Портал
B2B-магазин
Сообщества
Мероприятия
Новости
Интернет-портал для УО, ТСЖ, РСО
Новости и экспертные статьи
Профильные сообщества ЖКХ
Онлайн-школа ЖКХ
Дистанционное обучение
сотрудников УО и ТСЖ
Обучение в ЖКХ
Онлайн-курсы и вебинары
Актуальные знания по ЖКХ
Лицензирование УК
Квалификационный экзамен
2 режима тестирования
ГИС ЖКХ
Размещение данных в системе
Работа согласно N 209-ФЗ
Интеграция с ГИС ЖКХ
Адаптер для специалистов ЖКХ
Автоматическая интеграция с ГИС ЖКХ
Консультирование
Личный помощник по ГИС ЖКХ
Ответы на вопросы по работе в системе
Закрытый клуб для УО
Бесплатные предложения и скидки
Доступ к форуму управляющих МКД
Сервис «ОСС на 100%»
Формы, подсказки, инструкции
Подготовка к проведению общего собрания
Проведение ОСС
Организация ОСС в МКД
Подготовка документов
Сообщества
Обсуждение профессиональных вопросов
Публикация статей и новостей
Сайт для УК
Качественный и готовый к работе
Контроль раскрытия информации
Все сервисы и услуги
Новые статьи
Обзоры законодательства
Новые статьи о ЖКХ каждый день
Коммунальные услуги
Правила предоставления КУ
Порядок оплаты услуг
Договор управления
Существенные условия ДУ
Информация о порядке составления ДУ
Приборы учёта
Работа приборов учёта в МКД
Расчёт платы за КУ
ГИС ЖКХ
Размещение информации в ГИС ЖКХ
Актуальные изменения в работе системы
Проведение ОСС
Алгоритм проведения ОСС
Рекомендации по оформлению документов
Содержание МКД
Правила содержания общего имущества
Составление перечней работ и услуг
Договор УК с РСО
Правила взаимодействия УК и РСО
Условия договора ресурсоснабжения
Деятельность УК
Рекомендации по управлению МКД
Правила эксплуатации жилищного фонда
ТСЖ, ТСН, ЖСК
Правовой статус ТСЖ, ТСН, ЖСК
Правила работы и ответственность
Собственники
Контроль собственниками работы УО
Работа с обращениями и претензиями
Текущий ремонт
Порядок проведения текущего ремонта
Сроки проведения текущего ремонта
Все темы статей
Войти
Новости
/
Мнения

2 часа назад «Умный» домофон разработали учёные в Иннополисе в Татарстане

5 часов назад ГИС ЖКХ презентует собственное мобильное приложение

23 часа назад Минстрой и Минкомсвязь озвучили приоритеты и цели «Умного города»

вчера Штраф в полмиллиона грозит УК за нарушение закона о конкуренции

вчера Отопительный сезон завершился в четырёх регионах России

2 дня назад Ростехнадзор предлагает разрешить замену лифтов по частям

2 дня назад ГЖИ Татарстана предложила расширить лицензионные требования к УК

2 дня назад Правительство РФ разрешит предоставлять в МКД гостиничные услуги

3 дня назад Порядок расчёта субсидий изменился из-за «альтернативной котельной»

