Артём Колганов

Здравствуйте! В соответствии с п.1 ст.13.19.2 КоАП РФ неразмещение информации в соответствии с законодательством РФ в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства или нарушение установленных законодательством Российской Федерации порядка, способов и (или) сроков размещения информации либо размещение информации не в полном объеме, размещение заведомо искаженной информации влечёт наложение административного штрафа на юридических лиц, осуществляющих деятельность по управлению МКД, в размере тридцати тысяч рублей.

В ГИС ЖКХ ведутся следующие реестры: реестры лицензий субъектов РФ;сводный федеральный реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД;реестры уведомлений о выбранном собственниками помещений в МКД способе формирования фонда капитального ремонта;реестры счетов, включая специальные, открытые для формирования фондов капитального ремонта;реестры поставщиков информации;реестры жилых и нежилых помещений в МКД;другие реестры, необходимые для совершения действий в системе.Пользователь системы может через личный кабинет отправить органу власти, уполномоченному на размещение данных в ГИС ЖКХ о поставщиках информации, информационное сообщение о необходимости разместить соответствующие сведения в системе.

Здравствуйте! Да, управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, обязаны направить копии решений и протоколов общего собрания собственников помещений, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации, на территории которого находится многоквартирный дом, собственники помещений в котором проводили общее собрание.(Приложение №2 п.2 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 N 937)

Добрый день! Старая УК должна передать новой все данные в течение 30 дней. Это предусмотрено ч. 10 ст. 162 ЖК РФ. В случае нарушения старой УК грозит штраф в размере от 150 т.р. до 200 т.р. по ст. 7.23.2 КоАП РФ.Новая УК должна уведомить ГЖИ о смене управляющей компании, направив в её адрес копии протокола ОСС и договора управления. ГЖИ должна внести в реестр лицензий субъектов РФ новый дом. Без внесения изменений со стороны ГЖИ, новая УК не сможет добавить его себе и заполнять сведения по МКД.

Здравствуйте! Для каждого дома размещается один договор. В Реформе ЖКХ размещается скан подписанного договора в PDF формате. Если договор управления подписывается с каждым собственником, размещать договоры со всеми собственниками не нужно. Достаточно разместить договор с одним из собственников. В ГИС ЖКХ достаточно разместить типовой договор управления.

Здравствуйте! Заполнение Реформы ЖКХ одно из главных требований при получении лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД.

Здравствуйте! ОМС и ОГВ размещают также информацию, помимо этого РСО, Росреестр, комитеты по ценам и тарифам, администраторы ОСС, региональные операторы по капитальному ремонту и иные организации в сфере ЖКХ. У МФЦ обязанности вносить сведения в ГИС ЖКХ нет.

Добрый день! Согласно п. 9 ст. 161 ЖК РФ Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Соответственно УК и ЖСК работают с нарушением ЖК РФ.

Здравствуйте! В соответствии со ст.7 Федерального закона от 27.07.20106 №152-ФЗ «О персональных данных», операторы и иные лица, получившие доступ к персональным данным, обязаны не раскрывать третьим лицам и не распространять персональные данные без согласия субъекта персональных данных, если иное не предусмотрено федеральным законом.Согласно ч.2 ст.9 указанного Федерального закона, В случае отзыва субъектом персональных данных согласия на обработку персональных данных оператор вправе продолжить обработку персональных данных без согласия субъекта персональных данных при наличии оснований, указанных в пунктах 2-11 ч.1 ст.6 ФЗ «О персональных данных». Одним из таких оснований является «обработка персональных данных, подлежащих опубликованию или обязательному раскрытию в соответствии с федеральным законом» (п.11 ч.1 ст.6 ФЗ «О персональных данных»)Раскрытие информации в ГИС ЖКХ обязательно в соответствии с Федеральным законом №209 от 21.07.2014.

Добрый день! Нет, т.к. платёжные документы размещаются в закрытой части и доступный только собственнику, которому принадлежит этот платежный документ и ТСЖ (либо расчетному центру).

Добрый день! Согласно п. 9 ст. 161 ЖК РФ Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Соответственно УК и ЖСК работают с нарушением ЖК РФ.

Здравствуйте! Обязательно в соответствии с п.1.21.2.1. приказа 74/114 - “Сведения, позволяющие идентифицировать члена товарищества, кооператива, согласно реестру членов товарищества, кооператива”.

