Добрый день! От разграничения балансовой принадлежности зависит сфера ответственности между РСО и Управляющими организациями. Лицо составившее акт может составить новый акт, отменяющий предыдущий. В случае, если на первоначальный акт ссылались в заключенных договорах между УО И РСО. Таким образом, в случае если недостоверным актом были причинены убытки третьим лицам они могут быть предъявлены главе сельского поселения, если не было вины в их причинении.
Здравствуйте!В целях реализации ст. 162 ЖК РФ ПП РФ от 15.05.2013 N 416 утверждены Правила №416.Согласно пп. «д» п. 4 Правил №416 управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: - организации оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, в том числе, заключением договоров энергоснабжения, теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) с РСО в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям КУ соответствующего вида.В соответствии с п. 13 Правил, утвержденных ПП РФ от 06.05.2011 N 354 (далее – Правила №354), предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 Правил №354, посредством заключения с РСО договоров о приобретении КР в целях использования таких ресурсов при предоставлении КУ.В силу требований п.п. 3, 4 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 (далее – Правила №124), договоры ресурсоснабжения заключаются в порядке, установленном гражданским законодательством РФ, с учетом предусмотренных настоящими Правилами особенностей.Особенности порядка заключения договоров ресурсоснабжения, предусмотренные Правилами №124, установлены п.п. 5-15 Правил №124. УО не может в нарушение императивных норм законодательства осуществлять только часть функций управления, не оказывая коммунальную услугу по снабжению ресурсом (энергией, водой, газом). По смыслу параграфа 6 главы 30 ГК РФ ИКУ выступает абонентом по отношению к РСО. Поэтому в случае выбора в качестве способа управления МКД управление УО, последняя является обязанным лицом перед РСО по оплате всего поставленного ресурса в жилые и нежилые помещения многоквартирного дома.Таким образом, УО не вправе заключить договор с застройщиком без предоставления КУ. Негативные последствия для УК - предписание ГЖИ с понуждением заключить договор с РСО, в случае неисполнения предписания - административная ответственность по ст.19.5 ч.24 КоАП РФ.
Здравствуйте! Энергоснабжающая организация, допустившая подобное нарушение, может быть привлечена к административной ответственности, предусмотренной статьей 14.6 кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Статья гласит, что завышение регулируемых государством цен (тарифов, расценок, ставок) на продукцию, товары либо услуги, предельных цен (тарифов, расценок, ставок и тому подобного), завышение установленных надбавок (наценок) к ценам (тарифам, расценкам, ставкам) влечет наложение административного штрафа на граждан в размере пяти тысяч рублей; на должностных лиц – пятидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц – в двукратном размере излишне полученной выручки от реализации товара (работы, услуги) вследствие неправомерного завышения регулируемых государством цен (тарифов, расценок, ставок) за весь период, в течение которого совершалось правонарушение, но не более одного года.Занижение регулируемых государством цен (тарифов), занижение установленных надбавок (наценок) к ценам (тарифам), нарушение установленного порядка регулирования цен (тарифов, расценок, ставок), а равно иное нарушение установленного порядка ценообразования влечет наложение административного штрафа на граждан в размере пяти тысяч рублей; на должностных лиц – пятидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц – ста тысяч рублей.
Добрый день!В соответствии со статьей 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет собственник данного имущества. Обслуживанием электросчетчиков в местах общего пользования (на лестничных клетках и площадках) должна заниматься организация, имеющая их на своем балансе. Это может быть ЖЭК, ТСЖ, электроснабжающая организация и т.д. Если счетчики установлены в квартире - собственник квартиры.
Здравствуйте!В повестку ОСС вы можете включить вопрос о создании ТСН. Инициатором собрания может быть собственник в соответсвии с п.4 ст.45 ЖК РФ, Собственник, по инициативе которого созывается ОСС в МКД, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении ОСС не позднее чем за десять дней до даты его проведения.В указанный срок сообщение о проведении ОСС в МКД должно быть:направлено каждому собственнику помещения в МКД заказным письмом, если решением ОСС в МКД не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме;вручено каждому собственнику помещения в МКД под роспись;размещено в помещении МКД, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в МКД.Приём в члены ТСЖ происходит следующим образом, ст.121 ЖК РФ1. Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом ТСН, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены ТСН.2. Заявление о приеме в члены ЖК должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением ОСС членов ЖК (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены ЖК ОСС членов кооператива (конференцией). Исходя из этого можно сделать вывод, что Ваш вариант принятия в члены ТСН является не верным.
Добрый день! В соответствии с пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила), уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования, к которым относятся и подъезды, относятся к требованиям по содержанию общего имущества многоквартирного дома.Также в силу пунктов 16 и 17 Правил, надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Здравствуйте! Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится:1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;4) выбор способа управления многоквартирным домом;5) другие вопросы, отнесенные Жилищным Кодексом РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.Порядок и процедура проведения общего собрания собственников жилья регламентированы Жилищным Кодексом РФ. В соответствии со статьей 46 Жилищного Кодекса РФ в ходе проведения собрания оформляется протокол с решениями, принятыми не менее 2/3 голосов от общего количества голосов собственников многоквартирного дома.
Добрый день! Вам нужно отправить запрос в поддержку ГИС ЖКХ и описать сложившуюся ситуацию. В техподдержку ГИС ЖКХ подобные запросы поступают и уже есть практика решения подобных ситуаций.
Добрый день! В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество многоквартирного дома).
Добрый день! Да, управляющей компании нужно размещать информацию в ГИС ЖКХ о всех домах, управление которыми она осуществляет в соответствии с пп 1 раздела X Приказа Минкосвязи и Минстроя от 29.02.2016 №74/114/пр "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства"
