Портал
B2B-магазин
Сообщества
Мероприятия
Новости
Интернет-портал для УО, ТСЖ, РСО
Новости и экспертные статьи
Профильные сообщества ЖКХ
Онлайн-школа ЖКХ
Дистанционное обучение
сотрудников УО и ТСЖ
Обучение в ЖКХ
Онлайн-курсы и вебинары
Актуальные знания по ЖКХ
Лицензирование УК
Квалификационный экзамен
2 режима тестирования
ГИС ЖКХ
Размещение данных в системе
Работа согласно N 209-ФЗ
Интеграция с ГИС ЖКХ
Адаптер для специалистов ЖКХ
Автоматическая интеграция с ГИС ЖКХ
Консультирование
Личный помощник по ГИС ЖКХ
Ответы на вопросы по работе в системе
Закрытый клуб для УО
Бесплатные предложения и скидки
Доступ к форуму управляющих МКД
Сервис «ОСС на 100%»
Формы, подсказки, инструкции
Подготовка к проведению общего собрания
Проведение ОСС
Организация ОСС в МКД
Подготовка документов
Сообщества
Обсуждение профессиональных вопросов
Публикация статей и новостей
Сайт для УК
Качественный и готовый к работе
Контроль раскрытия информации
Все сервисы и услуги
Новые статьи
Обзоры законодательства
Новые статьи о ЖКХ каждый день
Коммунальные услуги
Правила предоставления КУ
Порядок оплаты услуг
Договор управления
Существенные условия ДУ
Информация о порядке составления ДУ
Приборы учёта
Работа приборов учёта в МКД
Расчёт платы за КУ
ГИС ЖКХ
Размещение информации в ГИС ЖКХ
Актуальные изменения в работе системы
Проведение ОСС
Алгоритм проведения ОСС
Рекомендации по оформлению документов
Содержание МКД
Правила содержания общего имущества
Составление перечней работ и услуг
Договор УК с РСО
Правила взаимодействия УК и РСО
Условия договора ресурсоснабжения
Деятельность УК
Рекомендации по управлению МКД
Правила эксплуатации жилищного фонда
ТСЖ, ТСН, ЖСК
Правовой статус ТСЖ, ТСН, ЖСК
Правила работы и ответственность
Собственники
Контроль собственниками работы УО
Работа с обращениями и претензиями
Текущий ремонт
Порядок проведения текущего ремонта
Сроки проведения текущего ремонта
Все темы статей
Войти
Новости
/
Мнения

4 часа назад Минстрой и Минкомсвязь озвучили приоритеты и цели «Умного города»

7 часов назад Штраф в полмиллиона грозит УК за нарушение закона о конкуренции

10 часов назад Отопительный сезон завершился в четырёх регионах России

вчера Ростехнадзор предлагает разрешить замену лифтов по частям

вчера ГЖИ Татарстана предложила расширить лицензионные требования к УК

2 дня назад Правительство РФ разрешит предоставлять в МКД гостиничные услуги

2 дня назад Порядок расчёта субсидий изменился из-за «альтернативной котельной»

