Цитата: "Так же можно прочитать УСТАВ Вашего ТСЖ - если в нем есть пункт : Председатель имеет право заверить доверенность на представление интересов собственника на общем собрании его представителю (что-то похожее) - то Председатель заверит. " Значит, по закону нельзя, а по Уставу - можно? Председатель заверит доверенность тому, кто ему симпатичен, и не заверит - оппозиционеру.
Оксана! Никто не может (не имеет права) заставить человека делать то, чего тот не хочет. Тем более, скорее всего, делать это за бесплатно. В зависимости от ситуации, можно объявить о выходе (сложении полномочий) - или просто перестать что-то делать (приходить на заседания, голосовать, ставить где-то подписи ...). Как позволят совесть и обстоятельства.
На мой взгляд, неразбериха с вознаграждением-зарплатой председателя правления ТСЖ происходит из-за несогласованности законов: жилищного, трудового, налогового, пенсионного. Председатели "садятся" на зарплату для получения трудового стажа, больничных, отпускных - т.к. при вознаграждении с этим возникают вопросы. Налоговая тоже считает это доходом физлица, социальные фонды хотят получать отчисления. председатели хотят социальных гарантий. Не знаю, как сейчас, но лет 10 назад главные бухгалтеры не знали даже, как "проводить" эти "вознаграждения"! А с "зарплатой" всё понятно - так работает вся страна, поддерживают все компьютерные программы.
Органом управления ТСЖ являются ОСЧ и Правление. Правление избирает из своего состава Председателя, который не подменяет правление (как это обычно бывает), а организует его работу (как обычно не бывает). Это требования ЖК РФ, но так повелось, что всё тянет Председатель, а члены правления хотят быть лишь "свадебными генералами". Такое Правление не должно существовать, а если других желающих (войти в правление действительно для работы по управлению ТСЖ и МКД) нет, то члены "правители" должны взять самоотводы. Или - понимая данную ситуацию - организовать работу правления так, чтобы распределить обязанности, не взваливать всё на преда, получать вознаграждения (что указано в ЖК РФ!). ТСЖ управляется коллегиально, а не единолично - таковы требования ЖК РФ. Если же и такая работа не получается, то ТСЖ в данном МКД не состоится, и ОСС должно выбрать способом управления Управляющую организацию".
Мечтать не вредно... Это по поводу освобождения от каких-то плат нечленам ТСЖ. А выйти из ТСЖ можно просто по заявлению, никакие ОСЧ или ОСС по поводу членства в ТСЖ не законны. Устав не может противоречить ЖК РФ.
Как выйти из ТСЖ?ТСЖ, ТСН, ЖСКапрель'18У нотариуса нужно платить деньги! Поэтому данный способ обычно не применяют - не тот вопрос, на который хотят тратиться. С заверением доверенности в ТСЖ, насколько я сужу по обсуждениям на форумах, сейчас не всё так просто, что-то изменилось в законодательстве (то ли в ГК, то ли в ЖК). Если в ТСЖ вам и не откажут в доверенности, то потом - если жена окажется в стане оппозиции по какому-то вопросу - могут признать заверение в ТСЖ не действительным. Поищите информации о доверенностях для голосования на ОС ещё где-либо. И поделитесь результатами, пожалуйста, с нами!
Елена! Если Вы не писали заявления о вступлении в ТСЖ, то вы не член ТСЖ (это вытекает из положений ЖК РФ). Агитировать Вас никто не обязан. Почему Вам носили бюллетени для голосования? Просто не придавали значения таким мелочам, а, возможно, Ваш голос и не учитывался при подсчетах, но Вы об этом не знали. А сейчас, когда оказалось много противников избрания председателя, счетная комиссия или секретарь собрания стали более тщательно подходить к вопросу правомочности голосования. Да и Вы проявили интерес к судьбе Вашего голоса. Если Вы проявляете активность в управлении своим МКД, то нужно обязательно вступать в ТСЖ: это как правящая партия в государстве. Проверьте, есть ли в Уставе положение о прямых выборах Председателя общим собранием членов ТСЖ, т.к. по умолчанию ЖК РФ предписывает избрание Председателя правления на заседании Правления, а не напрямую. Есть ли у Вас Правление, работает ли оно? Согласно ЖК РФ, ТСЖ управляется не Председателем, а Правлением - это императивная норма, которую нельзя изменить никаким Уставом. Хотя в жизни обычно Председатели-узурпаторы единолично управляют ТСЖ, фактически занимаясь незаконным предпринимательством ("Управление многоквартирным домом").
ТСЖ без ОСС может повысить оплату, и ОСС не утверждает смету. Дмитрий, вы путаете ОСС и ОСЧ (общее собрание членов ТСЖ). Вот ОСЧ - утверждает и может повысить. Если в доме не 100% членство, то ОСС не равно ОСЧ. Теоретически, в домах под управлением ТСЖ почти всё могут решить 13% собственников (чуть более половины обеспечат выбор данного способа управления, чуть более половины от них обеспечат кворум на ОСЧ, и чуть более половины - проголосуют "за"; всё!!!). А что делать? Ну, хотя бы не отсиживаться по норам, а - коль нашлось больше половины любителей ТСЖ - вступить тоже, агитировать остальных и эффективно влиять. В общем-то, фантастика.
По поводу "вначале ограничить". "...при отсутствии технической возможности введения ограничения" сразу осуществляется приостановление предоставления коммунальной услуги. ПП 354.
"Хочу быть в первых рядах строителей коммунизма". Это типовая фраза из заявления о вступлении в КПСС. Если Если Вы не помните СССР, или не интересовались темой, то можете освежить или получить соответствующую информацию. "Монопольное право на политическую власть", "руководящая и направляющая сила советского общества в целом" (из Википедии). ТСЖ - правящая партия в МКД, именно так я воспринимаю эту организацию. Правление - аналог Центрального комитета или даже его Политбюро. Сергей Панков правильно всё написал.
