В обзоре практики ВС РФ № 3 – четыре дела в сфере управления МКД

Верховный суд России включил в новый обзор своей практики четыре дела, которые напрямую касаются управления МКД и содержания общего имущества, а также интересные УО и ТСЖ споры по трудовому законодательству. Подробности – в кратком обзоре.

Обзор от 15.11.2023 № 3 (2023) содержит традиционные разделы – по гражданскому праву, экономическим, уголовным и административным спорам. Всего рассмотрено 50 дел, среди которых споры:

• Об использовании собственниками фасада МКД для размещения кондиционера (п. 3 Обзора, определение от 28.03.2023 № 5-КГ22-150-К2). Суд подтвердил, что для этого нужно решение ОСС.
• О применении муниципального тарифа вместо утверждённого на собрании низкого размера платы за содержание жилого помещения (п. 4 Обзора, определение от 18.04.2023 № 45-КГ23-2-К7). Суд указал, что УО должна доказать необоснованность решения ОСС и угрозу безопасности проживающих в МКД граждан.
• Об обязанности управляющей организации по ремонту и замене почтовых ящиков в подъездах (п. 5 Обзора, определение от 16.06.2023 № 51-КГ23-3-К8). Они входят в состав общего имущества, и поэтому УО должна содержать эти элементы в надлежащем техническом состоянии.
• О переходе собственников помещений в доме с ИТП на прямые договоры по поставке тепловой энергии на подогрев воды (п. 28 Обзора, определение от 21.06.2023 № 307-ЭС23-2986). ВС РФ ещё раз подтвердил, что это неправомерно.

Также управляющим организациям следует обратить внимание на п. 14 Обзора, в котором приведены тезисы ВС РФ по действию срочных трудовых договоров. Читайте обзор этого дела и узнайте, как УО правильно заключить и расторгнуть сезонный трудовой договор.