2 дня назад Ответственность за нарушение лицензионных требований будет жёстче

5 дней назад Радиоточки в МКД предложили заменить точками доступа к интернету

5 дней назад Законопроект против «резиновых» квартир рассмотрят в Госдуме РФ

6 дней назад Замминистра Минкомсвязи рассказал о грядущих обновлениях в ГИС ЖКХ

6 дней назад Минстрой РФ усилит контроль над региональными жилинспекциями

18 апреля 15% собственников заметили улучшения после введения лицензирования

18 апреля Минстрой РФ изменит нормы содержания имущества в МКД ради кошек

18 апреля Горячая вода должна сравняться по качеству с холодной к 2022 году

17 апреля Вывоз мусора в Саранске подорожал вдвое из-за раздельного сбора

17 апреля Фонд ЖКХ РФ планирует создать федерального оператора капремонта

17 апреля Количество коммунальных аварий в РФ уменьшилось вдвое за 6 лет

16 апреля Минстрой РФ назвал регионы с лучшими показателями по замене лифтов

16 апреля Минстрой РФ разъяснил требования к собраниям собственников в МКД

16 апреля Цены на жилищные услуги различаются в 13 раз в регионах РФ

13 апреля Индивидуальные счётчики тепла помогут сэкономить на отоплении

13 апреля Минстрой предлагает учитывать размер платы за услуги при выборе УК

13 апреля Минстрой увеличит субсидии для регионов РФ за IT-технологии в ЖКХ

13 апреля Раздельный сбор мусора должен появиться во всех крупных городах РФ

12 апреля Руководителя УК в Перми задержали из-за сосульки, убившей младенца

12 апреля Прямые договоры с РСО сократят задолженность в сфере ЖКХ

12 апреля Петербуржские коммунальщики нашли способ борьбы с сосульками

11 апреля Минстрой РФ упростил порядок ведения реестра лицензий УК

11 апреля «Умные» счётчики в домах должны появиться к 2024 году

Розалия Халикова
Розалия Халикова

час назад

Спасибо за сообщение.Для работы председателям МКД необходимы такие статьи ОСС и др.

Представляем расширение для браузеров с сервисами РосКвартала
Кирилл Суздалев
Кирилл Суздалев

час назад

приветствую. требований о сроках против собственников нет. ничего не делать. точнее есть общедоступн…

Управляющие организации обязали вести реестр собственников
Кирилл Суздалев
Кирилл Суздалев

час назад

приветствую. предельно верно. а то инспекции обл адм тех надзора завалены жалобами. полиции также эт…

Новые правила работы аварийно-диспетчерской службы в МКД
Кирилл Суздалев
Кирилл Суздалев

2 часа назад

ошибка в тексте Вашем: цитата: "С 1 марта 2019 года аварийно-диспетчерские службы смогут выбирать,…

Новые правила работы аварийно-диспетчерской службы в МКД
Татьяна Гуленко
Татьяна Гуленко

6 часов назад

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Меньшинство подчин…

Минстрой РФ разъяснил требования к собраниям собственников в МКД
Тамара Качалова
Тамара Качалова

7 часов назад

Радиоточка необходима. но плата растет. как мне кажется абсолютно необоснованно. В СПб она составляе…

Радиоточки в МКД предложили заменить точками доступа к интернету
Виталий Ласовский
Виталий Ласовский

9 часов назад

Добрый день! Я - представитель УК из С-Петербурга. Хотел уточнить - какова в данный момент ситуация …

Служба поддержки ГИС ЖКХ отвечает на вопросы о работе системы
Виталий Ласовский
Виталий Ласовский

10 часов назад

Добрый день! Я - представитель УК из С-Петербурга. Хотел уточнить - какова в данный момент ситуация …

Инструкция: что делать с временным адресом в ГИС ЖКХ
Виталий Ласовский
Виталий Ласовский

10 часов назад

Добрый день! Я - представитель УК из С-Петербурга. Хотел уточнить - какова в данный момент ситуация …

Инструкция: что делать с временным адресом в ГИС ЖКХ
Максим Морозов
Максим Морозов

12 часов назад

Сначала кошек в подвалы запустим по закону, а потом, глядишь, и до бомжей дело дойдет.

Минстрой РФ изменит нормы содержания имущества в МКД ради кошек
Кирилл Сотников
Кирилл Сотников

15 часов назад

учит-но на семинарах за 5-7 тысяч. либо какие то нелепые услуги предлагают по ведению и заполнению э…

Правительство РФ изменило правила работы УО в многоквартирных домах
Ирина Гамбург
Ирина Гамбург

15 часов назад

Надо привлечь довольных ГИСом жителей к его заполнению. И штраф за неполное раскрытие и несвоевремен…

Замминистра Минкомсвязи рассказал о грядущих обновлениях в ГИС ЖКХ
Людмила Михайлюк
Людмила Михайлюк

вчера

Я, как обыватель, имею право знать почему все якобы проводимые в моем МКД собрания являются фальшь…

Кто может запросить у ГЖИ решения и протоколы ОСС
Анатолий Шихов
Анатолий Шихов

вчера

Полностью Вас поддерживаю.

