«Вы нам писали» о показаниях ОДПУ, плате за ремонт и проведении ОСС

В августе мы получили десятки вопросов наших подписчиков по управлению МКД и предоставлению коммунальных услуг. Эксперты Ассоциации «Р1» ответили на шесть актуальных. Читайте, кто платит за теплоноситель после промывки ВДИС и ремонт дымовых труб котлов, о применении Правил № 170 и проведении ОСС с дублирующей повесткой дня.

Обязаны ли собственники дополнительно платить РСО за теплоноситель после промывки системы теплоснабжения

Ресурсоснабжающая организация требует от УО оплатить теплоноситель для заполнения ВДИС после промывки холодной водой. Из каких денег это делать?

Промывка систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений, а также гидравлические испытания (опрессовка) – это часть содержания общего имущества МКД. Согласно п. 5 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, пп. «д» п. 10 Правил № 491, за такие работы отвечает УО.

В п. п. 18, 19 Минимального перечня № 290 прямо указана промывка систем водо- и теплоснабжения. Поэтому их заполнение водой – это не отдельная коммерческая услуга, а технологическая часть содержания общего имущества. Ресурсы на эти цели учтены в нормативе КР на СОИ – выставлять плату в квитанциях отдельной строкой нельзя.

Минстрой России в письме от 22.06.2026 № 37621-ДН/04 указал, что дополнительно собственники такие расходы не оплачивают, если в доме нет общедомового прибора учёта.

Правила, обязательные при заключении договоров ресурсоснабжения между УО/ТСЖ и РСО, не предусматривают отдельной оплаты заполнения внутридомовой системы отопления. Если же в таком договоре есть подобные условия, то это обязательство юрлиц: на жителей дома его переложить нельзя. Стороны должны урегулировать вопрос между собой.

Как УО и ТСЖ подготовить жилфонд к отопительному сезону 2026–2027

Деятельность УО 21 июля

Кто ремонтирует дымовые трубы газовых котлов в квартирах

Почти 20 лет назад застройщик установил газовые котлы в доме. Кто оплачивает ремонт или реконструкцию дымовой трубы квартир в мансардном этаже?

Ответ зависит от того, является ли она частью общедомового или индивидуального имущества, принадлежащего собственнику помещения в МКД. Сам по себе срок её эксплуатации не меняет правовой статус объекта.

Если этот элемент обслуживает несколько квартир, она относится к ОИ и за её содержание и ремонт отвечают УО или ТСЖ. Расходы ложатся на всех собственников соразмерно долям и входят в размер платы (п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).

В случае когда труба конструктивно и функционально предназначена исключительно для одной квартиры, – индивидуальный канал, проложенный специально под это помещение, с единственным выходом – суды могут признать её частью имущества конкретного собственника. Тогда бремя ремонта лежит на владельце квартиры в силу ст. 210 ГК РФ. Также этот статус может подтверждаться проектной документацией или актами приёмки-передачи.

Может ли УО не возвращать деньги за капремонт котла после отмены ОСС

Надзор и судпрактика 1 сентября

Кто предоставляет перечень показаний ОДПУ по запросу собственника

В доме прямой договор. Кто должен предоставить показания ОДПУ по запросу собственника: управляющая или ресурсоснабжающая организация?

По общему правилу данные по общедомовым приборам учёта предоставляет УО, поскольку она несёт ответственность за содержание общего имущества дома, куда входят и счётчики.

При этом в пп. «е» п. 31 Правил № 354 установлена прямая обязанность исполнителя коммунальных услуг ежемесячно снимать показания ОДПУ и по требованию владельца помещения в МКД предоставить возможность ознакомиться с этими данными в течение одного рабочего дня. При прямых договорах исполнителем является РСО, но управляющая организация также обязана хранить эту информацию не менее трёх лет.

