ст. 1 ЖК РФ), правила содержания общего имущества собственников помещений в доме.
Объясните, что вы обязаны обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания в доме, содержать общее имущество в надлежащем состоянии (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ). Кроме того, вы несёте за это ответственность (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).
Напомните жителям дома, что ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома: фундамент, несущие стены, плиты перекрытий, балконные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции входят в состав общего имущества (пп. «в» п. 2 Правил № 491).
Фасад многоквартирного дома – это также ограждающая несущая конструкция, он относится к общей долевой собственности собственников помещений в МКД. А общее имущество должно содержаться в состоянии, которое обеспечивает соблюдение прав и интересов собственников помещений, а других лиц (пп. «г» п. 10 Правил № 491).
Объяснив это, потребуйте от нарушителей снять крепления.
Потребуйте снять крепления
Крайний вариант развития событий – обращение в суд. Если до этого дойдёт, вам нужно иметь на руках доказательства, что вы не просто общались с нарушителями, а требовали от них исправить положение.
Проверьте, что по договору управления ограждающая несущая конструкция дома входит в состав общего имущества. Составьте акт о том, что из-за крепления бельевой верёвки было повреждено общедомовое имущество, например, профнастил, которым покрыт дом.
Направьте нарушителям письмо с уведомлением о вручении о необходимости демонтировать оборудование для сушки белья на фасаде, а после демонтажа заделать отверстия, чтобы в них не попали осадки.
Если несмотря на это вы получите отказ, подготовьте копию поквартирной карточки при её наличии, копию договора управления и выписку из ЕГРН и обращайтесь в суд.
О размещении на общем имуществе МКД объектов рекламы и информации212885
Обратитесь в суд и потребуйте компенсацию расходов на госпошлину
Если у вас в регионе действует прямой запрет на размещение на фасадах многоквартирных домов посторонних предметов, сошлитесь на него. Например, в Петропавловске-Камчатском это решение Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа Камчатского края от 02.09.2014 № 253-нд.
Суд проверит, что вы управляете многоквартирным домом на основании договора управления и обязаны выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в доме. Он удостоверится, что согласно приложению к договору фасад входит в состав общего имущества дома.
Здесь пригодится акт о причинении дому ущерба: суд увидит, что жители дома самовольно установили конструкцию и повредили обшивку в местах крепления бельевых роликов. Предоставьте выписку из ЕГРН о том, кто владеет квартирой, из которой натянуты бельевые веревки.
Из копии поквартирной карточки суд узнает, кто в настоящее время зарегистрирован в квартире. Письмо нарушителю докажет суду, что вы пытались решить дело мирным путём.
Наслаждайтесь
Проделанная вами заранее работа поможет суду признать требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В рассматриваемом нами деле суд признал, что ответчики нарушили порядок участия собственников квартир в благоустройстве прилегающих территорий, когда установили бельевые ролики на торце многоквартирного дома.
В итоге жителей заставили демонтировать бельевые веревки, заменить листы профнастила на торце дома и оплатить расходы управляющей организации на уплату госпошлины.
