Когда собственники могут добиться перерасчёта за тепло в МКД с ОДПУ

Владельцы двух нежилых помещений в МКД из Кемерова обратились в суд с иском к теплоснабжающей организации, считая, что та неверно определила стоимость и объёмы поставленной энергии. Узнайте, как собственники доказывали неправомерность расчётов ТСО и почему суд не встал на её сторону.

Теплоснабжающая организация завысила стоимость и объёмы поставленного ресурса

Два нежилых помещения в одном из МКД Кемерова принадлежали индивидуальным предпринимателям. Дом был оборудован ОДПУ, а также двумя ИПУ в коммерческих помещениях: один до общедомового счётчика, а второй – после.

Между первым ИП и теплоснабжающей организацией был заключён договор с использованием показаний его ИПУ. У второго – схожий договор, но точкой поставки ресурса был прибор учёта, установленный после ОДПУ.

В расчётах с предпринимателями ТСО использовала формулы 3(1) и 3(7) приложения № 2 к Правилам № 354 – для домов с ОДПУ тепловой энергии, в которых есть хотя бы один индивидуальный счётчик.

Но собственники нежилых площадей решили, что теплоснабжающая организация завысила стоимость и объёмы поставленной энергии, и подали иск в суд (дело № А27-19184/2022).

Как доказать ошибки РСО в расчётах платы за подогрев воды на СОИ

Надзор и судпрактика январь’24

ТСО без учёта показаний ИПУ начисляет плату по равным объёмам потребления тепла во всех помещениях

Суд первой инстанции установил: чтобы рассчитать стоимость платы за КР при наличии в доме ОДПУ и лишь нескольких ИПУ можно использовать только формулы 3 и 3(6) из Правил № 354. Однако они не соответствуют действующему законодательству, а все прочие учитывают только одну из особенностей сети теплоснабжения в спорном МКД.

Поэтому ТСО для расчёта использовала формулы 3(7) и 3(1) Правил № 354. Первая из них предполагает, что потребление тепла во всех частях МКД примерно одинаково. Но в помещениях предпринимателей расположены магазины розничной торговли. Они оборудованы холодильниками и тепловыми завесами, из-за чего объём используемой ТЭ в них значительно больше, чем в квартирах.

Также ИПУ в одном из коммерческих помещений являлся в том числе частью ОДПУ, поскольку фиксировал объём тепловой энергии, поступающей в МКД. В связи с этим неиспользование ТСО его показателей при расчётах являлось ошибкой. Опираясь на сделанные выводы, суд частично удовлетворил требования истцов и обязал организацию произвести перерасчёт.

Применяются ли показания ОДПУ в расчётах за подогрев воды для ГВС

Содержание МКД октябрь’24

ТСО применила неверные формулы, что привело к неосновательному обогащению

Теплоснабжающая организация не согласилась с решением и подала апелляционную жалобу, однако суд поддержал выводы коллег. При проверке способа расчёта инстанция заключила, что применив выбранные формулы ТСО занизила объёмы энергии на отопление квартир и завысила расход ресурса на ОДН. Это привело к росту платы за коммунальные услуги и неосновательному обогащению компании.

Согласно ст. 1102, п. 2 ст. 1105 ГК РФ, к признакам такого обогащения относят следующие критерии:

1. Одна из сторон приобрела или сберегла имущество.
2. Это произошло за счёт другой стороны.
3. В основании приобретения нет договора или закона.

Истцы доказали факт оплаты ресурса, предоставив счета-фактуры от ТСО. Та в свою очередь не смогла подтвердить законность взимания указанных в них сумм.

Апелляционный суд не нашёл оснований для изменения решения нижестоящих инстанций, и кассация его поддержала, отклонив жалобу поставщика теплоэнергии. ВС РФ также не стал пересматривать дело (определение от 04.12.2024 № 304-ЭС24-21712).

Как изменились правила подключения к сетям и расчёт платы за него

Полезные материалы февраль’23

Порядок расчёта необоснованно приводит к занижению индивидуального потребления тепла и росту ОДН

Ранее мы уже писали о неоднократных изменениях формул расчёта платы за теплоэнергию. Например, в 2019 году это произошло из-за признания Конституционным Судом России несправедливой невозможность потребителей с ИПУ платить исходя из показаний своих счётчиков, если не все помещения МКД ими оборудованы (п. 3 постановления от 10.07.2018 г. № 30-П).

КС РФ в определении от 08.06.2023 № 1405-О указывал, что во многих МКД отсутствует техническая возможность установки ИПУ во всех помещениях. При определённых обстоятельствах порядок расчёта потреблённой ТЭ в них может приводить к занижению показателей потребления в сравнении с фактическими данными и к росту ОДН.

Однако пока вопрос о том, как подсчитать тепло, поступающее в квартиры без индивидуальных приборов учёта, до конца не решён. В 2024 году Суд отказался рассматривать повторную жалобу истца по оспариванию конституционности формулы 3(7) Правил № 354 (определение КС РФ от 26.09.2024 г. № 2449-О). С тех пор вопрос актуальности такого способа расчёта не поднимался.

Исход дела № А27-19184/2022 создаёт прецедент в судебной практике. Глава Экспертного совета Ассоциации «Р1» Елена Шерешовец считает, что это решение может стать основой для пересмотра правил расчёта в домах, где ИПУ установлены только в части помещений.