Если между УО и поставщиком ресурсов заключён договор, по которому последний берёт на себя функцию сбора и обработки показаний ОДПУ, тогда именно он передаёт данные в компанию, а та уже предоставляет их собственнику для ознакомления.

Кто отвечает за содержание и ремонт общих помещений в коммунальной квартире

Кто должен проводить ремонт окон в общих помещениях коммунальной квартиры: в коридоре, туалете, кухне?

Общее имущество в таких жилых помещениях принадлежит собственникам комнат (ч. 1 ст. 41, ч. 1 ст. 42 ЖК РФ). Поэтому ремонт окон в этих МОП обязаны оплачивать собственники – пропорционально своим долям в общем имуществе квартиры (ч. ч. 1, 2 ст. 43 ЖК РФ). Управляющая организация за эти элементы не отвечает.

Ремонт мест общего пользования коммунальной квартиры – текущий, его организуют собственники. При этом, если часть комнат муниципальные, то их наниматели также обязаны участвовать в расходах на эти цели – соразмерно занимаемой площади.

Как взыскать долги за электроэнергию с жителей коммунальной квартиры

Взыскание долгов март’25

Носят ли Правила № 170 обязательный характер для УО

Обязательно ли УО применять Правила № 170 по технической эксплуатации жилфонда?

Де-юре есть аргументы за рекомендательный характер, но де-факто – суды, органы ГЖН и Минстрой РФ считают Правила № 170 обязательными для применения управляющими организациями, что подтверждает судебная практика. Об этом сказано, например, в постановлениях АС:

• Волго-Вятского округа от 30.09.2025 по делу № А43-32309/2024;
• Дальневосточного округа от 03.03.2026 по делу № А37-132/2025.

«Рассчитывать на рекомендательный характер Правил № 170 в споре с органом ГЖН или в суде не стоит», – отметили юристы Ассоциации «Р1».

Сложившаяся правоприменительная практика рассматривает соблюдение Правил № 170 как обязанность, вытекающую из лицензионных требований к УО и надлежащему содержанию общего имущества МКД (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). При этом Правила № 170 применяются в части, не противоречащей более поздним нормативным актам, – в первую очередь Правилам № 491 и Минимальному перечню № 290.

Законно ли общее собрание собственников с повесткой, повторяющей вопросы прошлого ОСС

Правда ли, что проведение повторного собрания с теми же вопросами повестки дня, что и у ранее прошедшего голосования, запрещено ЖК РФ?

Такой запрет в Жилищном кодексе РФ не установлен. Закон лишь вводит определённое условие для внеочередных собраний – оно прописано в ч. 2.2 ст. 45 ЖК РФ. Годовое ОСС под это ограничение напрямую не подпадает.

Внеочередное ОСС по вопросам, которые уже выносились на голосование ранее и по которым приняты решения, может быть созвано после того, как протокол и бюллетени предыдущего собрания размещены в ГИС ЖКХ или региональной информационной системе (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Это не запрет, а условие: если срок соблюдён, проводить повторное собрание с той же повесткой можно – такой факт не делает итоги ОСС недействительными автоматически.

В случае когда кто-то из собственников считает, что при организации второго собрания были нарушения, он может обратиться в суд. Тот оценит, повлияли ли такие нарушения на волеизъявление собственников.

Согласно ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ, если в орган Госжилнадзора в течение трёх месяцев подряд поступают два и более протокола по аналогичным вопросам, инспекция обязана провести внеплановую проверку. Её цель – убедиться, что при организации и оформлении голосований соблюдались требования НПА.

Все нюансы общих собраний собственников мы разобрали в разделе «База знаний» на портале – он обновлён юристами Ассоциации «Р1». А главу про внесение протоколов и решений собственников в систему актуализировали специалисты РосКвартала по размещению информации в ГИС ЖКХ.

Используйте справочные материалы, чтобы исключить ошибки при проведении голосований, а наш сервис «ОСС на 100%» – для их организации.

ПОПРОБОВАТЬ БЕСПЛАТНО