Ирина Ульянова

Статья 44.1 ЖК РФ предусматривает следющие самостоятельные  способы проведения  общего собрания собственников (ОСС):1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);3) очно-заочного голосования.При этом, ст. 47 ЖК РФ устанавливает некторые особенности проведения ОСС, а именно:1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия (т.е. очная форма)  собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45  ЖК РФ  кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.Т.е., если изначально ОСС инициируется в очной форме, в дальнейшем его можно провести только в заочной форме.При этом, в силу ч. 3 ст. 47  Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.Это  самостоятельная форма ОСС, проведение которой не ставится в зависимость от очной или заочной форм. Т.о., если у Вас не было кворума на очно-заочной форме ОСС, ничто не мешает  инициировать его снова в очно-заочной форме.Однако, поскольку по ч. 1.1. ст. 46 ЖК РФ все протоколы  и документы по ОСС подлежат направлению в орган ГЖН для хранения в течение 3 лет, то в случае проведения ОСС с той же повесткой дня  и направления Протокола ОСС с документами в ГЖН в течение 3 месяцев после первого собрания, Орган ГЖН, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Согласно п. 80 Постановления Правительства № 354, учёт объёма (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.К использованию допускаются приборы учёта утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства РФ об обеспечении единства измерений. Информация о соответствии прибора учета утверждённому типу, сведения о дате первичной поверки прибора учёта и об установленном для прибора учета межповерочном интервале, а также требования к условиям эксплуатации прибора учета должны быть указаны в сопроводительных документах к прибору учета.Согласно подп. "д" п. 81 (12) Правил № 354, прибор учёта считается вышедшим из строя в случае истечения межповерочного интервала поверки приборов учёта.Таким образом, вышеприведенные нормы прямо устанавливают обязанность потребителя коммунальных услуг использовать приборы учета, прошедшие поверку, обеспечивать проведение поверок этих приборов учёта в сроки, установленные технической документацией. Истечение срока эксплуатации прибора учёта, в том числе в связи с непроведением в установленный срок его поверки, является основанием для начисления платы не по показаниям прибора учета, а исходя из среднемесячного объёма потребления, а по истечении этого срока - по установленным нормативам потребления.  До поверки старого ИПУ или установки нового, показания ИПУ у которого вышел срок поверки не могут приниматься к расчету.После замены ИПУ на новый  его допуск осуществляется заново в порядке установленном п. 81 ПП РФ от 06.05.2011 N 354.

П. 9.2.1. Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утв. Приказом Минэнерго России № 115 предусмотрено, что отклонение среднесуточной температуры воды, поступившей в системы отопления, вентиляции, кондиционирования и горячего водоснабжения, должно быть в пределах +/- 3% от установленного температурного графика. При этом, среднесуточная температура обратной сетевой воды не должна превышать заданную температурным графиком температуру более чем на 5%.