Владимир Павлов

"Товарищество направляет ПРОЕКТ договора каждому собственнику помещения, который не вступил в ТСЖ. У жителя дома есть 30 дней.., чтобы подписать договор либо составить протокол разногласий к нему..." (из статьи О.Шевлягиной от 11.02.2020). Является ли правильным вывод о том, что условия договора между ТСЖ и каждым из не членов ТСЖ могут различаться, включая размер платы за содержание общего имущества МКД? И что требования ч. 4 ст. 162 ЖК РФ об "одинаковости" условий договора управления "для всех собственников помещений" не распространяются на такой вариант правоотношений?

Общим собранием собственников принято решение о внесении взносов на очистку карнизов от снега и пр. в зимний период, мытье внешнего остекления фасада МКД 1 раз в год. При этом в действующем договоре управления МКД указано, что все дополнительные (не включенные в состав "содержание и текущий ремонт общего имущества") работы/услуги выполняются по отдельному договору за отдельную плату. С одной стороны - решение ОСС, с другой - условие ДУ МКД. Будет ли правомерным в такой ситуации включение в платежный документ требования на оплату дополнительных работ/услуг на основании только решения ОСС или нет? Хотелось бы узнать мнение специалистов, точнее, законное обоснование любого решения этого вопроса.

Является ли протокол ОСС помещений в МКД с принятым решением об установке и обслуживании шлагбаума при въезде на придомовую территорию, обустройстве и обслуживании зоны отдыха во дворе достаточным основанием для включения в квитанцию на оплату этих дополнительных работ (услуг)? Или требуется дополнительное соглашение к ДУ на эти работы (услуги), учитывая, что несколько собственников уже уведомили УО о своем отказе от оплаты этих услуг (не нуждаются в таковых), а цена предварительно согласована УО, исходя из площади ВСЕХ помещений?

Собственник обратился с заявлением предоставить ему для ознакомления договор и приложения к нему с РСО. Ввиду отсутствия в Стандарте раскрытия информации прямого указания о предоставления доступа к таким договорам и положениями Федерального закона № 98-ФЗ "О коммерческой тайне" (статьи 4, 6), правомерен ли такой запрос собственника?