Продолжаем делать обзор рекомендаций, которые дают органы Госжилнадзора управляющим домами по соблюдению требований в сфере содержания многоквартирных домов и предоставления ЖКУ. Читайте разъяснения ГЖИ по взаимодействию управляющих домами и соцзащиты, последствиям неоплаты штрафа, проверкам ВКГО, подсчёту кворума на ОСС и другим вопросам.

Оплата ТКО собственниками нежилых помещений и составление актов приёмки выполненных работ

Органы Госжилнадзора на официальных сайтах и в письмах регулярно дают разъяснения по выполнению обязательных требований в сфере ЖКХ, в том числе по управлению и содержанию домов. В начале феврале мы опубликовали первую подборку рекомендаций ведомств о (об):

  • осмотрах и очистке дымовых и вентиляционных каналов в МКД;
  • расчёте платы за электроэнергию для содержания общего имущества;
  • работе по взысканию задолженности с семей, где есть несовершеннолетние;
  • заполнению ГИС ЖКХ.

В середине апреля мы отдельно писали о том, что:

Делаем обзор других рекомендаций, которые давали органы ГЖН разных регионов в марте и апреле 2021 года.

Как УО избежать части нарушений при управлении домом: разъясняют ГЖИ
12844
0

Обработка запросов органов соцзащиты о наличии у гражданина подтверждённой задолженности за ЖКУ

Многие ГЖИ разместили на сайтах разъяснения по вопросу обмена информацией между УО, РСО и органами соцзащиты в рамках новой схемы назначения гражданам субсидий за ЖКУ в соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.07.2020 № 1130.

Такие меры финансовой поддержки не предоставляются гражданам, если у них есть долги по оплате жилищно-коммунальных услуг за последние три года. При этом долг должен быть подтверждён вступившим в силу решением суда. Информацию о наличии долгов органы соцзащиты с 1 июля 2021 года будут получать через ГИС ЖКХ, перед этим отправляя запросы в УО и РСО, региональным операторам и ТСЖ.

Поэтому, как поясняет, например, орган ГЖН Новгородской области, поставщикам информации в системе следует:

  • определить ответственное за работу с такими запросами лицо и зарегистрировать его в ГИС ЖКХ;
  • актуализировать содержащуюся в системе информацию по многоквартирным домам, в отношении которых предоставляются ЖКУ или происходит накопление фонда капремонта на счёте регоператора.

Последствия неоплаты административного штрафа за нарушения жилищного законодательства

Активно разъясняет сложные вопросы в сфере управления и содержания МКД инспекция ГЖН в Пермском крае. Так, она напомнила, что назначенный за нарушение норм жилищного законодательства административный штраф необходимо оплачивать своевременно.

Если этого не сделать, то нарушитель привлекается к ответственности снова, но уже по ч. 1 ст. 20.25 КоАП РФ. В таком случае штраф может увеличиться в два–три раза и составит не менее 1 000 рублей. Также по этой норме виновный может получить административный арест на срок до пятнадцати суток или до 50 часов обязательных работ.

Орган Госжилнадзора пояснил, что обязательные работы – это бесплатные, общественно полезные работы, которые физическое лицо выполняет в свободное от основной работы, службы или учёбы время.

Как УО подготовиться к всероссийской проверке заполнения ГИС ЖКХ
15037
1

Возмещение ущерба, нанесённого вандалами общему имуществу МКД

Ещё одно разъяснение органа ГЖН Пермского края касается возмещения ущерба, причинённого общему имуществу МКД вандализмом. Ведомство составило рекомендации для УО и ТСЖ по порядку действий в случае, если на фасаде дома появились надписи или граффити.

Так, обнаружив порчу общего имущества рисунками, управляющие домами должны обратиться в правоохранительные органы. Орган ГЖН пояснил, что уже есть примеры привлечения виновных к ответственности после заявления УО в полицию.

Согласно разъяснениям ведомства, граффити и рисунки на фасадах наносят ущерб общему имуществу собственников и убытки, которые равны стоимости работ по восстановлению фасадов. УО и ТСЖ вправе предъявить эту сумму виновному лицу с требованием возместить ущерб.