Добрый день!Данные Росреестра являются эталонными, несоответствие сведений предоставленных Росреестром сведениям, имеющимся у собственников МКД, может привести к штрафу до 50 000 рублей в соответствии со ст.14.7. КоАП РФ.

Добрый день! Если нет ПУ, то нужно отметить, что расчёт идет по нормативу, тогда текущие показания вносить не нужно.Если есть ПУ - текущие показания необходимы, т.к. в шаблоне это поле обязательно. Если не внести обязательное поле, шаблон не загрузится и выдаст ошибку.

Здравствуйте! Информация, размещаемая в ГИС ЖКХ пользователем системы через личный кабинет, считается размещенной в ГИС ЖКХ с момента подписания данной информации пользователем системы (п.161 Порядка и способов размещения информации, утвержденного совместным приказом Минкомсвязи России и Минстроя России №589/944/пр от 28.12.2015).Информация, размещаемая в ГИС ЖКХ с использованием иных информационных систем через инфраструктуру взаимодействия считается размещенной в ГИС ЖКХ с даты поступления данной информации из этих информационных систем в ГИС ЖКХ (п.162 и п.163 Порядка и способов размещения информации, утвержденного совместным приказом Минкомсвязи России и Минстроя России №589/944/пр от 28.12.2015).

Добрый день! В соответствии с совместным приказом Минкомсвязи России и Минстроя России от 28.12.2015 №589/944/пр «Об утверждении Порядка и способов размещения информации, ведения реестров в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, доступа к системе и к информации, размещенной в ней» изменение информации, размещенной в ГИС ЖКХ, осуществляется путем размещения новой информации. Измененная информация сохраняется в системе для ознакомления с ней пользователями системы в соответствии с их правами доступа.

Здравствуйте! Ресурсоснабжающие организации являются поставщиками информации в ГИС ЖКХ и, соответственно, должны зарегистрироваться и размещать информацию в ГИС ЖКХ в 2-х случаях: 1) если заключены прямые договоры с собственниками помещений в многоквартирных домах/собственниками жилых домов; 2) если осуществляют поставку ресурсов для предоставления коммунальных услуг по договорам с УК/ТСЖ/ЖСК и иными кооперативами.

Добрый день! Да, управляющей компании нужно размещать информацию в ГИС ЖКХ о всех домах, управление которыми она осуществляет в соответствии с пп 1 раздела X Приказа Минкосвязи и Минстроя от 29.02.2016 №74/114/пр "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства"

Добрый день! Вам нужно отправить запрос в поддержку ГИС ЖКХ и описать сложившуюся ситуацию. В техподдержку ГИС ЖКХ подобные запросы поступают и уже есть практика решения подобных ситуаций.

Здравствуйте!В целях реализации ст. 162 ЖК РФ ПП РФ от 15.05.2013 N 416 утверждены Правила №416.Согласно пп. «д» п. 4 Правил №416 управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: - организации оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, в том числе, заключением договоров энергоснабжения, теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) с РСО в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям КУ соответствующего вида.В соответствии с п. 13 Правил, утвержденных ПП РФ от 06.05.2011 N 354 (далее – Правила №354), предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 Правил №354, посредством заключения с РСО договоров о приобретении КР в целях использования таких ресурсов при предоставлении КУ.В силу требований п.п. 3, 4 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 (далее – Правила №124), договоры ресурсоснабжения заключаются в порядке, установленном гражданским законодательством РФ, с учетом предусмотренных настоящими Правилами особенностей.Особенности порядка заключения договоров ресурсоснабжения, предусмотренные Правилами №124, установлены п.п. 5-15 Правил №124. УО не может в нарушение императивных норм законодательства осуществлять только часть функций управления, не оказывая коммунальную услугу по снабжению ресурсом (энергией, водой, газом). По смыслу параграфа 6 главы 30 ГК РФ ИКУ выступает абонентом по отношению к РСО. Поэтому в случае выбора в качестве способа управления МКД управление УО, последняя является обязанным лицом перед РСО по оплате всего поставленного ресурса в жилые и нежилые помещения многоквартирного дома.Таким образом, УО не вправе заключить договор с застройщиком без предоставления КУ. Негативные последствия для УК - предписание ГЖИ с понуждением заключить договор с РСО, в случае неисполнения предписания - административная ответственность по ст.19.5 ч.24 КоАП РФ.