3 дня назад Ответственность за нарушение лицензионных требований будет жёстче

6 дней назад Радиоточки в МКД предложили заменить точками доступа к интернету

6 дней назад Законопроект против «резиновых» квартир рассмотрят в Госдуме РФ

19 апреля Замминистра Минкомсвязи рассказал о грядущих обновлениях в ГИС ЖКХ

19 апреля Минстрой РФ усилит контроль над региональными жилинспекциями

18 апреля 15% собственников заметили улучшения после введения лицензирования

18 апреля Минстрой РФ изменит нормы содержания имущества в МКД ради кошек

18 апреля Горячая вода должна сравняться по качеству с холодной к 2022 году

17 апреля Вывоз мусора в Саранске подорожал вдвое из-за раздельного сбора

17 апреля Фонд ЖКХ РФ планирует создать федерального оператора капремонта

17 апреля Количество коммунальных аварий в РФ уменьшилось вдвое за 6 лет

16 апреля Минстрой РФ назвал регионы с лучшими показателями по замене лифтов

16 апреля Минстрой РФ разъяснил требования к собраниям собственников в МКД

16 апреля Цены на жилищные услуги различаются в 13 раз в регионах РФ

13 апреля Индивидуальные счётчики тепла помогут сэкономить на отоплении

13 апреля Минстрой предлагает учитывать размер платы за услуги при выборе УК

13 апреля Минстрой увеличит субсидии для регионов РФ за IT-технологии в ЖКХ

13 апреля Раздельный сбор мусора должен появиться во всех крупных городах РФ

12 апреля Руководителя УК в Перми задержали из-за сосульки, убившей младенца

12 апреля Прямые договоры с РСО сократят задолженность в сфере ЖКХ

12 апреля Петербуржские коммунальщики нашли способ борьбы с сосульками

Олег Корсаков
Олег Корсаков

12 минут назад

как ни странно - суды исковые требования удовлетворяют, а вот дальше.... Исполнительное производство…

Правила успешного судебного взыскания платы за ЖКУ для УО и ТСЖ
Владимир Моисеенко
Владимир Моисеенко

час назад

Я наверное чего то не понял! Например это: "...эксперты ожидают, что «альтернативная котельная» даст…

Порядок расчёта субсидий изменился из-за «альтернативной котельной»
Светлана Пименова
Светлана Пименова

2 часа назад

На председателей ТСЖ и так много сваливается. Такое ощущение,что они должны все знать, всюду успева…

Замминистра Минкомсвязи рассказал о грядущих обновлениях в ГИС ЖКХ
Александра Хитяева
Александра Хитяева

3 часа назад

РСО может отложить до 3-х месяцев переход на прямые договоры. Правом на отказ от заключения таких д…

Работа управляющих организаций после принятия № 59-ФЗ
Лукьян Цаплин
Лукьян Цаплин

4 часа назад

Мы говорим об идеальном варианте проведения собрания. ЖСК (члены кооператива) и ТСЖ (собственники) -…

Минстрой РФ разъяснил требования к собраниям собственников в МКД
Любовь Зайцева
Любовь Зайцева

5 часов назад

Как всегда закон несовершенен. Защищает всех кроме собственников и ук. Почему бы не обязать провайде…

Штраф в полмиллиона грозит УК за нарушение закона о конкуренции
Дмитрий Березкин
Дмитрий Березкин

5 часов назад

солидарен

Замминистра Минкомсвязи рассказал о грядущих обновлениях в ГИС ЖКХ
Дмитрий Березкин
Дмитрий Березкин

5 часов назад

как по этому вопросу достучаться на "верх"

Замминистра Минкомсвязи рассказал о грядущих обновлениях в ГИС ЖКХ
Валентина ИВАНОВА
Валентина ИВАНОВА

5 часов назад

ВОПРОС!! Правительство (или его члены) не пробовало жить с постоянно грохотом чемоданов, шумом,ви…

Правительство РФ разрешит предоставлять в МКД гостиничные услуги
Мария Чиркова
Мария Чиркова

6 часов назад

Добрый день. К сожалению, существующий на данный момент порядок пролонгации договоров не совсем удо…

Служба поддержки ГИС ЖКХ о договоре управления и правах доступа
Лариса Стегина
Лариса Стегина

6 часов назад

Пурга все это по следующим основаниям: для того чтобы провайдер зашел на дом совсем не обязательно р…

Штраф в полмиллиона грозит УК за нарушение закона о конкуренции
Ирина Мчедлишвили
Ирина Мчедлишвили

6 часов назад

Остается неясным вопрос кому передавать копии решения и протоколов если в доме есть Совет или иное у…

Минстрой РФ о некоторых особенностях проведения общих собраний
Надежда Волкова
Надежда Волкова

7 часов назад

Давно пора! Достало всех панибратство ГЖИ и УК.

