Кирилл Басов

добрый вечер! оформление трудового договора и налоги - не к Вашим полномочиям. но Вы вправе обратиться в Гос инспекцию труда в Вашей области и в Управл Федер налог службы по Вашей области с этими вопросами. если Вам не нравится работа жск - поменяйте правление жск через общ собрание собств помещ в доме, если вы член кооператива. или ликвидируйте само жск, измените способ управления домом без ликвидации жск - упр орг или тсж. закон Вам не запрещает это все. кражи в квартирах = вопросы к свидетелям, к отказу от дачи показаний, вопросы к работе полиции, участковых уполномоч полиции, к следователям, дознавателям, сотрудников оперативн-разыскн мероприятий, к прокурору города, который надзирает за процессом рассмотрения сообщений о преступлениях. собрание не может голосовать против гос пож надзора, собрание решает вопросы планов работ, перечней работ и услуг. в любом случае вопросы сроков предписаний решает гос должн лицо, которое выдало предписание или его руководитель. а не собрание жск.

добрый вечер! а почему это должно быть нарушением с 2018 г. в этой части норма Жилищного кодекса Российской Федерации не изменилась. так и остались части 9.1, 9.2 статьи 156. возможно полное распределение по коллективному прибору без убытков.

действия мжи незаконны, правда неправомерно и продолжать управлять домом, если Вы знаете об изменении реестра не в пользу упр организации. срочно требовать уточнений, не ошибочное ли внесение, есть ли приказ инспекции об изменении реестра. какие основания, какие уведомления, может они были, только ФГУП "Почта России" долго работает. все нужно уточнить. общий надзор - прокурор города.

доброе утро! возникает вопрос, какие изменения Вы увидели в законодательстве в части общих собраний или раскрытия информации по таким собраниям? в этой части статьи 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации, приказ 2016 г. № 74/114/пр о требованиях к протоколам или приказ о составе информации в ГИС ЖКХ не изменился. в любом случае паспортные данные собственников в ГИС ЖКХ находятся в закрытой части системы и гражданам не предоставляются, даже, насколько мне известно, самому собственнику, который обладает таким паспортом гражданина.

добрый вечер. зачем письма, если указано о досках объявлений для сметы и предложений по размеру платы по пункту 31 Правил содерж имущ по пост правит росс фед от 2006 № 491 в редакции пост 331. и как доказать, что Вы не соблюдали срок за 30 дней. ведь нотариус или видеокамера у доски объявлений с записью 24 часа в сутки не стоит. не говоря о том, что разместить могли. а далее вандалы объявление через 4 часа сорвали. как быть. как считать. формально же норма Постановления соблюдена. не озадачивайтесь этим. разместите смету и предложения о размере платы как можете и в срок, какой можете. ведь еще вопрос, что считать "днем собрания", если речь идет, явно, об очно-заочном голосовании. а это период дней. не так ли?

добрый вечер! муниципальные - значит в силу Фед закона от 2003 г. № 131-ФЗ администрация муниц образования как исп-распорядит орган вправе решать вопросы муниц имущества. в силу устава муниц образования. голоса в этом случае признаются действительными, решения не может быть признано ничтожным или недействительным.

добрый вечер! а какие действия жил инспекции Вы ставите под сомнение? вы пишете про упр орг и про тсж. кто и как обратился в жил инспекцию? какое заявление было подано, о чем? что с реестром лицензий города/области по управлению домами? отсутствие вступившего решения суда означает отсутствие самого даже "подозрения" в недействительности решения собрания. по последним изменениям в приказ Минстроя России о реестре лицензий по управлению домом прямо указано, что наличие судебных споров не является основанием для отказа во изменении реестра лицензий. и не нужно нести теперь в жил инспекцию решение суда об изменении статуса решения собрания (действительно, недействительно, спор окончен, прекращен, иск.заявление возвращено или что-то другое). состава админ.правонарушения не будет, если управляющая организация не знает о решении по созданию тсж, тсн. и должна быть запись в реестре лицензий об управлении домом именно этой упр.орг.

верно. но согласование желательно, и не обязательно. единственное - ничтожность решения собрания по статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. в этом случае и решение суда не нужно. такое решение собрания не повлечет изначально никаких последствий правовых, кроме самих последствий недействительности.

добрый вечер. последние пункты Правил по приказу Минстроя России от 2015 г. № 937/пр. инициатор собрания подписывает, если нет кворума.

добрый вечер. последние пункты Правил по приказу Минстроя России от 2015 г. № 937/пр. инициатор собрания подписывает, если нет кворума.

