Можно ли сразу провести заочное голосование?
12 018
8

Question

Можно ли провести заочное голосование по использованию денежных средств капитального ремонта на спецсчёте?&nbsp;

Ирэн Парсамян · Accepted Answer

Без проведения очной формы собрания заочная будет признана нелегитимной.

Сначала нужно объявить об очной форме общего собрания, а затем провести его. Проводить собрание заочно можно только в случае, если не наберётся кворум.

Рекомендуем воспользоваться новой формой - очно-заочной. Это сэкономит время между очным этапом и заочным: в случае отсутствия кворума на очном этапе не нужно будет за 10 дней уведомлять о проведении заочного этапа. В уведомлении о проведении собрания прописывается дата, время, место проведения очного этапа и период проведения, а также место сдачи бюллетеней заочного этапа в случае отсутствия кворума на очном этапе.

Подробно о порядке проведения очно-заочного собрания можно прочитать в блоге Росквартала .

Роберт Шувалов · Answer

ЖК РФ не содержит запрета на проведение заочного, без предварительного проведения очного собрания с той же повесткой. Буквальное (руководствуясь нормами русского языка) толкование закона переиначили, в том числе и суды (не все, слава богу). ЖК РФ говорит лишь о том, что если собрание в очной форме не имело кворума, то повторно с той же повесткой оно может быть проведено (а может и не быть проведено, за исключением годового) как в очной, так и в заочной форме. Где здесь разглядели запрет на проведение заочного без предварительного проведения очного с той же повесткой - под микроскопом не вижу.

Ольга Гребнева · Answer

Да, у меня тоже возник вопрос - почему так безапелляционно утверждают, что собрания нельзя проводить сразу в заочной форме.
Ст.44.1. ЖК РФ - Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);
3) очно-заочного голосования.

Виктор Романов · Answer

Если внимательно и неторопливо читать ЖК РФ и еще анализировать прочитанное, можно удивиться тому, как много оказывается разрешено, но многие зашоренные юристы, у которых уже замылен глаз, не способны адекватно воспринимать не так уж витиевато написанные законы.

Наталья Копырина · Answer

Нужно следовать здравой логике. Бывают ситуации, когда можно сразу провести заочное голосование без очного собрания до заочного голосования. Например, для решения вопроса: организация стоянки для личного автотранспорта на придомовой территории (да, нет, воздержался). В случае принятия решения "да" заочным голосованием, можно организовать очное собрание с обсуждением всех деталей по организации автостоянки. А в случае годовых отчетных, общих собраний с вопросами повесток, требующими экономическое обоснование расходов и др., - конечно вначале обязательно нужно провести очное собрание в виде совместного присутствия заинтересованных в обсуждении вопросов собственников (причем обсуждение может явно повлиять на их волеизъявление), и если не было кворума очного собрания, то впоследствии можно провести заочное голосование либо собрание в очно-заочной форме. Тем самым, права всех собственников не будут нарушены: дотошные получат обсуждение и примут свои решения, а "безразличные" собственники удовлетворятся заполнением бюллетеней (в лучшем случае).