Минстрой РФ усилит контроль над региональными жилинспекциями
Дмитрий Лебедь
Дмитрий Лебедь

11 часов назад

Вы товарищ, не компетентны на всю голову касаемо реальной экономики УК, и взаимодействия с ней. Уже …

Замминистра Минкомсвязи рассказал о грядущих обновлениях в ГИС ЖКХ
Виталий Кочергин
Виталий Кочергин

16 часов назад

Все эти "умные решения" разработаны лет как 10 уже. Вопрос за чей счёт?

Минстрой и Минкомсвязь озвучили приоритеты и цели «Умного города»
Ирэн Парсамян
Ирэн Парсамян

16 часов назад

Валерий, документы по ОСС являются частью технической документации многоквартирного дома. Известно, …

Публикуем протоколы ОСС в ГИС ЖКХ
Розалия Халикова
Розалия Халикова

20 часов назад

Спасибо за сообщение.Для работы председателям МКД необходимы такие статьи ОСС и др.

Представляем расширение для браузеров с сервисами РосКвартала
Кирилл Суздалев
Кирилл Суздалев

20 часов назад

приветствую. требований о сроках против собственников нет. ничего не делать. точнее есть общедоступн…

Управляющие организации обязали вести реестр собственников
Кирилл Суздалев
Кирилл Суздалев

20 часов назад

приветствую. предельно верно. а то инспекции обл адм тех надзора завалены жалобами. полиции также эт…

Новые правила работы аварийно-диспетчерской службы в МКД
Кирилл Суздалев
Кирилл Суздалев

21 час назад

ошибка в тексте Вашем: цитата: "С 1 марта 2019 года аварийно-диспетчерские службы смогут выбирать,…

Новые правила работы аварийно-диспетчерской службы в МКД
Все новости
  • Все темы статей
  • Проведение ОСС
  • Проект приказа Минстроя по оформлению протоколов ОСС

Проект приказа Минстроя по оформлению протоколов ОСС

Проект приказа Минстроя по оформлению протоколов ОСС

На Федеральном портале проектов нормативно-правовых актов появился проект Приказа Минстроя “Об утверждении правил оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах”. Обсуждение началось 29 октября 2015 года и продлится до 12 ноября 2015 года.

Итак, пройдёмся этим правилам и посмотрим, какие новшества ждут управляющие компании в обозримом будущем.

Правила оформления протоколов общих собраний собственников помещений в МКД

Как и прежде, протокол ОСС должен быть составлен письменно в сроки, определённые общим собранием, но не позднее 10 дней со дня его проведения. Документ должен быть оформлен секретарем общего собрания, чья кандидатура избирается решением ОСС. На собрании также должен присутствовать председатель и счётная комиссия.

К обязательным реквизитам протокола ОСС относятся:

  • наименование;
  • дата;
  • регистрационный номер;
  • место и время проведения;
  • заголовок к тексту протокола;
  • текст протокола;
  • приложения к протоколу, если таковые указаны в тексте документа;
  • подпись.

Требования к оформлению реквизитов протокола ОСС

В качестве наименования указывается протокол общего собрания собственников помещений в МКД. Датой документа считается день проведения собрания или принятия решения по вопросам повестки дня. Следует учесть, что дата протокола ОСС должна соответствовать указанному времени проведения собрания в уведомлении о нём. Если общее собрание происходит в несколько дней, указываются даты его начала и окончания.

Также потребуется указать место проведения (адрес, по которому проводилось очное собрание или адрес, по которому были переданы письменные решения жильцов МКД при очно-заочном или заочном голосовании). Кроме того, необходимо указать временной период, в течение которого проводилось очное собрание или в течение которого передавались письменные решения жильцов МКД при очно-заочном и заочном голосовании. Все данные должны соответствовать тем, которые указанны в уведомлении о проведении ОСС.