При этом орган ГЖН советует управляющим домами сначала провести общее собрание собственников и наделить УО или товарищество полномочиями по предъявлению таких требований виновному, в том числе в судебном порядке. По таким делам в арбитражных судах уже сложилась положительная судебная практика: дела № А60-31250/2020, № А23-4718/2018, № А76-22345/2018.

Выбор даты и времени для проведения техобслуживания внутриквартирного газового оборудования

В Коми орган ГЖН рассказал о том, что жители многоквартирных домов, где используется газ, вправе выбирать удобное для себя время для проведения техобслуживания ВКГО. Ведомство считает, что проверяющих не пускают в квартиры, поскольку они выбирают неудобное время для визита.

Собственники квартир с ВКГО обязаны обеспечить доступ сотрудников газовой службы в помещение для проверки состояния такого оборудования в соответствии с ПП РФ № 410. О дате и времени техобслуживания компании информируют жителей заранее. Если потребителя не устраивает назначенный период проведения осмотра, он вправе обратиться в организацию и согласовать удобное для себя время.

Вправе ли муниципалитет проводить в отношении УО жилищный контроль
36666
3

Порядок определения кворума и подсчёта голосов на ОСС и подлинность протоколов собраний

Орган ГЖН Карелии заострил внимание посетителей своего портала на порядок определения кворума и подсчёт голосов на ОСС. В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего лицу помещения. При проведении собрания орган ГЖН рекомендует УО и собственникам использовать сведения о помещениях дома из ЕГРН. Также актуальные данные должны быть размещены в ГИС ЖКХ.

Для расчёта кворума на ОСС за 100% голосов принимается общая площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности юридических и физических лиц согласно данным ЕГРН. Ведомство привело пример расчёта кворума:

Если площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 4863 кв.м, а в голосовании участвовали собственники помещений, обладающие 2937 голосами, количество проголосовавших равно: (2935х100):4863 = 60,35% от всех собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 46 ЖК РФ, при подсчёте голосов собственников необходимо учитывать вид собственности на помещение:

  • При долевой собственности общая площадь помещения делится на долю в праве собственности на помещение, умножается на 100 и делится на общую площадь всех помещений многоквартирного дома, находящихся в собственности. В результате получаем количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Доли определяются размером, который указан в свидетельствах о праве собственности или в выписке из ЕГРН.
  • При совместной собственности учитываются голоса всех сособственников помещения, если в голосовании принял участие хотя бы один из них.

Инспекция ГЖН в Пермском крае в апреле рассмотрела вопрос подлинности протоколов общих собраний собственников помещений в МКД. Ведомство напомнило, что у него нет полномочий признавать протоколы недействительными и возбуждать уголовные дела по фактам подделки документов. Если у собственников есть подозрения, что протокол сфальсифицирован, то необходимо обращаться в полицию.

Ответственность УО и муниципалитета за содержание детских площадок

В Новосибирской области орган Госжилнадзора разъяснил, кто отвечает за состояние и чистоту детских площадок. В соответствии с пп. «ж» п.  2 ПП РФ № 491, в состав общего имущества включаются детские и спортивные площадки, расположенные на земельном участке МКД. В таком случае за их содержание и ремонт отвечают собственники помещений в таком доме, ТСЖ или управляющая организация по договору управления.

Как отметило ведомство, детская площадка относится к общему имуществу собственников только в случае, если расположена на сформированной придомовой территории и указана в договоре управления. Если площадка не предусмотрена проектом дома, расположена на муниципальной земле и отсутствует решение собственников о её включении в состав общего имущества, то ответственность за неё несёт орган местного самоуправления.

Есть другие рекомендации органов ГЖН? Присылайте

Управляющим домами и ТСЖ следует регулярно посещать сайт регионального органа ГЖН, чтобы быть в курсе его рекомендаций и разъяснений. Они могут быть полезными для понимая, как правильно исполнить требования НПА и не получить предписание при проверках.

Если у вас есть интересное для УО и ТСЖ письмо-разъяснение надзорного органа, присылайте его нам по адресу: smi@roskvartal.ru. Мы включим его в следующий обзор.

Также вы можете стать автором статьи для нашего портала, совершив всего 4 простых шага. На портале уже есть пример такого материала. Читайте статью Шамиля Махмудова о решении проблемы с мусором в Дагестане, которую он написал для нас.