Долг по капремонту не всегда переходит новому собственнику – ВС РФ
Верховный суд России отказался рассматривать жалобу Фонда капремонта, который пытался взыскать задолженность по взносам с нового владельца квартир. Инстанции указали, что предыдущим собственником помещений было Росимущество, что стало решающим при разборе спора.
В суд обратился регоператор капремонта в Санкт-Петербурге. Он потребовал взыскать долг в 388 тысяч рублей с Росреестра, владевшего квартирами на праве оперативного управления. ФКР считал, что задолженность в полном объёме должно уплатить лицо, за которым на момент обращения в суд зарегистрировано право на помещения.
Первая инстанция частично удовлетворила иск, но вышестоящие суды решение отменили (дело № А56-47992/2022). Они установили, что, согласно сведениям из ЕГРН, часть долга образовалась в период, когда квартиры были во владении Росимущества.
Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, при смене собственника помещения в МКД к новому владельцу переходит обязательство предыдущего по оплате капремонта. Исключение – если предыдущий собственник является публичным субъектом. К ним относятся РФ, субъект РФ или муниципальное образование.
Суды привлекли Росимущество соответчиком и распределили задолженность между ведомствами пропорционально времени владения жилыми помещениями в МКД. Верховный суд РФ согласился с таким решением и не стал пересматривать дело (определение от 08.02.2024 № 307-ЭС23-28617).
Читайте, какие документы должна предоставить суду УО при взыскании долгов по помещению, находящемуся в оперативном управлении.
Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий
Вопросы по теме
Есть ответ14 маяВзыскание долга за ЖКУ, если не вступала в наследство и не являюсь собственником дома
Более 10 лет назад после смерти отца остался дом его матери в деревне, он так и не вступил в наследство официально. Я открыла наследственное дело у нотариуса , но решила не вступать в это наследство тоже, посчитала расходы на юристов, суды, справки - дом того не стоил объективно. Недавно узнала, что на меня открыто ИП, поставщик электроэнергии подал иск в и суд почему-то признал должником меня. Иск был подан на администрацию этого поселения, в ЕГРН права на этот дом никому не принадлежат, имущество бесхозяйное. В итоге - решение принято, долг с меня списан. ФССП и истец меня отправили в суд. С судебным участком я связалась, судья сказала, что отец вступил в наследство, я тоже, фактически, так как приезжала его хоронить и жила 1(!) день в этом доме. Они мне отправляли повестки, они им возвращались, я не жила по месту регистрации, и они решили без меня обойтись. Сейчас, я думаю, уже не смогу вернуть свои деньги, все сроки подачи апелляции вышли, пока я всем писала, выясняла что происходит, прошло больше месяца. Подскажите, что делать, чтобы в дальнейшем этот дом никак ко мне не относился и может все же можно как-то оспорить это решение? Куда мне обратиться?
Есть ответмарт'25Должники в МКД.
В нашем небольшом МКД чуть дольше 60 квартир. В нескольких квартирах живут должники, которые не платят за услуги УК уже больше 3х лет. Общая сумма задолженности приближается к 100000 руб. Для нашего дома это большие деньги. В этих квартирах собственниками являются престарелые или инвалиды. Пенсию они получают не на карту, а через почту – на руки. Кроме них в этих квартирах проживают их дети и внуки, которые не являются собственниками. Есть одна квартира — многодетной семьи, всё имущество которой переписано на родственников, не имеющих отношение к этой квартире (гаражи, автомобили, строящийся дом…) В нашем доме собственники заключили прямые договора с ресурсоснабжающими организациями. В квитанциях, присылаемых от УК, кроме суммы на обслуживание и ремонт О.И, оплаты услуг УПС — указана сумма за поставляемые услуги по (СОИ) на горячее и холодное водоснабжение, тепловую энергию, водоотведение и электроснабжение. Документы на взыскание с неплательщиков УК подавались в правоохранительные органы. Приставы прислали ответ, что взыскать задолженности не предоставляется возможным. Каким законным способом можно воздействовать на этих должников?
Что вы об этом думаете?
ПравилаЗдравствуйте, приобрели нежилое подвальное помещение с торгов. Собственник г. Москва. И приходит судебное решение о взыскании с меня, нового собственника очень внушительной суммы долга за много лет. Правомерно ли такое судебное решение?
Почему Фонд кап.ремонта ранее не взыскивал с прежнего собственника накопившиеся долги по кап.ремонту? Один собственник(частное лицо) продал квартиру,другой собственник купил у него квартиру,но прежний собственник не предупредил нового о долгах по кап.ремонту,а фонд кап.ремонта не участвовал при оформлении сделки.Как это охарактеризовать? Имеет ли право Фонд кап.ремонта предъявлять иск к новому собственнику по долгам прежнего собственника?