Наталья Овчарук

Алексей, добрый день!Собственникам помещений в МКД на праве общедомовой собственности принадлежит (п.п. 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ):земельный участок с элементами озеленения и благоустройства;объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома;объекты, расположенные на указанном земельном участке.Границы и размер земельного участка МКД определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.Согласно п.п. «ж» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными ПП РФ от 13.08.2006 N 491, содержание общего имущества включает в себя содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого МКД объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав ОИ. Детские площадки как раз относятся к таким объектам.

Александр, добрый день!23 апреля 2016 года вступил в силу порядок внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ, утвержденный приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 938/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации».В документе установлены требования:к порядку обращения лицензиата в орган государственного жилищного надзора с соответствующими заявлениями, к содержанию заявления о внесении измененийТакже в Приказе предусмотрены основания для внесения изменений, отказа во внесении изменений и приостановления рассмотрения заявления, а также срокам рассмотрения заявлений лицензиатов.Согласно ч.3 ст. 198 Жилищного кодекса РФ лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом только при выполнении требований о размещении на официальном сайте для раскрытия информации и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта РФ. За несоблюдение данного требования предусмотрена административная ответственность.

В соответствии со ст.13 ЖК РФ ТСН признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в МКД для совместного управления комплексом недвижимого имущества в МКД, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в МКД. Устав является единственным учредительным документом ТСН.В соответствии с ч.3 ст. 135 ЖК РФ число членов ТСН, создавших товарищество, должно превышать 50% процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.Правление ТСН выбирается также на общем собрании жильцов до регистрации ТСН. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества. Также общим собранием членов ТСН необходимо выбрать ревизионную группу, которая будет проверять работу правления.ЖК РФ определены ограничения только по сроку полномочий - 2 года. Количественный состав Правления и Ревизионной комиссии не ограничен. Ревизионная комиссия может состоять из одного человека (Ревизор товарищества). Члены Правления не могут быть членами Ревизионной комиссии.

Владимир, добрый день!УО не обязана показывать договоры с РСО, на это имеют право лишь стороны данного договора. Собственник стороной договора не является. Однако при нарушении прав собственника – потребителя коммунальных услуг, жалоба подаётся в Государственную жилищную инспекцию, которая уполномочена проверить наличие договора между УО и РСО. При нарушении договорных отношений между УО и РСО, УО рискует лишиться лицензии. Однако УО должна предоставить любому потребителю в течение 3 рабочих дней со дня получения от него заявления письменную информацию:- о помесячных объёмах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (за запрашиваемый потребителем расчётный период), - о суммарном объёме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потреблённых в жилых и нежилых помещениях в МКД; - об объёмах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления КУ; - об объёмах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды (п.п. «р» п. 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением ПП РФ от 06.05.2011 N 354).

Добрый день, Николай!В соответствии со ст. 162 ЖК РФ, ДУ в МКД заключается с УО, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению МКД, в письменной или электронной форме с использованием системы, путём составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе УО общим собранием в МКД с каждым собственником помещения в таком доме заключается ДУ на условиях, указанных в решении данного ОСС. Собственники помещений в МКД, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.ДУ МКД должен быть размещён УО в государственной единой системе  жилищно-коммунального хозяйства. Неразмещение данной информации влечёт административную ответственность.То есть, без ДУ в МКД управляющая организация не может осуществлять свою деятельность, даже при ее лицензировании.

Согласно письму Минстроя РФ №35750-ОЛ/04 от 05.11.2015 г. управляющие компании обязаны заключить договор с РСО, данный факт подлежит обязательному лицензионному контролю (ч.1 ст.193 ЖК РФ). В соответствии с Постановлением Правительства России№146 от 15 мая 2013 г. управление МКД осуществляется с помощью заключения договора с РСО на энергоснабжение,теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение и газоснабжение для предоставления жильцам МКД коммунальных услуг. Так, заключение договора с РСО представляет собой лицензионное требование, подлежащее лицензионному контролю.Новая управляющая компания для заключения договора с РСО должна отправить соответствующую заявку, к которой следует приложить пакет документов, предусмотренный пп.6,7 Правил №124.Кроме того, если домом управляет Управляющая компания,то исполнителем коммунальных услуг является УК, а РСО не может отказать в заключении договора, только если есть, например, проблема с инженерными системами. Согласно п.13 Постановление Правительства РФ от 14.02.2012 N 12 «О правилах,обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг» основаниями для отказа ресурсоснабжающей организации от заключения договора ресурсоснабжения являются отсутствие технологического присоединения (подключения) многоквартирного дома (жилого дома) либо общих сете йинженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома, к соответствующим централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, а также отсутствие обязанности ресурсоснабжающей организации заключить договор ресурсоснабжения с любым обратившимся к ней лицом в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения. В случае отказа от заключения договора ресурсоснабжения по указанным основаниям ресурсоснабжающая организация обязана в письменной форме уведомить исполнителя об отказе от заключения договора ресурсоснабжения с указанием причин такого отказа в течение 5 рабочих дней со дня получения заявки (оферты) исполнителя и документов, предусмотренных пунктами 6 и 7 настоящих Правил.Необходимо понимать, что УК в  случае отсутствия договора с РСО сильно рискует, поскольку, помимо проверки лицензионного контроля, она может оказаться в такой ситуации, когда ресурсоснабжающая организация в свою очередь может затребовать с управляющей компании задолженность, не оплаченную потребителями за коммунальные ресурсы. Также отсутствие заключенного договора между УО и РСО может грозить еще более серьезной ответственностью.

Добрый день, Владимир!В силу п. 2. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции ОСС помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен МКД, в том числе введение ограничений пользования им.Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения ОСС помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном ОСС.Поскольку установка шлагбаума во дворе дома относится к использованию земельного участка, включая ограничение пользования этим участком, ОСС помещений в МКД вправе принимать решение установить шлагбаум во дворе дома. За такое решение должны проголосовать не менее двух третей от общего числа голосов собственников, то есть квалифицированное большинство.В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение ОСС помещений в МКД по вопросам, отнесённым к его компетенции, является обязательным для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.То есть, решение ОСС об установке шлагбаума распространяется на собственников, которые не принимали участия в голосовании, либо голосовали против. Заключение дополнительного соглашения на обслуживание шлагбаума не требуется, если данный пункт имеется в протоколе ОСС. Для установки шлагбаума необходимо получить разрешение пожарной службы, администрации и ГИБДД. Если собственник полагает, что при проведении ОСС были нарушения, он вправе обратиться в суд о признании протокола ОСС недействительным.