Суд обязал ГЖИ исключить дом из реестра лицензий по требованию УО

12009 4

Управляющей организации удалось через Верховный суд РФ признать ряд положений приказа Минстроя РФ от 25.12.2015 № 938/пр недействующими. О том, почему суд встал на сторону УО, в новом выпуске видео-журнала «ЖКХ: мечты сбываются» рассказала наш постоянный эксперт, практикующий юрист Елена Шерешовец.

Смотрите видео в сообществе РосКвартала по ВКонтакте

В Ульяновске управляющая организация подала в ГЖИ заявление об исключении дома из реестра лицензий в связи с истечением срока действия договора управления МКД. ГЖИ отказала, сославшись на положения приказа Минстроя РФ от 25.12.2015 № 938/пр.

Согласно п. 3 данного приказа, УО должна была предъявить копию протокола ОСС с решением о расторжении договора управления и копию акта приёма-передачи технической документации новой управляющей организации. Но поскольку УО прекратила управлять МКД из-за истечения срока действия договора управления, таких документов она представить не могла, и ГЖИ отказалась исключить дом из реестра лицензий.

УО обратилась в Верховный суд РФ с просьбой признать недействующими положения приказа № 938/пр для подобных случаев. ВС РФ постановил, что согласно ч. 6 ст. 162 ЖК РФ и ст. 421 ГК РФ, если одна из сторон заявила о прекращении договора управления по окончании его срока, то он расторгается.

Суд напомнил, что обязанность продолжать работать с МКД до выбора новой компании возлагается на старую УО только в случае, если её лишают лицензии. Кроме того, ВС РФ отметил, что в реестре лицензий должна содержаться достоверная информация о лицензиатах и домах, которыми они управляют. В результате ВС РФ встал на сторону УО. Подробнее об этом решении читайте здесь.

Летом 2019 года Верховный суд РФ рассматривал ещё одно похожее дело: в этом случае ГЖИ отказалась вносить дом в реестр лицензий. Больше информации вы найдёте в нашем материале.

Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий

3
Обсудить (4)

  • Что вы об этом думаете?

    Правила
    • Зинаида Латышева
      Зинаида Латышева

      Здравствуйте! У нас летом 2019 была аналогичная ситуация - УК расторгла договор в связи с его окончанием. Как следствие - 9-этажный дом остался без работающего лифта (с ними УК также расторгла договор), придомовая территория не убиралась, ну и т.д. Да, формально УК права. То, что они на протяжении года ничего по дому не сделали (об этом составлялись акты и писались претензии) никого не интересует, в том числе и госжилинспекцию. Однако УК регулярно списывала деньги. Всё это подавалось под соусом "текущий ремонт", который УК почему то называла "резервный фонд". Мы боролись, но знаний простым собственникам явно не хватает, пока мы изучаем тему УК несется вперед закусив удила.Мы, собственники, просто не успеваем за "подготовленными" и заточенными на прибыль жадными УК. Все они обложились "дочками" - подрядчиками, почти всегда все эти "дочки" находятся в том же здании, что и "УК-мама". Вы скажете - выбирайте другую компанию, да это наше право, но при этом собственники всегда теряют время, так как созвать ОССП очень трудно, трудно с кворумом (у нас 144 квартиры и в них по 2-3 собственника). Если все соблюдать, то голосование проходит как минимум месяц.Нужно упрощать общие собрания!

      1
    • Валентина Цирульникова
      Валентина Цирульникова

      Это что же получается- УО дали возможность выкидывать из управления любой дом под маскировкой о окончании срока договора управления.,но как правило в нем есть существенная оговорка о пролонгации договорных отношений на на тех же условиях и на тот же срок,если ни с одной из сторон не последовало заявлений. В противном случае,УО обязана обосновать не желание пролонгировать договор управления. Неужели не ясно,что УО таким образом будет успешно избавляться от неугодных для нее домов и активистов. Или что-то неправильно понимаю.

      3

  • Вопросы по теме

    • Ежегодная индексация содержания жилья на ИПЦ ЖКУ

      В ДУ прописана статья о индексации содержания жилья на ИПЦ. ИПЦ на ЖКУ имеет разные значения: без аренды квартир и с арендой. В ДУ про аренду ни слова, но ДУК применяет ИПЦ ЖКУ с арендой. ГЖИ встаёт на сторону УК. Но правы ли они?

    • Изменение основания управления

      Здравствуйте! А если меняется основание управления, дом сам остается в той же УК, что необходимо сделать в ГИС? То есть был дом по решению МСУ, сейчас по решению ОСС?