В ГИС ЖКХ при проведении общего собрания в качестве места проведения ОСС необходимо указать название населенного пункта, в котором расположен МКД, вместе с его адресом (подробнее о заочных голосованиях и ГИС ЖКХ читайте здесь).

Текст протокола

В заголовке к тексту протокола указывается адрес МКД, вид общего собрания (годовое, внеочередное) и форма проведения (очное, заочное, очно-заочное голосование).

Текст протокола ОСС делится на 2 части: вводную и основную.

Вводная часть состоит из сведений о:

  • инициаторе ОСС: для юридических лиц - полное наименование организации и ЕГРН согласно его учредительным и регистрационным документам; для физических лиц - полные ФИО по документу, удостоверяющему личность, номер помещения, собственником которого он является, и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на данное помещение;
  • председателе, секретаре и составе счётной комиссии ОСС;
  • участниках общего собрания (присутствующих и приглашённых);
  • общем количестве голосов собственников помещений в МКД;
  • общей площади дома;
  • повестке дня;
  • наличии или отсутствии кворума и правомочности собрания.

Текст основной части протокола ОСС состоит из повестки дня и отдельных разделов по количеству вопросов. В повестке дня собрания указывается один или несколько вопросов, которые рассматриваются голосующими в соответствии с уведомлением о его проведении. Все вопросы должны быть пронумерованы.

Нельзя включать в повестку дня пункт «Разное» и объединять в одном предложении разные вопросы. Если голосование идёт за какой-либо документ, то нужно указать его полное наименование и реквизиты.

Текст протокола ОСС излагается от третьего лица множественного числа и состоит из 3 разделов:

  • часть 1 - «СЛУШАЛИ». В самом начале указывается ФИО выступающего, номер и содержание вопроса в соответствии с повесткой дня, суть выступления или ссылка на прилагаемый к протоколу документ с текстом выступления.
  • часть 2 - «ПРЕДЛОЖЕНО». Здесь указывается краткое точное (без двоякого прочтения) содержание предложения по вопросу на голосовании.
  • часть 3 – «РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ)». Указываются решения, принятые по каждому вопросу повестки дня: «за», «против» или «воздержался». Указывается номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня, количество голосов по различным вариантам голосования.

Сведения о присутствующих и приглашённых

Информация о лицах, присутствующих на общем собрании, размещается после слова «Присутствующие» и содержит:

  • для физических лиц - ФИО собственника помещения и/или его представителя с указанием номера помещения, собственником которого он является, реквизиты документа, подтверждающего право собственности на данное помещение, количество голосов, которыми владеет участник ОСС, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя физического лица, подпись;
  • для юридических лиц - полное наименование и ЕГРН по учредительным и регистрационным документам, наименование и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение, число голосов, которым владеет участник, ФИО представителя юридического лица по документу, удостоверяющему его личность, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего его полномочия, подпись.

Если присутствующих на ОСС более 15 человек, информация о них может быть оформлена в виде списка, служащего обязательным приложением к протоколу собрания. В данном случае в протоколе ОСС после указания общего количества присутствующих делается сноска «Список прилагается, приложение № ____».

Информация о приглашенных для участия в общем собрании размещается после слова «Приглашенные» и содержит те же самые данные, что и в предыдущем пункте.

Обязательные приложения

К обязательным приложениям к протоколу ОСС относятся:

  • реестр собственников помещений в МКД, содержащий данные о всех жильцах дома с перечислением ФИО собственников для физических лиц и полным наименованием ЕГРН юридических лиц. Также реестр должен содержать номера принадлежащих им помещений и реквизиты документов, подтверждающих права собственности;
  • сообщение о проведении ОСС, оформленное согласно ч.5 ст.45 и ч.4 ст.47.1 Жилищного Кодекса;
  • реестр вручения собственникам помещений в МКД уведомлений о проведении собрания, содержащий сведения о них, способе направления извещений и дате их получения;
  • лист регистрации собственников помещений в МКД, участвовавших в общем собрании, содержащий сведения о них;
  • доверенности (копии) представителей собственников помещений в МКД, участвовавших в общем собрании;
  • документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов повестки дня и голосования принимались решения собственников;
  • решения собственников на очно-заочном и заочном голосованиях;
  • прочие документы, которые будут определены решением на общем собрании как обязательные приложения к протоколу ОСС.

