Пять вопросов «Обязана ли УО…»: отвечают эксперты Ассоциации «Р1»

Публикуем подборку из рубрики «Спрашивали? Отвечаем», которую ведут юристы Ассоциации «Р1». В апреле эксперты ответили на вопросы о том, должны ли УО давать жителям ключи от щитков с ИПУ, делать перерасчёт при длительной непередаче показаний, отключать должников и других обязанностях компаний.

Обязана ли передать собственникам ключи от щитовых и подвалов

Обязана ли УО выдать собственникам ключи от щитков на этажах, где установлены ИПУ электроэнергии и отопления, а также ключи от подвалов?

В соответствии с требованиями ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация за плату обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов.

Согласно п. 7 Правил № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая:

• из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств;
• из аппаратуры защиты, контроля и управления;
• из коллективных приборов учёта электрической энергии, этажных щитков и шкафов;
• из осветительных установок помещений общего пользования;
• из сетей от внешней границы до ИПУ электрической энергии.

Если в договоре с управляющей организацией отсутствует норма о том, что приборы учёта принадлежат ей и она обеспечивает их эксплуатацию и содержание, то данные приборы учёта принадлежат собственникам жилых помещений. Они должны иметь доступ к таким приборам.

Согласно п. 4.1.14 Правил № 170, связки ключей от подвала должны храниться в организации по обслуживанию жилфонда и у жителей близлежащей квартиры. О том, где находятся ключи, делается запись на дверях подвала.

Списание долгов, заочное ОСС и начисление пеней: разъясняют эксперты

3717

0

Обязана ли делать перерасчёт, если потребитель долго не передавал показания ИПУ

Должна ли УО делать перерасчёт платы за ХВС, если собственник на полгода просрочил поверку счётчика?

В соответствии с п. 61 Правил № 354, если в ходе проверки показаний ИПУ или его состояния установлено, что прибор учёта исправен, но данные о показаниях на счётчике и у исполнителя КУ различаются, исполнитель обязан произвести перерасчёт платы за коммунальную услугу. Потребитель обязан оплатить доначисления, а излишне уплаченные потребителем суммы подлежат зачёту при оплате в будущих периодах.

Перерасчёт должен быть сделан исходя из снятых исполнителем в ходе проверки показаний ИПУ. При этом, если потребителем не будет доказано иное, объём ресурса в размере выявленной разницы выставляется к оплате в период, в котором прошла проверка.

Если потребитель вовремя не организовал поверку ИПУ, то он не вправе требовать перерасчёт платы за период, когда счётчик с точки зрения закона признавался неисправным.

Но если поверка ИПУ не произведена не по вине потребителя, исполнитель обязан принять показания счётчика к расчётам за весь период времени, в течение которого прибор учёта считался неисправным. Такая позиция отражена в судебной практике, например, в определении Ярославского областного суда от 23.04.2015 № 33-1642/2015.

Обязана ли отключать энергоснабжение должникам, если не является исполнителем коммунальных услуг

Вправе ли РСО обязать управляющую организацию при прямых договорах выполнять приостановление или полное отключение услуг энергоснабжения должникам?

В соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ, при заключении прямого договора с собственниками РСО становится исполнителем коммунальных услуг. В ч. 11 ст. 161 ЖК РФ прописаны обязанности УО по взаимодействию с ресурсоснабжающими организациями и собственниками помещений при прямых договорах.

УО и ТСЖ, кооператив обязаны:

• предоставлять РСО информацию, необходимую для начисления платы за коммунальные услуги;
• контролировать качество коммунальных ресурсов и непрерывность их подачи до границ общего имущества в многоквартирном доме;
• принимать от собственников и нанимателей обращения о нарушении качества КУ, ошибках при расчёте платы за них и взаимодействовать с РСО при рассмотрении указанных обращений;
• обеспечивать РСО доступ к общему имуществу в многоквартирном доме для осуществления приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг либо по соглашению с РСО делать это сами.

Таким образом, при прямых договорах ограничение вводит РСО, а не управляющая организация. Иное может быть определено соглашением между ними. В отсутствие такого решения поставщик ресурсов не может обязать компанию, ТСЖ проводить эти работы.

Приборы учёта, капремонт и уведомление об ОСС: разъясняют эксперты

4836

0

Обязана ли рассчитывать плату за КР на СОИ по водоотведению исходя из норматива

Как УО должна рассчитывать плату за КР на СОИ по водоотведению, если в доме нет общедомового прибора учёта такого ресурса, но установлены ОДПУ горячей и холодной воды?

С 1 сентября 2022 года согласно новому ПП РФ № 92 для определения объёмов отведения сточных вод используется:

1. Показания общедомового прибора учёта сточных вод, если он установлен в доме.
2. Если ОДПУ нет или он вышел из строя, – суммируются показания приборов холодной и горячей воды.
3. Когда применить первый и второй способ нельзя, ПП РФ № 92 разрешает использовать при расчётах норматив.

Помимо общих правил определения объёмов коммунальной услуги по водоотведению, авторы расписали отдельные формулы для домов:

• где горячая вода производится с использованием внутридомовой инженерной системы;
• где есть централизованные системы холодной и горячей воды.

Подробнее о расчётах платы за сточные воды – в видео онлайн-журнала «ЖКХ: мечты сбываются» от главы Экспертного совета Ассоциации «Р1» Елены Шерешовец.

Четыре вопроса о перерасчётах-2023 за КР на СОИ: отвечают эксперты

169519

22

Обязана ли работать в новостройке после истечения срока действия договора с застройщиком

На каких основаниях УО продолжает работать в МКД, если истекли три месяца договора, заключённого с застройщиком после сдачи дома в эксплуатацию?

В такой ситуации договор управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией заключается на период до определения победителя открытого конкурса, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с ч. 4 ст. 161 ЖК РФ.

Эта позиция прописана в письме ФАС России от 09.10.2015 № АЦ/54994/15. Аналогичная ситуация рассматривается в практике антимонопольных споров: например, постановление Челябинского УФАС России от 14.12.2018 по делу № 62-14.9Ч.1/18.

В судебной практике отмечено, что из системного толкования положений ч. ч. 13, 14 ст. 161, ч. 6 ст. 162 ЖК РФ следует, что участники такого договора вправе продлевать его действие на тот же срок и на тех же условиях названным способом, пока:

• органы местного самоуправления не проведут отбор УО в порядке ч. 13 ст. 161 ЖК РФ;
• собственники не выберут её на ОСС в порядке ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ (определение ВС РФ от 09.12.2020 № 302-ЭС20-19069 по делу № А19-28328/2019).

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.