Замминистра Минкомсвязи рассказал о грядущих обновлениях в ГИС ЖКХ
Арнольд Рыжик
Арнольд Рыжик

вчера

Живу в Туле, но ничего не слыхал о конференции. Кто ее собирал, как проводилось оповещение населения…

ТСЖ и управдомы Тулы создадут НКО для защиты интересов жильцов
Ольга Цаплиенко
Ольга Цаплиенко

вчера

Уважаемая Ксения, ваши статьи понятны всегда. Спасибо.

10 ошибок при проведении общих собраний собственников
Галина Чащевая
Галина Чащевая

вчера

Вот и надо ГИС ЖКХ оставить только для УО, а ТСЖ ,ЖК освободить от этого очень затратного информаци…

Замминистра Минкомсвязи рассказал о грядущих обновлениях в ГИС ЖКХ
Ольга Осина
Ольга Осина

вчера

Никаких нормативов нет, получается. Т.е. если УО посчитала, что 90% от тарифа - это средства, которы…

Цены на жилищные услуги различаются в 13 раз в регионах РФ
Лукьян Цаплин
Лукьян Цаплин

вчера

Вы написали про настоящее ОСС, когда весь процесс, начиная с нуля, идёт в рамках закона. А что делат…

Признание бюллетеней голосования на ОСС нелегитимными
Натали Лукьянова
Натали Лукьянова

вчера

Как это, будет выглядеть технически???

Индивидуальные счётчики тепла помогут сэкономить на отоплении
Все новости
  • Все темы статей
  • ТСЖ, ТСН, ЖСК
  • Отношения ТСЖ и УК при заключении договора управления МКД

Отношения ТСЖ и УК при заключении договора управления МКД

Отношения ТСЖ и УК при заключении договора управления МКД

ТСЖ может быть нелегко управлять домом из-за нехватки сотрудников и ресурсов, поэтому правление товарищества заключает договор управления с управляющей компанией.

Расскажем, какие обязательства ложатся на УК и ТСЖ, если между ними заключён договор управления, и кто платит штрафы в случае ненадлежащего выполнения работ и услуг по управлению МКД.

Взаимодействие УК и ТСЖ
3178
1

Как ТСЖ выбирает управляющую организацию

Общее собрание собственников помещений МКД выбирает управляющую компанию, только если способ управления домом – управляющая организация.

Если способ управления в МКД – жилищное объединение, то именно его представители решают, с какой УО заключить договор управления. Порядок выбора управляющей компании и заключения с ней договора управления регулирует устав ТСЖ.

Правил, которыми может руководствоваться ТСЖ для выбора управляющей компании, нет. Главное, чтобы кандидат имел лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД (ч. 1 ст. 192 ЖК РФ).

Выбор УК и условия договора управления можно закрепить одним из следующих способов:

  • приказом председателя,
  • протоколом заседания правления,
  • протоколом общего собрания членов.

Рекомендуем прописать в договоре управления, что вы будете считать:

  • несвоевременным исполнением обязательств,
  • неисполнением обязательств.

Вот как может выглядеть стандартная ситуация по выбору управляющей компании для заключения договора управления с ТСЖ.

ТСЖ решает и закрепляет в уставе, что выбирать УК и утверждать условия договора управления оно будет на заседании правления ТСЖ. В ТСЖ поступает несколько заявок от управляющих компаний.

Согласно уставу ТСЖ, решение о выборе управляющей компании и заключении договора управления принимается простым большинством голосов. На очередном заседании правление ТСЖ рассматривает предложения УО. За одно из них голосует 9 членов правления ТСЖ из 13. Решение принято.

Как сменить управляющую компанию в доме, где есть ТСЖ
1020
5

Как строятся отношения ТСЖ и УК, если они заключили договор управления

Договор с управляющей организацией ТСЖ заключает в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ. Функции управления, обязанность по обслуживанию и текущему ремонту и предоставлению коммунальных услуг ТСЖ полностью передаёт УК. Способ управления не меняется, а ТСЖ ещё и получает право контролировать работу управляющей компании (ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ).

