Проверки, выдача предписаний и другие разъяснения от органов ГЖН

За март-апрель 2023 года органы ГЖН рассказали, могут ли УО по итогам проверки получить предписание, как правильно передать в ведомство подлинники документов ОСС, можно ли в домах с автономными котельными отключить отопление по желанию жителей, а также о других нюансах работы в МКД. Читайте ответы на вопросы в нашем обзоре.

Как правильно передать в надзорный орган документы ОСС

Орган Госжилнадзора Пермского края напомнил о правилах предоставления в ведомство документов ОСС. Результаты голосования и принятые решения оформляются протоколом общего собрания. Требования к их оформлению и порядок направления подлинников в региональные ГЖИ утверждены приказом Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр.

Приказ № 44/пр утратил силу 1 сентября 2025 года, его сменил приказ № 266/пр.

УО, ТСЖ или кооператив обязаны направить полученные от инициаторов подлинники документов в орган ГЖН в течение пяти дней с момента их получения. При этом они должны отвечать следующим требованиям:

• все страницы протокола ОСС и каждого приложения к нему нумеруются и сшиваются секретарём;
• председатель подписывает последнюю страницу;
• номер приложения указывается на первом листе документа.

Орган Госжилнадзора Санкт-Петербурга рассказал о работе их уникального сервиса для приёма сообщений о фальсификации протоколов ОСС. С сентября 2021 года через него поступило 10,9 тысяч таких писем. После проверки фактов ведомство нашло признаки ничтожности решений, принятых в 285 МКД города (ст. 181.5 ГК РФ).

«Упрощённая форма сообщения о неучастии в ОСС даёт возможность жителям избегать длительных судебных разбирательств в тех случаях, когда кворум собрания инициаторами не соблюдается, кроме того, электронный формат направления заявлений очень удобен для использования», – говорится в сообщении органа ГЖН. Сейчас ведётся работа по улучшению функционала, интерфейса и выгрузке данных с данного сервиса.

Четыре новых НПА о надзоре за состоянием лифтов и правилах их замены

Надзор и судпрактика март’23

Можно ли по желанию жителей отключить отопление в МКД с автономной котельной

Ставропольский орган Госжилнадзора ответил на вопрос, могут ли жители домов с автономными котельными отключить отопление до окончания отопительного периода:

• Решение об окончании отопительного периода принимает каждый муниципалитет отдельно по своей территории, но не ранее 5-дневного периода, в течение которого среднесуточная температура наружного воздуха оставалась выше 8° С.  
• Согласно п. 5 Правил № 354, если отопление осуществляется с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников в многоквартирном доме, то даты начала и окончания отопительного периода могут устанавливать собственники на ОСС. Решение принимается простым большинством голосов.

В отсутствие такого решения собрания отопление в МКД отключается по общим правилам муниципалитета.

Как жителям и АДС действовать при аварийной остановке лифта

Орган Госжилнадзора Санкт-Петербурга разъяснил, что делать, если кабина лифта в многоквартирном доме перестала двигаться:

1. Связаться с диспетчером лифтовой службы и сообщить о случившемся. Кнопка для вызова диспетчера обычно расположена на панели снизу.
2. Если кнопка вызова не работает или на месте нет диспетчера, можно позвонить с мобильного телефона в аварийную службу и попросить о помощи. Её телефоны обычно указаны в кабине лифта.

Аварийно-техническое обслуживание лифта предусматривает:

• безопасную эвакуацию пассажиров из кабин;
• устранение неисправностей оборудования.

Время эвакуации пассажиров из кабины остановившегося лифта не должно превышать 30 минут с момента поступления информации в аварийную службу. Срок устранения таких неисправностей в жилищном фонде – не более суток.

Если при аварийно-техническом обслуживании для восстановления работоспособности лифтов требуется капремонт, данные работы выполняет специализированная организация по отдельному договору или по дополнительному соглашению с УО.

Вопросы предоставления ЖКУ и проверок в разъяснениях ГЖИ за январь

Надзор и судпрактика январь’23

Может ли орган ГЖН проверить компанию, управляющую коттеджным посёлком

Надзорное ведомство Свердловской области опубликовало сразу несколько разъяснений:

1. С 1 мая 2023 года вводятся ограничения размера платы, взимаемой в сервисе быстрых платежей (СБП) при оплате ЖКУ. Такое ограничение прописано в решении Совета директоров Банка России от 17.03.2023.

Компаниям, предоставляющим жилищно-коммунальные услуги, станет выгоднее принимать оплату через СБП, так как Банк России снизит максимальный размер комиссий для таких организаций с 0,4% до 0,2% от суммы, но не более 10 рублей. При этом для граждан платежи за любые товары и услуги через СБП, в том числе ЖКУ, остаются бесплатными.

2. ГЖИ разъяснило постановление Конституционного Суда РФ от 28.12.2021 № 55-П о нормах, регулирующих управление и содержание имущества общего пользования в комплексах индивидуальных жилых домов.

КС РФ обозначил важную проблему – нормы ЖК РФ не применяются по аналогии к комплексам коттеджей и таунхаусов. В качестве решения указанной проблемы Суд указал законодателю на необходимость установления правового регулирования таких отношений.

В НПА нужно конкретизировать критерии определения и правовой режим имущества, используемого в таких комплексах для общих нужд, его содержания и ремонта. Также орган ГЖН отметил, что не имеет полномочий на принятие мер реагирования к организациям, осуществляющим управление такими комплексами.

Разъяснения ГЖИ о раскрытии информации УО и плате за отопление

Надзор и судпрактика ноябрь’22

Могут ли надзорные органы после проверок выдавать предписания об устранении нарушений

Орган Госжилнадзора Якутии отметил, что с 17 марта 2023 года законодатели сняли ограничения на выдачу предписаний об устранении нарушений, выявленных в ходе контрольных мероприятий (постановление Правительства РФ от 10.03.2023 № 372). Ранее, согласно ПП РФ № 366, предписания можно было выдать исключительно только по нарушениям, влекущим непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью граждан.

Кроме того, по истечении срока исполнения предписания, выданного после 1 марта 2023 года, надзорный орган также вправе проверить его исполнение при условии согласования с прокуратурой. Юрлица могут уведомить ГЖИ об устранении нарушений в установленный срок, чтобы снять его с контроля.

У вас есть рекомендации или письмо надзорных органов, полезные другим управляющим домами? Поделитесь им, отправив на smi@roskvartal.ru, а мы включим его в наш следующий обзор.