Если можно пришлите ссылки на решения судов на похожие случаи. Буду признателен.
Помещение не является общим. Оно исключительно частное, имеет собственника.
МКД ничем не отличается от малоквартирного частного дома в правовом регулировании. МКД - тоже частная собственность. Как решили собственники так и должно быть. Мой вопрос обусловлен справедливым источником финансирования работ, Потому что то, что нам навязывают в виде законов и подзаконных актов не соответствует понятию справедливости и высшей норме - Конституции.
ДА я согласен с Вами, Дмитрий про общее имущество. Но Вы же понимаете что есть элемент противоречий в том, что жители 1-х этажей оплачивают обслуживание лифтов. Этого раньше (ЖК РФ до 2004 г.)же не было. Есть противоречия и в других положениях ЖК РФ.
Такая же задача в нашем доме по протечке через пол несущей конструкции - лоджии в одной из квартир. Собственник застеклил не герметично и без проекта свою лоджию. Вода попадает на нижнюю лоджию в стыке между наружной стеной лоджии и полом. Решили возложить ответственность на собственника верхней лоджии.
Диаметр труб ХВС в квартирах разный (так по проекту было) :20, 25, 32 мм. Трубы оцинкованные, соединяются тройниками из черного металла. Циркуляция ХВС слабая, ночью ее нет. От этого за много лет отложения внутри. В соседних домах - аналогично. Свободный от отложений внутренний диаметр в трубах всего 3-5 мм.
Николай. Спасибо за мнение по прочистке. Однако, промывка невозможна в нашем случае. К профессионалам обращался неоднократно, могу Вам ссылку дать. Были случаи промывки отложений раствором соляной кислоты. Но это неподтвержденные на практике данные, и довольно недешевые. Диаметр труб ХВС в квартирах разный (так по проекту было) :20, 25, 32 мм. Трубы оцинкованные, соединяются тройниками из черного металла. Циркуляция ХВС слабая, ночью ее нет. От этого за много лет отложения внутри. В соседних домах - аналогично. Свободный от отложений внутренний диаметр в трубах всего 3-5 мм. (Жаль здесь фото не выложить, см. https://vk.com/photo748171_456239086). Промывка - не выполнима. Даже фрезой этот осадок просверливается с трудом. О какой промывке речь, даже в теории??
Я могу в акте и 52 и 100 % износ написать. Но они, чиновники, тогда в это не поверят. И срок капремонта труб в программе не изменят. 52% износ труб в домах на 10-15 лет старше. Про собрание - может мне не говорить. Я их провожу ежегодно. Кворум 2/3 маловероятен. Сейчас задача обеспечить водой жильцов. Временно берем средства с этих аварийных квартир и с ТСЖ в соотношении 50% на 50%. Но это же не совсем законно. А я спрашиваю как без кворума ЗАКОННО проводить работы по замене труб?
Кроме того, при составлении акта об аварийности выдсвигается требование о 52% износа. У нас его не может быть 52%. А только 37-40%. Это означает, что мы теоретически можем передвинуть срок капремонта примерно на 2024 год только. А как обеспечивать водой 37% жителей? И вода им нужна сейчас. ГЖИ нас проверяло, требует обеспечить водой жильцов, а каким образом и за чей счет неизвестно.
уже 2 раза проводили ОСС. Нет кворума 2/3. 35% квартир в аренде, собственники не живут.