Ирина Волынкина

Здравствуйте!Согласно ст. 161.1 ЖК РФ собственники помещений обязаны избрать совет МКД (что и было сделано). Вы упоминаете, что на ОСС было принято решение о выборе способа управления МКД – УО, и заключении договора управления МКД с конкретной УО. Т.е. фактически принят договор управления в редакции УО (со всеми имеющимися недостатками). Имеет смысл направить письменный запрос в УО от совета МКД, где изложить свои замечания касательно договора управления. Текст действующего договора, кроме того, должен быть доступен на сайте УО, официальных сайтах Реформа ЖКХ и ГИС ЖКХ. Изменённую редакцию договора управления, протокол разногласий придется рассматривать и утверждать на ОСС. Это следует и из положений гл. 29 ГК РФ.В соответствии с положениями ч. 13 ст. 161 ЖК РФ ОМСУ должен был проводиться открытый конкурс по отбору УО. Как правило, в пакете конкурсной документации есть и договор управления МКД (обычно типовой структуры и содержания). Собственники помещений лишь обязаны подписать договора с выбранной УК в данном случае. В случае, если открытый конкурс проводился, для перезаключения договора управления МКД необходимо расторгнуть заключённый по итогам открытого конкурса договор управления в порядке, обозначенном в ч. 8.1 ст. 162 ЖК РФ, и утвердить условия договора управления (и протокола разногласий к нему, если есть обоснованные замечания по тексту договора) с уже выбранной УК. Для этого снова необходимо провести ОСС. Актуальная редакция типового договора управления должна быть размещена на сайте УО.

Изменения в реестр лицензий субъекта РФ вносятся в соответствии с положениями гл.19 "Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами" ЖК РФ, Приказа Минстроя России от 25.12.2015 N 938/пр "Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации".

Здравствуйте! Неологизм "приоритетные показания" - творчество расчетчика из Энергосбыта. Действующим законодательством установлена обязанность потребителей по передаче показаний установленных и надлежащим образом введенных в эксплуатацию приборов учета. Кроме того, в соответствии с законодательством об энергосбережении МКД должны оснащаться коллективными приборами учета. А в свете последних изменений, внесенных ПП №950 от 29.06.2020г., данная обязанность теперь возлагается на гарантирующего поставщика. Является ли Энергосбыт гарантирующим поставщиком? При подготовке обращения в Энергосбыт необходимо представить доказательства своевременной передачи показаний приборов учета (например, скриншоты, если показания передавались по электронной почте). За нарушение порядка расчета платы за КУ предусмотрена ответственность исполнителя. В Вашем случае также имеет смысл провести проверку установленных расчетных приборов учета, включая общедомовой, (на основании письменного обращения) с участием инициатора и всех заинтересованных лиц. По результатам проверки сетевая организация (гарантирующий поставщик) составляет акт, который подписывает она сама и лица, принимавшие участие в проверке.