Рекомендую самим инициировать собрание, самим выбирать председателя и секретаря. Самим готовить протокол.
Любовь Зимина
председатель Совета МКДВ настоящее время пенсионерка.=, 15 лет являюсь председателем Совета МКД, в прошлом - муниципальный служащий, руководитель управления соцзащиты г.Оренбурга.
Добрый день! Прошу Вас дать разъяснение по вопросу периода отчетности УК. Мы, собственники ранее рассматривали ежегодно на ОСС во 2 квартале т.г. "Отчет УК " за предыдущий календарный год, т.е. с 1.01. по 31.12. и утверждали "Перечень услуг и работ , оказываемый управляющей компанией " на период с 1января по 31 декабря т.г. В 2017 году Управляющая компания изменила период отчетности, сделав Отчет за год с 1.07.17г. по 30.06.18г. Правильно ли это? И если правильно, то пожалуйста дайте обоснование со ссылкой на нормативно-правовую базу.
Расчеты по содержанию, обслуживанию и ремонту МКД непростые. Сначала Вы должны знать все параметры по своему МКД, а именно , количество квартир, площадь жилых помещений, площадь нежилых помещений, площадь ОИ которая моется уборщицей, площадь прилегающего земельного участка в кв. м с разбивкой на газон, грунт, асфальт и т.д. А далее из Приказа Госстроя № 139 за 1999 г."Об утверждении Рекомендаций по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда" выбираете "укрупненные нормы обслуживания для слесарей , электриков , уборщиц, дворников и т.д. применительно к вашему МКД высчитываете сколько у Вас от ставки. Далее идет экономические расчеты с минимальным размером оплаты труда. Дворники и уборщицы идут по 1 разряду, электрики, сантехники по 4 разряду.Услуги дератизация, дезинсекция, прочистка венканалом, обсл.газового оборудования, расчетно-кассовое обслуж. оказывают сторонние организации по заключенным договорам с УК. По ним расчеты сделать просто. Нужно изучать периодичность их оказания , запросить в УК тариф на 1 квартиру( для вентканалов) или на 1 кв.м подвала( дератизация, дезинсекция) или на 1 кв.м жилых и 50% н/ж помещений (вывоз ТБО ) и их перемножить .Утверждайте на ОСС свои только обоснованные расчеты. Т.к. если свои расчеты не утвердите, то УК применит расчеты органов местного самоуправления, а они кабальные. Запомните, у каждого МКД должны быть свои расчеты.