верно задан вопрос. умничка. чувствуете, что что-то тут не так. на данную тупиковую ситуацию, как ни странно (редко это бывает), но дан ответ в приказе федерал министерства - последние пункты Правил по приказу Минстроя России от 2015 г. № 937/пр. инициатор собрания подписывает, если нет кворума.

нормы Правил по постановлению Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 не могут применяться для комм.ресурсов на содерж.общ.имущества в доме. хотя аналогию, наверное, никто не запрещал. сначала всегда считайте объемы, а не стоимости, т.е. натуральные показатели, а не рубли. поскольку одпу у Вас 2-тарифный, Вам ничто не мешает использовать именно систему двух тарифов и деления объемов по зонам суток. лучше изучить нормы Правил по постановлению Правительства Российской Федерации от 2012 г. № 124 о заключении договоров и сам договор между Вами и поставщиком ресурса. если в Правилах и в договоре этого нет - делайте соглашение об изменении договора или заручайтесь письменными разъяснениями поставщика ресурсов в ответ на Ваши предложения письменные по этому вопросу. вот и всё. спецнадзор по данному вопросу - жил инспекция области. разъяснения дает Минстрой России. сайт минстройрф.ру общий надзор - прокурор области.

добрый вечерок. уточните свою позицию в связи с вышеуказанным моим комментарием.

это вопрос трудовой функции работника по Трудовому кодексу росс фед и трудовому договору. запрещается требовать от работника выполнять работу, не предусмотренную договором. а вот разъяснение форм отчетности от бухгалтера, явно, Вы вправе требовать. или распечатать из гис жкх нужную Вам форму и потребовать, попросить у бухгалтера заполнить на бумаге. а далее Вы как уполномоч специалист в силу устава жск вносите сведения в гис. либо доплата за совмещение профессий, должностей, увеличение трудовой функции. или договоренность с самим работником без доплаты в практике толкования текста трудового договора.

да и зачем вы Реформу жкх заполняете. если Вы не из Москвы, СПб или Севастополя. с 01 07 2017 действует только гис жкх в обязательном плане. более того - с 01 06 или 01 07 2016 аж года. соглашения об опытной эксплуатации и полная экспл гис жкх по частям 10 и 10.1 статьи 161 Жил кодекса росс фед.

что же Вам мешает провести заочное голосование, обход по квартирам. старшие по подъездам и просто небезразличные граждане.

значит, сделайте сам протокол без листов голосования, обозначьте как очное голосование. правда там также нужен список зарегистировавшихся на собрании с подписями. но без фиксации голосования по каждому вопросу. найдите гоголевскую "мертвую душу" председателя и секретаря собрания, инициатора собрания. и сделайте то, что Вам нужно. другое дело, что это неправильно, преступно. в этом случае как раз будет надежда именно на пассивность граждан, что они не пойдут в полицию, прокуратуру, гос жил инспекцию с требованием о проверке, о признании решения собрания ничтожным, недействительным, о возбуждении уголовного дела о фальсификации. если будет проверка - так и говорить, что именно в таком виде дал председательствующий на собрании, без реестров подписей. но решение не оспорено. и к нотариусу. в налоговой инспекции Р14001 заявление заполняете. спец программа для ПК. призыв не платить не поможет ни при старом, ни при новом председателе тсж. начисления будут, они должны быть равными для всех. либо опять же через собрание членов тсж изменять размер платы за содержание жил.помещения, обязательные взносы, чтобы на законных основаниях провести перерасчет в пользу потребителей.

добрый вечер. председателя правления тсж и все правление тсж Вы вправе переизбрать в любое время. это решает общее собрание членов тсж. созывает любой член тсж или правление. процедуру смотри по Уставу тсж с учетом требований Жил кодекса по статьям 44-48 с отсылкой на 130-е статьи.

на главной странице справа по центру страницы. около новостей.

добрый вечер! сайт в сети "Интернет" дом.госуслуги.ру. сервис поиска домов. инфо по упр орг. по спискам домов. в карточке инфо по упр орг верхний раздел о домах. там договор и отчет. в открытом доступе.

добрый вечер. собрание не обязано утверждать. и отчет не обязательно утверждать. а вот для тсж - правовая сила только после утверждения самой сметы и отчета об исполнении сметы доходов и расходов тсж. 45-я статья указывает о собрании собственников, а не членов тсж. сроки для собрания тсж устанавливает устав тсж и иные его правовые акты. созыв собрания правлением тсж или членами тсж в порядке, установленном уставом тсж. разместить лучше пусть и проект. просто так в грифе утверждения и укажете, что это проект, и созыв собрания до 00.00.0000 числа.

приветствую. не совсем так. 45-я статья о тсж не говорит. обязательства утверждать сметы только в 1-м квартале в нормах Кодекса нет. хотя по приказу 2-я министерств лучше не шутить и разместить как есть проект с грифом в правом верх.углу - "проект".

