Виктор Романов

Предлагаю к обсуждению актуальную тему - проведение ОСС через ГИС ЖКХ. Тема серьезная, требующая основательного разбора, поскольку данный вид проведения ОСС скоро станет основным, если не единственным и поэтому необходимо обсудить все нюансы его проведения, чтобы не остаться в дальнейшем обычным созерцателем без возможности повлиять на судьбу своей собственности. Я как обычно буду подробно описывать процесс и объяснять причинно-следственную связь действий как законодателя, так и желающих воспользоваться данным видом ОСС собственников помещений в МКД. УО имеют свои инструкции по проведению ОСС через ГИС ЖКХ и поэтому их участие в обсуждении не ожидается.

Административная ответственность Председателя Совета МКД за неразмещение необходимых сведений в ГИС ЖКХ возникает лишь после подтверждения ГЖИ функции Председателя Совета МКД в ГИС ЖКХ. Однако на сегодняшний день ГЖИ не имеет ни технической, ни законной возможности подтвердить данную функцию в ГИС ЖКХ. Ответственность Председателя Совета МКД за не обращение в ГИС ЖКХ для подтверждения функции Председателя Совета МКД не предусмотрена. Для УО Председатель Совета МКД с неподтвержденной в ГИС ЖКХ функцией не существует, как и для ГЖИ.

Правоподтверждающим документом на подключение нежилого помещения к системе электроснабжения МКД является исключительно проект электроснабжения всего МКД. При этом нежилое помещение потребляющее до 15 кВт должно быть подключено отдельным кабелем непосредственно к ГРЩ (ВРУ), потребляющее более 15 кВт - отдельным кабелем от ближайшей трансформаторной подстанции. В домах старого фонда, не прошедших капитальный ремонт системы электроснабжения МКД, общий проект электроснабжения обычно отсутствует. При отсутствии проекта электроснабжения МКД УК обслуживать данную систему не имеет права. Хостел, находящийся в нежилом помещении МКД, при отсутствии подтверждающего документа на подключение к ГРЩ (ВРУ), может быть полностью обесточен на законных основаниях. В моем МКД по решению ОСС полностью обесточены уже три нежилых помещения, два из которых принадлежат государству, а одно физическому лицу. Если кому интересно, могу детально и общедоступно изложить алгоритм действий по борьбе с незаконными подключениями нежилых помещений к системе электроснабжения МКД. Очень полезная информация для всех!

По ЖК инициатор ОСС обязан разместить в ГИС ЖКХ комплект протокола ОСС, но как говорят многочисленные эксперты - технически осуществить это невозможно. Однако, я как собственник помещения в МКД делаю это без особых проблем и это таит в себе столько заманчивых возможностей, что так и чешутся руки сотворить что-нибудь шедевральное. Инициаторам ОСС, ждущим от УК размещения комплекта протокола ОСС в ГИС ЖКХ, пора уже самим на законных основаниях сделать это.

Инициатор ОСС предоставляет в УК явную копию комплекта протокола ОСС, заявляя, что это подлинник и требует разместить его скан-образ в ГИС ЖКХ и передать на хранение в ГЖИ. Что в этом случае должна и обязана сделать УК?

Самый главный вопрос при проведении ОСС МКД - когда протокол ОСС МКД и бюллетени голосования становятся официальными документами. От этого зависит необходимость выполнения решений ОСС, наступление момента ответственности за подделку официальных документов и многое другое. Законодатель окончательно запутал данный вопрос, не дав на него вразумительного ответа. Хотелось бы основательно обсудить данную проблему и наметить пути ее решения. Прошу высказываться, а то на форуме какое-то затишье. Поактивнее форумчане!