Минстрой пояснил, как заключать и расторгать договоры с РСО и УО

4539 1
Oblojkadlyaportala-1.jpg

Минстрой РФ в письмах разобрал, как расторгнуть прямой договор с РСО, если поставщик ресурсов против, и обязана ли управляющая организация согласиться на условия ДУ, предложенные собственниками. Ознакомьтесь с мнением ведомства, поскольку при спорных ситуациях ГЖИ и суды часто ориентируются на него.

Министерство напомнило, что УО или ТСЖ не являются стороной прямого договора и не вправе принимать решения по нему. Согласно ч. 7.1 ст. 157.2 ЖК РФ, его расторжение возможно через ОСС, если за это проголосуют все собственники в МКД.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ, для этого также необходимо согласие обеих сторон договора. Поэтому если РСО отказалась или проигнорировала инициативу жителей дома, то им нужно обратиться в суд.

«Это смешно, если бы не было так грустно», – прокомментировала выводы ведомства глава Экспертного совета Ассоциации «Р1» Елена Шерешовец.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, при выборе организации на ОСС договор управления заключается на одинаковых для всех собственников условиях, указанных в решении такого собрания (ч. 5 ст. 46, ч. 4 ст. 162 ЖК РФ). Стороны должны достигнуть соглашения по всем его существенным пунктам, указанным в ч. 3 ст. 162 ЖК РФ (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Минстрой РФ отметил, что решение ОСС – это волеизъявление только одной стороны договора. УО – вторая сторона, и она вправе как согласиться с предложениями собственников об условиях ДУ, так и отказаться от них.

Законом не установлена императивная обязанность управляющей организации принять условия жителей МКД. Если компания не согласна на них, то договор не может считаться заключённым в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ.

Читайте, какие нормы жилищных НПА разъяснил Минстрой РФ в письмах за 2024 год.

Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий

21
Обсудить (1)

  • Что вы об этом думаете?

    Правила
    • Александр Будаков
      Александр Будаков

      Как быть, если жители МКД в лице Совета дома требуют внести изменения в ДУ в соответствии с ЖК РФ (например, перечень общедомового имущества не в назывном, а в конкретном виде или обязательность предоставления Актов выполненных работ по содержанию дома своими силами и третьими лицами), а УО отказывается?

  • Вопросы по теме

    • Расчет платы за КР ХВС СОИ в МКД

      Есть МКД в котором показания ИПУ передаются напрямую в РСО(вода). В МКД стоит ОДПУ. В квитанции каждый месяц по мимо прочего приходит цифра - расход ХВС на СОИ в месяц. Например один месяц 68, потом 397, 168, 52, 0, 535, 0, 284 и т.д. Данные указаны реальные в кубах. С соседями пытаемся понять причину расхода на ХВС идет. Пытались запрашивать в УК данные по общедомовому счетчику. Но это не дало ничего. Формула здесь понятна: Объем потребления по дому - объем потребления по ИПУ. Дом новый, ИПУ везде есть. Протечек нет. Руководитель УК в своих ответах пишет: "таким образом, величина суммарного индивидуального потребления в помещениях(квартирах) МКД, применяемая при расчете платы за коммунальные ресурсы на СОИ зависит от своевременного ежемесячного предоставления показаний ИПУ, своевременной поверки ИПУ." В нашем доме еще нет истекших сроков для ИПУ(дом новый). Но при этом средний расход по дому 220 кубов ХВС в месяц. Изучила письмо Минстроя от 26 сентября 2025 г. N 57550-ДН/04 и Определение от 17 ноября 2021 г. №305-ЭС21-10840 дело №А41-37821/2020 ВС РФ и склоняюсь к тому что может быть либо УК либо РСО не учитывают минусы или не корректно делают расчет. Кто сталкивался?

    • Если опломбировка не произведена в установленные сроки, прибор учета считается введенным в эксплуатацию с даты подачи заявки...

      Через гис жкх вовремя была подана заявка на опломбировку ПУ, заявка отправлялась неоднократно, три или четыре раза, но представители компании не пришли, не назначая никаких сроков. Звонили люди, назначали, я приезжала из другого города и всё срывалось, отказывались приходить. Начали начислять платежи по нормативу, а не по показаниям счетчика, хотя у меня там ноль. Добилась от них перерасчёта. Новая УК сразу же начала начислять по нормативу, правда там только за один месяц, закончился отопительный сезон. Тепловой счётчик в подъезде, доступ к нему свободный. У УК есть возможность снять показания и опломбировать, тем более я им паспорта направила на него. Сказали, что перерасчёт только по письменному заявлению, написала через гис жкх, бесполезно, не делают. В гис жкх никаких сведений не размещают ни о счётчиках, ни о начислениях, ничего не размещают. Согласно закона, если опломбировка не произведена в установленные сроки, прибор учета считается введенным в эксплуатацию с даты подачи заявки. Вопрос, как это считается должно быть оформлено? И как заставить сделать перерасчёт? Они обязаны? На что ссылаться?