Минстрой пояснил, как заключать и расторгать договоры с РСО и УО

4701 1
Oblojkadlyaportala-1.jpg

Минстрой РФ в письмах разобрал, как расторгнуть прямой договор с РСО, если поставщик ресурсов против, и обязана ли управляющая организация согласиться на условия ДУ, предложенные собственниками. Ознакомьтесь с мнением ведомства, поскольку при спорных ситуациях ГЖИ и суды часто ориентируются на него.

Министерство напомнило, что УО или ТСЖ не являются стороной прямого договора и не вправе принимать решения по нему. Согласно ч. 7.1 ст. 157.2 ЖК РФ, его расторжение возможно через ОСС, если за это проголосуют все собственники в МКД.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ, для этого также необходимо согласие обеих сторон договора. Поэтому если РСО отказалась или проигнорировала инициативу жителей дома, то им нужно обратиться в суд.

«Это смешно, если бы не было так грустно», – прокомментировала выводы ведомства глава Экспертного совета Ассоциации «Р1» Елена Шерешовец.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, при выборе организации на ОСС договор управления заключается на одинаковых для всех собственников условиях, указанных в решении такого собрания (ч. 5 ст. 46, ч. 4 ст. 162 ЖК РФ). Стороны должны достигнуть соглашения по всем его существенным пунктам, указанным в ч. 3 ст. 162 ЖК РФ (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Минстрой РФ отметил, что решение ОСС – это волеизъявление только одной стороны договора. УО – вторая сторона, и она вправе как согласиться с предложениями собственников об условиях ДУ, так и отказаться от них.

Законом не установлена императивная обязанность управляющей организации принять условия жителей МКД. Если компания не согласна на них, то договор не может считаться заключённым в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ.

Читайте, какие нормы жилищных НПА разъяснил Минстрой РФ в письмах за 2024 год.

Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий

21
Обсудить (1)

  • Что вы об этом думаете?

    Правила
    • Александр Будаков
      Александр Будаков

      Как быть, если жители МКД в лице Совета дома требуют внести изменения в ДУ в соответствии с ЖК РФ (например, перечень общедомового имущества не в назывном, а в конкретном виде или обязательность предоставления Актов выполненных работ по содержанию дома своими силами и третьими лицами), а УО отказывается?

  • Вопросы по теме

    • В платёжном документе/китанции не указывается/заполняется расход общедомового прибора учёта(4929 отопление)

      Установлен АИТП. Невозможно собственнику посчитать /проверить правильность начисления на квартиру За октябрь, например , указана количество гКал на квартиру площадью 31, 20м2 0, 776880гКал! при тарифе 1 гКал=3 483 86руб и в итоге 2706, 54 руб только за отопление ! И это в октябре, когда на улице +8 С. Какие рычаги воздействия использовать? На какие Законы опираться. Форма платёжного документа на ОСС не утверждалась.

    • Расчет платы за КР ХВС СОИ в МКД

      Есть МКД в котором показания ИПУ передаются напрямую в РСО(вода). В МКД стоит ОДПУ. В квитанции каждый месяц по мимо прочего приходит цифра - расход ХВС на СОИ в месяц. Например один месяц 68, потом 397, 168, 52, 0, 535, 0, 284 и т.д. Данные указаны реальные в кубах. С соседями пытаемся понять причину расхода на ХВС идет. Пытались запрашивать в УК данные по общедомовому счетчику. Но это не дало ничего. Формула здесь понятна: Объем потребления по дому - объем потребления по ИПУ. Дом новый, ИПУ везде есть. Протечек нет. Руководитель УК в своих ответах пишет: "таким образом, величина суммарного индивидуального потребления в помещениях(квартирах) МКД, применяемая при расчете платы за коммунальные ресурсы на СОИ зависит от своевременного ежемесячного предоставления показаний ИПУ, своевременной поверки ИПУ." В нашем доме еще нет истекших сроков для ИПУ(дом новый). Но при этом средний расход по дому 220 кубов ХВС в месяц. Изучила письмо Минстроя от 26 сентября 2025 г. N 57550-ДН/04 и Определение от 17 ноября 2021 г. №305-ЭС21-10840 дело №А41-37821/2020 ВС РФ и склоняюсь к тому что может быть либо УК либо РСО не учитывают минусы или не корректно делают расчет. Кто сталкивался?