В результате все отношения с собственниками ТСЖ переводит на УК, хотя собственники не являются стороной договора. Требования к качеству работ и услуг жильцы предъявляют к управляющей компании, так как в договоре управления указываются их права и обязанности. ТСЖ остаётся лишь посредником между собственниками помещений и управляющей организацией.

Вознаграждение членам правления ТСЖ
1186
0

В отношении кого проводится лицензионный и жилищный контроль

Если УК взяла многоквартирный дом под управление, в течение пяти рабочих дней с момента заключения договора, она должна разместить в ГИС ЖКХ договор управления МКД, протокол собрания, на котором было принято решение об изменении способа управления домом и прикрепить дом к договору. В тот же срок УК направляет оригиналы документов в орган ГЖН (ч. 2. ст.198 ЖК РФ). Получается, что дом, в котором создано ТСЖ, попадает в лицензию управляющей компании.

Включить МКД в лицензию или нет, решает ГЖИ. Лицензиат лишь подаёт заявление и необходимые документы. Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ установлены приказом Минстроя РФ от 25.12.2015 № 938/пр.

На практике часто встречаются случаи включения в лицензию управляющей компании многоквартирных домов, в которых ТСЖ заключило договор управления с УК.

МКД включили в лицензию управляющей компании. С этого момента в отношении УК начинает осуществляться лицензионный контроль. Но дом и под управлением ТСЖ, поэтому в его отношении в этом случае может осуществляться жилищный надзор.

Здесь начинается путаница: административная ответственность лежит на ТСЖ в рамках жилищного надзора. Но МКД включён в лицензию управляющей компании, а это значит, что управляющая компания попадает под штрафы в рамках лицензионного контроля. Такие штрафы выше, чем те, которые ТСЖ может получить в рамках жилищного надзора.

При проведении проверок управляющие компании могут попытаться сделать так, чтобы штрафы получали ТСЖ. Суммы штрафов меньше, УК возместит ТСЖ такой штраф и не будет нести ответственность за ненадлежащее выполнение своих обязательств.

Чтобы избежать разногласий ТСЖ и УК в вопросе об оплате штрафов органов ГЖН, рекомендуем включать условия об их оплате в условия договора управления. Договор станет главным аргументом и в решении спорных вопросов между УО и ТСЖ, и при проверке ГЖИ.

Ксения Терлецкая Ксения Терлецкая
18 января
1219
0
Понравилась статья?
1
Поделитесь с коллегами и друзьями
Присоединяйтесь к 30 339 подписчикам

Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.
Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку.

Получать на @Mail.ru Получать на @Yandex.ru Получать на @Gmail.com

Вопросы по теме

Валерий Семехов Валерий Семехов

Как выйти из ТСЖ?

11 апреля
92
3
Наталья Иванова Наталья Иванова

Какой формой акта приема-передачи общего имущества МКД необходимо воспользоваться, чт…

11 апреля
61
1
Галина Костюк Галина Костюк

Вознаграждение председателю правления ТСЖ ?

4 апреля
204
4
Комментарии
Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru
Политика защиты персональной информации пользователей сайта
и сервисов
Доступно в Google Play
18+
Портал для УО/ТСЖ
  • О портале
  • Редакция
  • Сообщества
  • Мероприятия
  • Партнёрство
  • B2B-магазин
Интернет-служба для УО/ТСЖ
  • О нас
  • Сервисы и услуги
  • Работа у нас
  • Часто задаваемые вопросы
  • Материалы для СМИ
  • Официальные документы
Подписка на новости портала
Яндекс.Дзен

,
войдите в свою учётную запись
или зарегистрируйтесь

Войти на сайт
Зарегистрироваться

Выберите причину нарушения:

logo
Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас.
Продолжая использовать сайт, вы соглашаетесь на использование файлов cookie согласно Политике