приветствую. неправильно, если в договоре не указано иное. хотя в норме статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации прямо указаны слова о прошлом календарном годе. значит 01 01 - 31 12. а утверждать можете и во 2-м квартале, но за период 01 01 - 31 12.

верно. только не важно, в какой главе договора описывается требование об инициировании собрания. и даже 10% собственников не могут гарантировать, что управляющая организация явится на собрание. не говоря о том, что часто лишь заочная или очно-заочная форма дают кворум. в договоре прямо должно быть написано не об инициировании собрания, а о разъяснении отчета по исполнению договора управления домом на собрании, как в очной части, так и в заочной части. и минимальный алгоритм, регламент разъяснения нужен, форма и детализация отчета. иначе подобные указания будут неправильно истолкованы и контролировать исполнение условия договора будет сложно.

верно. надо сформулировать повестку дня собрания, доказать, что Вас именно не менее 10 % от собственников по площадям помещений в доме. и в установленные сроки хотя бы очно-заочное голосование не организовано. а если упр орг напишет адрес для приема решений собственников "в тьмутаракани". или во время с 13 до 14 час. так никто физически с "работы не отпросится", не сможет принести письменное свое решение. вот и беда с кворумом. но "формально все выполнено", бланки листов голосования (бюллетеней, письменных решений каждого собственника) были подготовлены, объявление (сообщение) о проведении собрания размещено на входах в подъезды дома (если такой способ утверждён на прежних собраниях) или иным способом опубликовано. что далее? никакая жалоба не поможет, пока сами граждане не будут более активны и четко не зафиксируют свои решения в более-менее предусмотренной Кодексом форме, а не "на коленке написанным заявлением".

чаще граждане именно читают лишь первое и последнее в тексте. равно как и на слух доклад запоминается начало и развязка. всё. то же и даже с сакральной "главой о правах и обязанностях". имеется ввиду, нужно давать себе отчет в том (тавтология), что условия об отчетности, раскрытии информации и созыве общих собраний (помощи в этом созыве силами упр орг) могут содержаться абсолютно в любой главе, разделе, параграфе договора. да и вообще договор может быть не разделен на структурные крупные элементы. иногда и нумерации пунктов нет или она противоречивая (дубли номеров пунктов или пропуски, в общем, без поллитры не разобрать).

прошу прощения, это к какому сообщению Ваш ответ? и где гарантия хотя бы минимальная, что админ города что-то будет организовывать. она этого не делает, хотя ей указывает статья 161.1 Жил кодекса Росс Фед о совете дома. и что? что уж говорить про отчеты по исполнению договора управления домом. отвечает за исполнение договора упр орг только перед собственниками помещ в доме. как на это указано в пункте Правил содерж имущ по пост правит Росс Фед от 2006 г. № 491 -- 42. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств...

добрый вечер! слишком много "подводных камней" в порядке учета как индвид.потребления, так и по общедомовым. тем более 60 квартир, т.е. непоср.управление невозможно, тем более нет прямых договоров, тем более с 01 01 2017 не общедом нужды коммун услуг, а содержание общего имущества по коммун ресурсам, т.е. в плате за содерж жил помещ через упр орг или тсж. в общем жуть, нужно четко смотреть документы за каждый месяц начислений, журналы общедом прибора, кто и как его вводил в экспл, почему была задержка ввода в экспл. какие показания и объемы по всем квартирам в доме индвид потребления по кажд. месяцу. в итоге общий надзор за прокурором города, района. он же в силу статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вправе обратиться в суд в защиту неопредел круга лиц и юридически беспомощных. спец надзор по начислению платы за содерж жил помещ и коммун услуги - гос жил инспекция администрации области. нормы Правил по постановлению Правительства от 2012 г. № 124 не предусматривают бездоговорного потребления, если была заявка или начало управления домом до введения таких правил в действие. в общем, нужно понимать, когда началось управление, поставка ресурса.

добрый вечер. Вы все верно делали. все нужно фиксировать и направлять замгубернатора области, курирующему вопросы жкх. администрация области является представителем учредителя Обл.фонда капремонта (регионального оператора кап.ремонта). если не помогает - прокурор области как общий надзор. спецнадзор - жил инспекция области.

добрый день! причем тут регистрация по месту жительства и реестр собственников? собственник может вообще не регистрироваться в квартире, но собственником является. Вы обязаны ежедневный иметь реестр, полный и актуальный. полное имя, номер квартиры и доля в праве общ собств на общ имущ в доме (т.е. дробь - площадь квартиры делить на общ площ всех квартир и офисов в доме).