Госжилинспекции в регионах регулярно разъясняют, как должны работать управляющие домами чтобы не получать штрафы за нарушения обязательных требований. Публикуем подборку таких публикаций за август о подготовке жилфонда к зиме, перепланировках, дератизации и решении ОСС о закрытии мусоропровода.
Собрали в одной статье изменения в нормативно-правовых актах, которые касаются формирования и учёта земельных участков под многоквартирным домом. Читайте, что изменилось за первое полугодие 2022 года и на какие письма Росреестра о земельных участках УО и собственникам следует обратить внимание.
На примере решения суда разбираемся, вправе ли застройщик принять за собственников квартир решение о плате за вывоз снега, является ли такая услуга обязательной при содержании общего имущества и при каких условиях УО может начислять за неё плату.
Читайте обзор судебного дела, в котором апелляционная инстанция сделала акцент на том, в каком случае муниципалитет не вправе установить для дома свой размер платы за содержание жилья, а УО – применять его. А также узнайте, почему суд может признать необоснованным сделанный органом местного самоуправления расчёт стоимости услуг и работ.
Суды рассматривают дела, в которых определяют, какие работы могут оплачиваться из фонда капремонта, а какие – за счёт платы за текущий. Дело в том, что вопрос разделения текущего и капитального ремонта по-прежнему не решён однозначно. Читайте, как в НПА сейчас разделены эти виды работ в доме и по какому критерию суды назначают источник их финансирования.
Сделали третий обзор кейсов из обновлённого сборника «Лучшие практики управления домами» от Ассоциации «Р1». Читайте о том, как управляющие домами организации и ТСЖ превращают пустыри в скверы, повышают уровень культуры поведения жителей домов и создают безопасные условия в домах и во дворах МКД.
Продолжаем тему печати и получения жителями платёжных документов за ЖКУ. Одна из управляющих организаций через суд пыталась обязать муниципалитет установить в новостройках почтовые ящики для доставки счетов жителям дома. Читайте, кто должен это делать и что предпринять УО, если в доме нет ящиков для корреспонденции.
Управляющая организация из Южно-Сахалинска заплатила жительнице дома почти 600 тысяч рублей за то, что она повредила ногу в тёмном подъезде. Читайте обзор судебного дела и узнайте, как свести к минимуму возможность возникновения такой ситуации в доме под вашим управлением.
На сайте мэра столицы появились ответы на вопросы о перепланировке и переустройстве помещений в многоквартирных домах. Делаем обзор публикации. Читайте, как оформить работы по перепланировке, чтобы они были легальными, и какие типичные ошибки совершают собственники при таком ремонте.
В судебной практике есть примеры наказания компаний по не «жилищным» статьям КоАП РФ. Читайте, почему надзорные органы могут оштрафовать УО за живущих на придомовой территории гусениц.