Ответы на вопросы от 11 марта 2016 года

12599 0

1. Не подскажете, где найти процедуру уведомления о проведении общего собрания собственников?

Актуальную информацию по интересующему Вас вопросу можно найти в ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ. Коротко: сроки уведомления - не позднее, чем за 10 дней до собрания; виды уведомления: сообщение в письменной форме направляется каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом; сообщение в письменной форме вручается под роспись, если иное не установлено решением общего собрания собственников МКД.

Очно-заочная форма общего собрания собственников помещений в МКД

ОСС и собственники ОСС и собственники сентябрь’15

2. УК и РСО не заключили договор энергоснабжения на поставку коммунального ресурса в МКД. Счета за электроэнергию, в том числе и за ОДН, выставляет жителям РСО напрямую. Является ли в этом случае РСО исполнителем коммунальных услуг? Договор управления с УК заключен и действует.

Если между УК и РСО отсутствует договор на поставку коммунального ресурса (любого), то исполнителем коммунальных услуг, конечно, является РСО. Однако по лицензионным требованиям УК обязана заключить договор с РСО на поставку коммунальных услуг и стать исполнителем коммунальных услуг.

Договоры ресурсоснабжения между УК и РСО подлежат лицензионному контролю

Деятельность УО Деятельность УО декабрь’15

3. Подскажите, я могу отказаться от подписи протокола ГЖИ о незаполнении ГИС, если с нашей областью не подписано соглашение, сославшись на п.5 12 ФЗ № 209? Или мне после отписываться на протокол?

Вы можете отказаться подписывать протокол ГЖИ о незаполнении ГИС ЖКХ, т.к. составление данного протокола неправомерно. Можно в письменном виде сослаться на п.4 и п.5 ст.12 ФЗ-209 "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства", о том, что установлены сроки размещения информации поставщиками информации в ГИС ЖКХ - с 01 июля 2016 года, если субъектом не заключено Соглашение об опытной эксплуатации.

ГИС ЖКХ: Состав, сроки и периодичность размещения информации

ГИС ЖКХ ГИС ЖКХ октябрь’15

4. Является ли реестр участников общего собрания многоквартирного дома закрытой информацией, охраняемой законом о защите персональных данных?

Управляющая компания обязана предоставлять в проверяющие органы (по запросу или в некоторых случаях, установленных законодательством) (в копиях) договоры управления, протоколы ОСС с решениями. Решения, в нашем случае - реестр участников ОСС (при очном голосовании) либо бюллетени голосования (в случае очно-заочного и заочного голосования).

Если у вас появились вопросы, пишите нам на электронную почту pravo@roskvartal.ru. Ответы вы увидите у себя на почте или в блоге в виде постов. Также мы помогаем управляющим компаниям соответствовать 731 ПП РФ о Стандарте раскрытия информации (заполнение портала Реформа ЖКХ, сайта УК, информационных стендов) и ФЗ №209 (заполнение ГИС ЖКХ). Мы всегда рады вам помочь!

Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий

Обсудить

  • Что вы об этом думаете?

    Правила

  • Статьи по теме

    • Очно-заочная форма общего собрания собственников помещений в МКД

      Очно-заочная форма общего собрания собственников помещений в МКДОСС и собственники

    • Инструкция по проведению ОСС в форме очно-заочного голосования

      Инструкция по проведению ОСС в форме очно-заочного голосованияОСС и собственники

  • Вопросы по теме

    • Признание недействительным письменного решения собственника без указания в них идентификаторов (СНИЛС, ЕГРН) .

      В инспекцию Нижегородской области передан протокол собрания и бюллетени. В нарушение пп.е) п. 17 Приказа № 266/пр., в бюллетенях, около 30%, отсутствует и СНИЛС, и ЕГРН. ОСС проводилось застройщиком в интересах УО принявшей дом в порядке ч. 14 ст. 161. Инициатор и счётная комиссия (все от застройщика и УО) приняли к подсчёту бюллетени без СНИЛС и ЕГРН, причём при их одновременном отсутствии. Инспекция приняла эти бюллетени и в своих разъяснениях указала, что не считает отсутствие СНИЛС и ЕГРН в бюллетенях препятствием к принятии к подсчёту. Инспекция ссылается на отсутствие в 938 порядке формулировок, указывающих на такие признаки отказа в приёме документов. При признании неполных бюллетеней недействительными - кворум на собрании отсутствует. Сложилась судебная практика: Решение Арбитражного суда Оренбургской обл. от 21.05.26 по делу А47-2425/2026 - прямо указывает на обязательность СНИЛС и ЕГРН в бюллетене. Указания в тексте: Апелляционное определение СК Волгоградского обл. суда от 11.02.26 по делу № 33-1182/2026; Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 7.11.2025 г. по делу № А45-40616/2024. Каковы действия собственников при оспаривании?

    • Проведение ОСС по вопросу капремонта и по иным ремонтным работам в МКД за счёт собственников.

      Добрый день! Прошу подсказать по следующему вопросу - в нашем МКД сейчас идет подготовка к проведению ОСС по вопросу капитального ремонта (проведение ремонтных работ ранее сроков региональной программы). В то же время у собственников МКД назрел вопрос об установке в МКД видеонаблюдения за счёт собственных средств. Возможно ли в рамках одного ОСС обсуждать два направления ремонтных работ - и капитального ремонта за счёт средств специального счёта и проведения ремонтных работ за счёт средств собственников, допустимо ли в одном Протоколе ОСС объединить два данных вида ремонтных работ с разным финансированием? Или данные ОСС по разным видам ремонтных работ должны быть разделены? Например, проводиться в один день, но разными Протоколами, каждый по своему виду ремонтных работ. Буду благодарна за помощь.