В одном из МКД жители решили сменить УО и спросили нас, может ли действующая компания не предоставить им реестр собственников и что делать, если такое случится. Разбираемся в этих вопросах, а также в том, кто после собрания направляет документы в ГЖИ и как проверить право жителя голосовать на ОСС.
Где взять реестр собственников для проведения общего собрания в МКД
В соответствии с п. 4.7 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома относится принятие решения о выборе и, или смене УО. Согласно п. 3.1. ст. 45 ЖК РФ, управляющая организация, правление ТСЖ или кооператива обязаны вести реестр собственников. Он содержит сведения:
- о владельце – фамилию, имя и отчество, если это физлицо, или полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица;
- данные о номере помещения и о размерах принадлежащей собственнику доли в общем имуществе.
Если УО, ТСЖ или кооператив получили от инициатора ОСС запрос на предоставление реестра собственников, то они обязаны направить собственнику этот документ.
О видах и актуальности реестров собственников помещений в МКД127671
Что делать, если УО или ТСЖ отказали в предоставлении реестра из-за ПДн или под иными предлогами
Согласно п. 3.1. ст. 45 ЖК РФ, если заявитель указал в обращении целью запроса – проведение ОСС, то управляющая организация обязана передать ему реестр собственников. Основаниями для отказа не могут быть:
- Сомнения УО в том, что реестр нужен именно для проведения собрания, или отсутствие у неё доказательств подготовки ОСС.
Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются по умолчанию и не подразумевают злоупотребления правами (п. 5 ст. 10 ГК РФ).
- Ссылка на защиту персональных данных, содержащихся в реестре.
Получать согласие владельцев помещений на передачу ПДн, содержащихся в этом документе, для созыва и организации ОСС не нужно.
Предоставление реестра собственников по запросу инициатора – лицензионное требование к деятельности УО. Поэтому за отказ это сделать компанию могут привлечь к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ. Статья предусматривает штраф для юридических лиц – от 250 тысяч до 300 тысяч рублей.
Если инициаторы собрания получили от УО или ТСЖ отказ в предоставлении такого реестра, им следует обратиться в органы ГЖН, прокуратуру или за судебной защитой прав.
Подделка решений ОСС в гражданско- и уголовно-правовых аспектах51341
Кто и в какие сроки передаёт в ГЖИ документы после завершения ОСС
Если собственники на ОСС сменили компанию, то, согласно п. 18 Правил № 416, уполномоченное собранием лицо в течение пяти рабочих дней направляет уведомление о принятом решении с приложением его копии. Отправить его нужно в организацию, ранее управлявшую домом, и в орган ГЖН. Указанное уведомление должно содержать наименование выбранной УО и её адрес.
В свою очередь, новая УО после подписания договора должна:
- начать процесс передачи ей МКД в управление от прежней компании;
- в течение пяти рабочих дней разместить сведения о решении ОСС в ГИС ЖКХ;
- подать заявление на включение дома в лицензию, направив документы в Госжилинспекцию (ч. 2 ст. 198 ЖК РФ).
Как в ЖК РФ изменились требования к онлайн-ОСС и его инфосистеме44354
Как инициатору собрания удостовериться, что на ОСС голосует собственник
На общем собрании в МКД правом голоса обладают только собственники помещений (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ). В п. 2 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ указано, что в бюллетене они обязаны указать реквизиты документа, который подтверждает право голосовать на ОСС. Также сведения о зарегистрированном на имя человека праве на недвижимость должны быть в реестре (п. 3.1. ст. 45 ЖК РФ).
Подробнее вопрос о том, как участник общего собрания может подтвердить право голосовать по вопросам повестки дня, читайте в отдельной статье по теме.
Проверить, что в ОСС принимали участие владельцы помещений, можно также при помощи ГИС ЖКХ в личном кабинете собственника. Для проверки необходимо открыть раздел «Голосование по дому» на главной странице ЛК и перейти во вкладку «Протоколы общих собраний»:
Там размещена информация о ранее проведённых ОСС с указанием реквизитов документов, подтверждающих право собственности на помещение.
Остались вопросы по организации и проведению общих собраний? Напишите их в комментариях.
