Минстрой разъяснил правила перерасчёта по ИПУ и голосования на ОСС

6716 0
Oblojkadlyaportala-1.jpg

В конце июня и в июле Минстрой РФ выпустил письма, в которых рассказал о правилах перерасчёта платы за коммунальную услугу, если ИПУ с истёкшим интервалом поверки был признан исправным, а также о случаях, когда застройщик вправе голосовать на ОСС в новом многоквартирном доме.

О перерасчёте рассказано в письме от 03.07.2025 № 38712-ДН/04. Ведомство отметило, что законодательством не предусмотрен пересмотр начислений для случаев, когда у прибора учёта истёк интервал поверки, но впоследствии он был признан исправным.

При этом согласно п. 25 Обзора практики ВС РФ от 25.11.2020 № 3, в такой ситуации собственник может предоставить доказательства необходимости определить объём потребления по показаниям счётчика:

«Проведённая по истечении межповерочного интервала поверка, в результате которой установлено соответствие прибора метрологическим требованиям, подтверждает достоверность отображаемых им учётных данных за весь период», – подчеркнул Минстрой России, сославшись на п. 10 Обзора практики ВС РФ от 22.12.2021.

В таком случае размер перерасчёта определяется по соглашению между исполнителем и потребителем услуг или в судебном порядке.

Письмо от 23.06.2025 № 36026-ДН/04 посвящено вопросу участия застройщика в ОСС, проводимом в новостройке. Ведомство проанализировало ч. ч. 1, 2 ст. 37, ч. 3 ст. 45, ч. 3 ст. 48 ЖК РФ и отметило:

  • При определении наличия кворума на собрании во введённом в эксплуатацию новом доме, где часть квартир ещё не переданы владельцам, необходимо учитывать площадь всех помещений в МКД.
  • Если дом построен на средства застройщика, то до момента оформления актов приёмки-передачи он участвует в ОСС, но только в случае госрегистрации права на нереализованные помещения.
  • При возведении новостройки по договорам долевого участия он не может являться собственником квартир и, соответственно, голосовать на общем собрании.

Читайте обзор судебной практики о праве застройщика принимать участие в ОСС.

Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий

511
Обсудить

  • Что вы об этом думаете?

    Правила

  • Вопросы по теме

    • В платёжном документе/китанции не указывается/заполняется расход общедомового прибора учёта(4929 отопление)

      Установлен АИТП. Невозможно собственнику посчитать /проверить правильность начисления на квартиру За октябрь, например , указана количество гКал на квартиру площадью 31, 20м2 0, 776880гКал! при тарифе 1 гКал=3 483 86руб и в итоге 2706, 54 руб только за отопление ! И это в октябре, когда на улице +8 С. Какие рычаги воздействия использовать? На какие Законы опираться. Форма платёжного документа на ОСС не утверждалась.

    • Расчет платы за КР ХВС СОИ в МКД

      Есть МКД в котором показания ИПУ передаются напрямую в РСО(вода). В МКД стоит ОДПУ. В квитанции каждый месяц по мимо прочего приходит цифра - расход ХВС на СОИ в месяц. Например один месяц 68, потом 397, 168, 52, 0, 535, 0, 284 и т.д. Данные указаны реальные в кубах. С соседями пытаемся понять причину расхода на ХВС идет. Пытались запрашивать в УК данные по общедомовому счетчику. Но это не дало ничего. Формула здесь понятна: Объем потребления по дому - объем потребления по ИПУ. Дом новый, ИПУ везде есть. Протечек нет. Руководитель УК в своих ответах пишет: "таким образом, величина суммарного индивидуального потребления в помещениях(квартирах) МКД, применяемая при расчете платы за коммунальные ресурсы на СОИ зависит от своевременного ежемесячного предоставления показаний ИПУ, своевременной поверки ИПУ." В нашем доме еще нет истекших сроков для ИПУ(дом новый). Но при этом средний расход по дому 220 кубов ХВС в месяц. Изучила письмо Минстроя от 26 сентября 2025 г. N 57550-ДН/04 и Определение от 17 ноября 2021 г. №305-ЭС21-10840 дело №А41-37821/2020 ВС РФ и склоняюсь к тому что может быть либо УК либо РСО не учитывают минусы или не корректно делают расчет. Кто сталкивался?