Конечно, документам можно верить, можно не верить, но подводить итоги собрания надо независимо от этой веры или её отсутствия. Вопрос был задан об определении кворума при проведении общего собрания, и именно на этот вопрос, я максимально полно ответил. При этом, в своём ответе я также указывал, на то, что актуальные сведения могут отличаться от сведений ЕГРН, или как Вы выражаетесь "неправильные, взятые с технического паспорта на дом". Просто если цель не принять для себя решение "можно верить в нашем государстве документам" о соседней квартире или нельзя, а подводить итоги общего собрания, то нужно брать сведения из ЕГРН и производить подсчёт (как, я подробно расписал в своём ответе). Насчёт "фотография с того же техпаспорта сканировано плохого качества", то думаю это качество работы регионального отделения Росреестра. У нас в Новосибирской области такого никогда не встречал, как в самом Новосибирске, так и районных центрах, всегда получаю распечатку точных чертежей, а не фрагменты сканов и уж тем более фотографий.
По опыту практически невозможно. Если даже Вы каким-то образом прорвёте эту круговую поруку, то следующим возможным шагом Вам по акту передадут часть НЕ представляющей интереса документации. После чего, на все Ваши обращения в правоохранительные органы (полиция, СК и.т.д.) будут приходить отписки, что опросили, согласно представленным документам документация передана, "хорошего настроения". При обращении в суд с аналогичными общими требованиями, разбирательство заканчивается отказом суда с аналогичными мотивировками. Успех приносят только конкретные обращения истребовать например такую-то квитанцию от такого числа за подписью такого-то лица. Но представьте объём работ чтобы хотя бы составить такой подробный перечень. Опять же по опыту. Практически всю необходимую информацию со временем можно восстановить запросив у контрагентов, надзорных и контролирующих органов. А то что не понадобится и нет смысла восстанавливать. Поэтому совет, даже не тратить время на истребование, а приниматься за обслуживание дома, в ходе которого постепенно восстанавливать всю требующуюся документацию.
Добрый день!При подведении итогов ОСС как собственникам МКД, так и членам ТСЖ, необходимо использовать актуальные данные о площадях помещений,.Площадь помещения вносится в ЕГРН при регистрации права собственности. Именно данные содержащееся в ЕГРН на текущий момент, являются актуальными значениями площади помещений, которые необходимо использовать не только при подведении итогов общего собрания, но и при начислении квартплаты, да и в любых других случаях. Получить справочную информацию, содержащуюся в ЕГРН можно в режиме online абсолютно бесплатно. Для этого на сайте портала Росреестра надо открыть вкладку "СЕРВИСЫ" и выбрать "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online". После того, как Вы попадёте на вот эту страницу: https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request , нужно указать один из имеющихся критериев (кадастровый номер или условный номер или ранее присвоенный номер или адрес или Права / Ограничения) , сформировать запрос и получить не только площадь помещения, но и всю основную информацию об объекте недвижимости, содержащуюся на данный момент в ЕГРН. Если кропотливо проделать указанную процедуру для всех помещений МКД, то Вы соберёте все интересующие сведения.В большинстве случаев, площади квартир разнятся в других источниках. В случае единичных несовпадений можно заказать выписку из Росреестра и использовать этот официальный документ в любых спорах, в том числе и судебных. Сразу обращаю Ваше внимание, что на портале очень редко, но встречаются накладки, и в этом случае необходимо обратиться в региональное отделения Росреестра за разъяснениями. В течении месяца будет разрешена Ваша "неоднозначность", а в случае необходимости проведены работы по верификации и гармонизации сведений ЕГРН. Теперь почему, нельзя использовать паспорт дома для указанной цели. Чаще всего за актуальностью паспорта дома никто не следит. Как правило паспорт составляется при вводе дома в эксплуатацию по завершению строительства, и передаётся эксплуатирующей организации. Площади же помещений могут измениться, например при перепланировке и последующем оформлении происходит незначительное изменение, которое никак не отображается в паспорте дома, поскольку собственник сделавший перепланировку не обязан вносить изменения в паспорт дома, и чаще всего даже не сообщает об изменениях обслуживающей организации. Таким образом, паспорт дома чаще всего не содержит актуальной информации и не может быть использован в целях подведения итого общего собрания.По тем же причинам не являются эталонными справки и иные документы выдаваемые БТИ, поскольку все они выдаются на основании обмеров произведённых на какую то дату, и если с даты обмера прошло достаточно много времени, то вернее всего данные БТИ уже не актуальны.Подробнее читайте в блоге РосКвартала.