Все приложения к протоколу ОСС должны быть пронумерованы. Номер приложения и указание на то, что документ является обязательным, размещаются на титульном листе протокола.

В реквизитах подписи протокола ОСС необходимо указать ФИО председателя и секретаря общего собрания, членов счётной комиссии. Указанные лица должны расписаться собственноручно и проставить дату проведения ОСС. Также документ должны подписать участвовавшие в собрании собственники помещений в МКД и проголосовавшие за принятие решений по вопросам повестки дня.

Мнение

Напоминаем, что до 12 ноября текущего года вы можете принять участие в обсуждении проекта приказа и высказать своё мнение по поводу документа, внести предложения и коррективы. Посмотреть проект приказа можно здесь.

Многие руководители и должностные лица управляющих компаний уже недовольны данным проектом приказа, поскольку там не содержится разъяснений по поводу секретаря протокола ОСС и счётной комиссии. Какие обязанности должны выполнять данные лица, чем заниматься и за какую оплату.

Не приведены образцы заполнения протоколов ОСС.

Часть “СЛУШАЛИ” кажется неуместной для заочной формы голосования на общем собрании собственников помещений в МКД. Также непонятно, зачем на заочном голосовании избирать председателя и секретаря, когда достаточно только одного инициатора ОСС.

Ну и последний пункт, который вызывает возмущение буквально у всех, это публичные данные о всех участниках ОСС, особенно номер документа, подтверждающего право собственности лица на его владение помещением в МКД. По словам представителей УК, заставить собственника вписать хотя бы серию и номер свидетельства практически невозможно.

Жильцы неохотно делятся своими персональными данными, не говоря уже публикации их в различных информационных системах, пусть даже государственных или федеральных. Из Росреестра достаточно проблематично получить данные о собственниках помещений, приватизировавших свои квартиры до 1998 года.

Остаётся только надеяться, что проект Приказа Минстроя будет основательно переработан или доработан с учётом пожеланий управляющих компаний. В противном случае возникнет довольно много противоречий для реализации проекта на практике. Взять хотя бы закон о персональных данных и размещение в источниках по раскрытию информации личных сведений о собственниках помещений в МКД.

Ксения Терлецкая Ксения Терлецкая
2 ноября 2015
1961
0
Понравилась статья?
0
Поделитесь с коллегами и друзьями
Присоединяйтесь к 30 336 подписчикам

Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.
Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку.

Получать на @Mail.ru Получать на @Yandex.ru Получать на @Gmail.com

Вопросы по теме

Евгений Яценко Евгений Яценко

Какие действия необходимо предпринять Управляющей организации для защиты своих прав и…

2 дня назад
22
2
Евгений Яценко Евгений Яценко

Вопрос: Законны ли действия МЖИ?

2 дня назад
21
2
Мария Лузик Мария Лузик

Законна ли доверенность от администрации на представлении интересов муниципальных ква…

17 апреля
67
2
Комментарии
Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru
Политика защиты персональной информации пользователей сайта
и сервисов
Доступно в Google Play
18+
Портал для УО/ТСЖ
  • О портале
  • Редакция
  • Сообщества
  • Мероприятия
  • Партнёрство
  • B2B-магазин
Интернет-служба для УО/ТСЖ
  • О нас
  • Сервисы и услуги
  • Работа у нас
  • Часто задаваемые вопросы
  • Материалы для СМИ
  • Официальные документы
Подписка на новости портала
Яндекс.Дзен

,
войдите в свою учётную запись
или зарегистрируйтесь

Войти на сайт
Зарегистрироваться

Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.

Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.

Выберите причину нарушения:

Мы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра?

logo
Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас.
Продолжая использовать сайт, вы соглашаетесь на использование файлов cookie согласно Политике