28 июля опубликован Федеральный закон с изменениями в статье ГК РФ об общем имуществе, а также утверждены Госдумой и Совфедом РФ законопроекты об ОСС и о запрете смены УО в первый год её работы. Узнайте, как эти нововведения повлияют на работу управляющих домами организаций и ТСЖ.
Можно ли отчуждать общее имущество в многоквартирном доме416870
Собственники на ОСС вправе изменить правила распределения бремени содержания общего имущества
Эксперты Ассоциации «Р1» Сусана Киракосян и Ирэн Парсамян в Телеграм-эфире обсудили плюсы и минусы изменений в законодательстве, которые утверждены в июле 2023 года:
Первое нововведение, которое проанализировали эксперты, – Федеральный закон от 24.07.2023 № 351-ФЗ. Он вступит в силу 1 октября 2023 года. Сусана Киракосян выделила четыре важных момента в законе:
- Понятие общего имущества конкретизировано – это то имущество, которое используется для общих потребностей.
- Запрещено выделять долю в таком имуществе в натуре – сделки считаются ничтожными.
- Передача его во владение или пользование третьим лицам происходит на основании решения ОСС, принятого не менее чем ⅔ от голосов всех собственников в доме. В № 351-ФЗ оговорено: сделки, связанные с долями, не должны противоречить интересам владельцев помещений.
- В новом НПА также определено правило о содержании общего имущества. Каждый собственник должен участвовать в расходах на сохранение и содержание своей доли. Это бремя они могут изменять единогласным решением.
Осенью законодатели вернутся к вопросу урегулирования в НПА правил содержания общего имущества в коттеджных посёлках, так как нет соответствующих НПА.
Плюсы и минусы запрета на смену УО в первый год её работы в МКД59443
Собственники не могут без причин отказаться от договора управления с УО в первый год её работы
Эксперты также обсудили законопроект № 201813-8 о том, что собственники не вправе без причины менять управляющую организацию в первый год её работы. Документ уже утверждён Совфедом РФ.
«Меня поразила до глубины души непродуманность закона. Очень несерьёзный и странный подход. На сегодняшний день я отношу себя к критикам данной законодательной инициативы», – поделилась своим впечатлением об изменениях Сусана Киракосян.
Если сейчас при захвате дома рейдером вопрос решается проведением нового ОСС, то после вступления нового закона в силу жители будут вынуждены тратить месяцы на борьбу. Если дом незаконно перехватят, то оспорить поддельный протокол можно будет только в суде.
В законопроекте также прописано, что собственники вправе отказаться от УО в первый год её работы, но только при невыполнении условий договора управления. Но, как отметили эксперты, критерии оценки, на основе которых жители могут это сделать, законодатели не указали.
Сусана Киракосян посоветовала УО подстраховаться – вынести на ОСС вопрос об изменениях в договоре управления: прописать в нём критерии для оценки невыполнения его условий. «В противном случае всё будет решать судебная практика», – добавила эксперт. Подробнее о принятом законопроекте и его последствиях для работы УО и ТСЖ – в видеозаписи эфира.
Кто такой администратор ОСС, и когда он избирается459647
Конкретизация данных об администраторе ОСС поможет в борьбе с подделкой результатов собраний
Ещё одно нововведение в НПА, о котором в эфире говорили эксперты, – законопроект № 285045-8. Он внесёт изменения в перечень лиц, которые могут быть администраторами ОСС: собственники, представители УО и в некоторых случаях – органы МСУ.
Для идентификации администратора нужно будет указывать его персональные данные:
- если это физическое лицо – фамилию, имя и отчество, паспортные данные, место постоянного проживания, контактный номер телефона и адрес электронной почты;
- если юрлицо – наименование компании, приказ о приёме на работу сотрудника, почтовый адрес, контактный телефон и адрес официального сайта.
Эксперты Сусана Киракосян и Ирэн Парсамян считают, что эта мера скажется положительно на борьбе с подделкой решений и снизит возможность фальсификации результатов собраний собственников.
Подробный разбор новых НПА, в том числе нюансов работы администратора ОСС, – в видеозаписи эфира. А как вы оцениваете принятые изменения? Поделитесь в комментариях.
