Надежда Дитятева

1. Правом подписи Акта приемки выполненных работ (услуг) обладает только председатель совета МКД либо избранный на общем собрании и уполномоченный на то собственник от лица всех владельцев помещений в доме (Приказ № 761/пр). Согласно пп.4 п.8 ст.161.1 ЖК РФ избранный из числа членов совета МКД председатель обладает правом: •контролировать выполнение работ и оказание услуг УО по договору правления; •подписывать акты приёмки выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме; •подписывать акты о выполнении работ и оказании услуг ненадлежащего качества по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме. При этом, председатель совета дома не имеет право, а обязан подписывать акты приёмки выполненных работ с управляющей организацией от лица всех собственников помещений в МКД. Любой Акт приемки работ (услуг), подписанный не председателем Совета дома, считается не действительным. Работы выполненные подрядчиком также подписываются председателем Совета МКД.

Вопросы, которые решаются на ОСС, касаются только собственников МКД и УК, поэтому УК имеет право указать инициатору ОСС на неправильную подготовку протокола и не принять его.

УК не может по своему усмотрению использовать деньги собственников МКД. Деньги используются только на содержание МКД и текущий ремонт в соответствии с Перечнем работ, принятым  ОСС на год. Если УК не может собрать деньги с собственников - неплательщиков - это коммерческий риск УК и ее убытки. Любое использование денег собственников МКД, кроме содержания и текущего ремонта, должно рассматриваться на ОСС и только собственники принимают решение по использованию денежных средств. 

УК не может по своему усмотрению использовать деньги собственников МКД. Деньги используются только на содержание МКД и текущий ремонт в соответствии с Перечнем работ, принятым  ОСС на год. Если УК не может собрать деньги с собственников - неплательщиков - это коммерческий риск УК и ее убытки. Любое использование денег собственников МКД, кроме содержания и текущего ремонта, должно рассматриваться на ОСС и только собственники принимают решение по использованию денежных средств. 

НЕТ НЕ ЗАКОННО.  Деньги собираются на содержание, текущий и капитальный ремонт МКД, любое другое использование денег не законно. Собрать деньги с должников, это обязанность УК и, если деньги не собраны, это коммерческий риск УК.

Размещать информацию на сайте Реформа ЖКХ обязаны все: УО,ТСЖ, ТСН, дома с непосредственным управлением, кооперативы. Эта информация должна быть доступна каждому собственнику, не зависимо от того имеете Вы лицензию или нет.  

КР на СОИ/КУ на ОДН - по ФЗ имеет место "приоритет начислений по показаниям общедомовых приборов учёта КР" , в том случае если показания ОДПУ меньше чем по НОРМАТИВУ. Если по показаниям ОДПУ расход больше, чем по нормативу - берется НОРМАТИВ.

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 10 марта 2022 г. N 336 ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ОРГАНИЗАЦИИ И ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО КОНТРОЛЯ (НАДЗОРА), МУНИЦИПАЛЬНОГО КОНТРОЛЯ Правительство Российской Федерации постановляет: 1. Установить, что в 2022 году не проводятся плановые контрольные (надзорные) мероприятия. ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРОДЛЕНО на 2023 и 2024гг внеплановые проверки, основания для проведения которых установлены пунктом 1.1 части 2 статьи 10 Федерального закона "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля"; (абзац введен Постановлением Правительства РФ от 24.03.2022 N 448) в рамках регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и регионального государственного жилищного контроля (надзора) в случае поступления жалобы (жалоб) граждан в связи с защитой (восстановлением) своих нарушенных прав; (абзац введен Постановлением Правительства РФ от 17.08.2022 N 1431)

В соответствии с ПП РФ № 336 контролирующие органы не выполняют ПЛАНОВЫХ ПРОВЕРОК. Поэтому сейчас УК очень хорошо себя чувствуют. На мои заявления в ГЖИ о не выполненных работах в доме к началу включения системы отопления - дали мне ответ, что УК объявили ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ. Вот и все наказание Управляющей Компании.