Здравствуйте! Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится:1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;4) выбор способа управления многоквартирным домом;5) другие вопросы, отнесенные Жилищным Кодексом РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.Порядок и процедура проведения общего собрания собственников жилья регламентированы Жилищным Кодексом РФ. В соответствии со статьей 46 Жилищного Кодекса РФ в ходе проведения собрания оформляется протокол с решениями, принятыми не менее 2/3 голосов от общего количества голосов собственников многоквартирного дома.

Здравствуйте!В повестку ОСС вы можете включить вопрос о создании ТСН. Инициатором собрания может быть собственник в соответсвии с п.4 ст.45 ЖК РФ, Собственник, по инициативе которого созывается ОСС в МКД, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении ОСС не позднее чем за десять дней до даты его проведения.В указанный срок сообщение о проведении ОСС в МКД должно быть:направлено каждому собственнику помещения в МКД заказным письмом, если решением ОСС в МКД не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме;вручено каждому собственнику помещения в МКД под роспись;размещено в помещении МКД, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в МКД.Приём в члены ТСЖ происходит следующим образом, ст.121 ЖК РФ1. Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом ТСН, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены ТСН.2. Заявление о приеме в члены ЖК должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением ОСС членов ЖК (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены ЖК ОСС членов кооператива (конференцией). Исходя из этого можно сделать вывод, что Ваш вариант принятия в члены ТСН является не верным.

Добрый день! Согласно ст.161.1 ЖК РФ "В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме".Руководствуясь п.2 ст.147 ЖК РФ "Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года."

Здравствуйте!Договоры управления между собственниками и ТСЖ не подписываются. Вместо договора управления в ГИС ЖКХ размещается Устав. Что касается реестра членов ТСЖ, то в систему размещаются электронные образы заявлений членов ТСЖ о вступлении в ТСЖ.

Добрый день! Протокол собрания членов ТСЖ по вопросам утверждения:- обязательных платежей;- взносов членов товарищества;- размера платы за содержание и ремонт для собственников, не являющихся членами ТСЖ;Размещается в ГИС ЖКХ в течение 10 дней со дня подписания такого протокола.

Добрый день!В обоих случаях: нужно изучить договор с РКЦ, если там написано, что РКЦ берет на себя обязанность размещать информацию в ГИС ЖКХ, то ТСЖ больше ничего делать не нужно.Если такого пункта в договоре нет, нужно заключить с РКЦ доп соглашение - либо РКЦ размещает инфу в ГИС ЖКХ самостоятельно, либо предоставляет сведения и тогда ТСЖ будет размещать сведения по бухучету и платёжным документам.

Добрый день! Если между ТСЖ (ТСН) и УК заключается договор управления, счета и квитанции по ЖКУ выставляет УК, указывая свои реквизиты для перечисления оплат собственниками жилых и нежилых помещений.Если ТСЖ заключило договор обслуживания (агентский договор), то счета и квитанции собственникам выставляются от имени ТСЖ и с указанием реквизитов ТСЖ, если у этого ТСЖ есть свой расчетный счет.

Добрый день!При проведении очно-заочного голосования сроки проведения голосования не регламентированы ст. 47 ЖК РФ и определяются собственниками самостоятельно.

Здравствуйте! Форма 1.2 заполняется только на основании тех сведений, которые находятся на УПРАВЛЕНИИ, т.е. заключены договоры управления. Если у Вас есть договоры с ТСЖ, на основании которых Вы предоставляете какие-то услуги, то это не договор управления, а договор оказания услуг. Такие дома заполняются непосредственно председателями ТСЖ. А Ваша обязанность предоставлять сведения только по тем домам, которые у Вас находятся на управлении

Добрый день! В Налоговом кодексе установлено следующее:(ст. 333.33) Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий(п. 134) за следующие действия уполномоченных органов, связанные с лицензированием предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами:предоставление лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами - 30 000 рублей;переоформление лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами - 5 000 рублей;предоставление (выдача) дубликата лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами - 5 000 рублей;...Добавление или снятие дома из списков лицензии не облагаются налогами, сборами, пошлинами и прочим.