УО, ТСЖ и ЖСК необходимо позаботиться об установке ОДПУ в домах
Госжилинспекция Тверской области напомнила, что все многоквартирные дома должны быть оборудованы общедомовыми приборами учёта. Управляющим организациям, ТСЖ и ЖСК установка ОДПУ позволяет экономить на платежах за общедомовое потребление ресурсов. Информация актуальна для всех регионов.
Согласно законодательству, на собственниках помещений лежит обязанность по установке в многоквартирном доме общедомовых приборов учёта воды, теплоэнергии и электроэнергии. Если собственники помещений в многоквартирном доме не обеспечили установку ОДПУ, то прибор устанавливает ресурсоснабжающая организация. В этом случае расходы на установку счётчика несут собственники помещений. Им может быть предоставлена рассрочка оплаты на 5 лет.
Общедомовые приборы учёта необходимы для расчёта платы за потребление коммунальных ресурсов на общедомовые нужды. При наличии ОДПУ плата за ОДН рассчитывается как разница между показаниями всех индивидуальных приборов учёта и ОДПУ.
В каждом регионе устанавливается норматив потребления коммунальных ресурсов на ОДН. Объём потреблённых КУ в пределах норматива оплачивают собственники, сверх норматива – управляющая организация. Если в многоквартирном доме не установлен ОДПУ, то плата за ОДН рассчитывается по нормативам потребления, согласно постановлению Правительства РФ от 23.05.06 № 306.
В интересах управляющих организаций, ТСЖ и ЖСК обеспечить установку ОДПУ в многоквартирном доме, так как при наличии показаний общедомового счётчика начисление платы за ОДН становится более прозрачным. А значит, в случаях злоупотреблений со стороны РСО, управляющей организации, УО или ТСЖ будет легче доказать свою правоту. По мнению ГЖИ Тверской области, установка ОДПУ тепловой энергии позволяет существенно снизить плату за тепло в осенне-зимний период.
Решение о способах финансирования установки ОДПУ принимается общим собранием собственников. Расходы на счётчики могут быть включены в плату за содержание и текущий ремонт МКД. По решению ОСС может быть организован целевой сбор денежных средств пропорционально доле собственников в общем имуществе дома. Собственники МКД могут заключить договор с РСО на установку приборов, в этом случае есть возможность получить рассрочку платежа на 5 лет.
Если в доме идёт капитальный ремонт, то установка ОДПУ может быть включена в перечень дополнительных работ по замене внутридомовых инженерных сетей. Кроме того, жители дома могут заключить энергосервисный договор с ресурсоснабжающей организацией. При заключении такого договора установка ОДПУ оплачивается за счёт экономии, которая возникла в результате установки счётчика и более эффективного потребления коммунального ресурса.
ОДПУ можно не устанавливать в аварийных, ветхих и ожидающих сноса домах. Если у вас в управлении остались дома, в которых не установлены ОДПУ, стоит разъяснить собственникам, зачем нужны общедомовые приборы, и какую выгоду от их установки получат жители. В одной из наших статей мы подробно рассказали о том, что нужно знать УО, ТСЖ и ЖСК об установке общедомовых приборов учёта.
Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий
Вопросы по теме
Ждёт ответа4 ноябряВ платёжном документе/китанции не указывается/заполняется расход общедомового прибора учёта(4929 отопление)
Установлен АИТП. Невозможно собственнику посчитать /проверить правильность начисления на квартиру За октябрь, например , указана количество гКал на квартиру площадью 31, 20м2 0, 776880гКал! при тарифе 1 гКал=3 483 86руб и в итоге 2706, 54 руб только за отопление ! И это в октябре, когда на улице +8 С. Какие рычаги воздействия использовать? На какие Законы опираться. Форма платёжного документа на ОСС не утверждалась.
- Есть ответноябрь'25
Расчет платы за КР ХВС СОИ в МКД
Есть МКД в котором показания ИПУ передаются напрямую в РСО(вода). В МКД стоит ОДПУ. В квитанции каждый месяц по мимо прочего приходит цифра - расход ХВС на СОИ в месяц. Например один месяц 68, потом 397, 168, 52, 0, 535, 0, 284 и т.д. Данные указаны реальные в кубах. С соседями пытаемся понять причину расхода на ХВС идет. Пытались запрашивать в УК данные по общедомовому счетчику. Но это не дало ничего. Формула здесь понятна: Объем потребления по дому - объем потребления по ИПУ. Дом новый, ИПУ везде есть. Протечек нет. Руководитель УК в своих ответах пишет: "таким образом, величина суммарного индивидуального потребления в помещениях(квартирах) МКД, применяемая при расчете платы за коммунальные ресурсы на СОИ зависит от своевременного ежемесячного предоставления показаний ИПУ, своевременной поверки ИПУ." В нашем доме еще нет истекших сроков для ИПУ(дом новый). Но при этом средний расход по дому 220 кубов ХВС в месяц. Изучила письмо Минстроя от 26 сентября 2025 г. N 57550-ДН/04 и Определение от 17 ноября 2021 г. №305-ЭС21-10840 дело №А41-37821/2020 ВС РФ и склоняюсь к тому что может быть либо УК либо РСО не учитывают минусы или не корректно делают расчет. Кто сталкивался?
Что вы об этом думаете?
ПравилаНаша УК, просто саботирует установку ОДПУ. Она дезинформирует жильцов дома, что это им не выгодно, и они будут платить больше. Пугают магнитами, не плательщиками и т.п. чушью, несут всякую околесицу, что даже СД ведётся на этот бред. Или за одно с УК, всё так подозрительно...
Здравствуйте, Ксения, статья познавательная не только для УО, но и для собственников МКД. Но у меня вопрос, на какой закон можно сослаться, какая статья, пукт, пп, чтобы УК доказать, что повышающий коэффициент от ресурсной компании, они не имеют право выставлять собственникам. Наша УК, сказала:" Предоставьте документ, и сделаем перерасчёт". Это они должны следить за изменениями в законодательстве ЖКУ, а они требуют, чтобы мы этим занялись. Заранее, благодарна за помощь.