Артём Колганов

Добрый день! Согласно п. 34 354 ПП ответственность поверять индивидуальные и общедомовые приборы учета возлагается на собственников.

Согласно Федеральному закону № 261-ФЗ от 23 ноября 2009 энергосервисный контракт должен содержать:условие о величине экономии энергетических ресурсов, которая должна быть обеспечена исполнителем в результате исполнения энергосервисного договора (контракта);условие о сроке действия энергосервисного договора (контракта), который должен быть не менее чем срок, необходимый для достижения установленной энергосервисным договором (контрактом) величины экономии энергетических ресурсов;иные обязательные условия энергосервисных договоров (контрактов), установленные законодательством РФ.Из указанных требований следует, что энергосервисный контракт должен содержать четкие параметры экономии энергоносителей и сроки реализации проекта по внедрению энергосберегающих мероприятий.

Добрый день! Новый вид договора, дополнительно заключаемого между собственниками и управляющей компанией или ТСЖ, на выполнение мероприятий по энергосбережению. Его цель — снизить потребление коммунальных ресурсов в отдельно взятом здании. Качественный энергосервисный договор должен окупиться и принести прибыль.

Добрый день! Решение общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Согласно п. 34 354 ПП собственник обязан предоставить доступ в квартиру по требованию обслуживающей организации для проведения ремонтов, осмотров общего имущества, а также с целью оперативной ликвидации возможных аварийных ситуаций. В Вашем случае если не удается договориться с собственниками, стоит решить вопрос в судебном порядке всех издержек, связанных с затягиванием сроков проведения работ, нарушении интересов иных собственников.

Добрый день! К 1-му классу капитальности относятся здания и сооружения, в отношении которых установлены повышенные требования. Здесь речь идет о монументальных постройках, предполагающих эксплуатацию на протяжении длительного периода времени. К данной группе капитальности зданий и сооружений относятся жилые дома повышенной этажности, административные здания, музеи, театры. Показатели долговечности и огнестойкости у них должны быть не ниже 1-й степени.

Добрый день! Ко 2-му классу относятся здания жилого, общественного и иного назначения, имеющие не более 9 этажей. Показатели долговечности и огнестойкости у них должны быть не ниже 2-й степени.

К 3-му классу относятся малоэтажные дома и здания общественного назначения, которые строятся в селах и райцентрах. Для этой группы капитальности зданий показатели долговечности должны быть не ниже 2-й степени, а огнестойкости — не ниже 3-й и 4-й степени.

Добрый день! В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов,которым обладает каждый собственник помещения на общем собрании пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ). Расчёты ведутся в квадратных метрах. 1 квадратный метр равен 1 голосу.

Здравствуйте! В соответствии с п.1 ст.13.19.2 КоАП РФ неразмещение информации в соответствии с законодательством РФ в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства или нарушение установленных законодательством Российской Федерации порядка, способов и (или) сроков размещения информации либо размещение информации не в полном объеме, размещение заведомо искаженной информации влечёт наложение административного штрафа на юридических лиц, осуществляющих деятельность по управлению МКД, в размере тридцати тысяч рублей.

В ГИС ЖКХ ведутся следующие реестры: реестры лицензий субъектов РФ;сводный федеральный реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД;реестры уведомлений о выбранном собственниками помещений в МКД способе формирования фонда капитального ремонта;реестры счетов, включая специальные, открытые для формирования фондов капитального ремонта;реестры поставщиков информации;реестры жилых и нежилых помещений в МКД;другие реестры, необходимые для совершения действий в системе.Пользователь системы может через личный кабинет отправить органу власти, уполномоченному на размещение данных в ГИС ЖКХ о поставщиках информации, информационное сообщение о необходимости разместить соответствующие сведения в системе.

Здравствуйте! Бессрочная доверенность будет недействительна, т.к. документ, не имеющий даты, теряет юридическую силу. Согласно п.2 ст. 48 ЖК РФ представитель собственника помещения в МКД на ОСС в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.Доверенность оформляется в соответствии с требованиями п. 4 и 5 ст. 185 ГК РФ, в свободной письменной форме, нотариального заверения не требует. Обратите внимание, что в доверенности должны быть указаны реквизиты.

Добрый день! Заключать с каждым собственником договор не нужно. Проводится общее собрание собственников и на основании протокола ОСС о выборе способа управления УК, ТСЖ может заключить один договор с управляющей компанией от имени всех собственников.

Здравствуйте!УК создать можно, но для этого должностное лицо должно получить квалификационный аттестат, далее УК должна получить лицензию на осуществление деятельности по управлению МКД, после чего можно заключать договоры управления (п. 1 ст. 162 ЖК РФ).Если же Вы хотите создать ООО и заключить с домами договор ОБСЛУЖИВАНИЯ, то в каждом доме должно быть создано ТСН, иначе дома попадут по конкурсу к другим управляющим компаниям

Добрый день!В первую очередь проводится очное собрание, если кворума нет, то объявляется заочное голосование. Согласно п. 3 ст. 44.1 ЖК РФ сначала Вы проводите очное собрание, где в уведомлении указываете: если кворум не собирается, то голосование автоматически становится заочным. При этом голоса, собранные на очном этапе, суммируются с заочным. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления (п. 7 ст. 45 ЖК РФ).

Здравствуйте!Приложение №1 п.19 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 N 937 сказано, что обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются реестр собственников помещений в многоквартирном доме. В реестре указывается ФИО собственника, номер помещения, доля собственности, номер свидетельства и подпись.

Добрый день!ЖК РФ стоит выше устава. Если в уставе прописаны нормы, противоречащие ЖК РФ, значит норма не принимается в расчёт.

Добрый день!1.В ч. 2 статьи 46 ЖК РФ установлено, что ОСС не вправе принимать решения по вопросам, не включённым в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания".2. Протокол подписывается председателем, секретарем, счётной комиссией и инициатором собрания. При отказе в подписании протокола или акта об отказе, правом в подписании документов наделяются собственники (не менее трёх).

Добрый день, Наталья!В Приложении №1 п.6 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 N 937 сказано, что датой протокола общего собрания является дата составления протокола, которая должна соответствовать дате подведения итогов (окончания подсчёта голосов) общего собрания.

Добрый день!Собственник может оспорить протокол,если его не уведомили. Согласно п.6 ст. 46 ЖК РФ,собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суде решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Добрый день!Минстрой РФ опубликовал письмо N27535-ОЛ/04 от 28.08.2015, в котором  возлагает все финансовые затраты на проведение собрания на его инициатора. Здесь возможно 3 варианта финансирования:1) собрание проводится по инициативе любого собственника - финансирование мероприятия за счёт его средств;2) собрание проводится по инициативе управляющей организации - финансирование мероприятия за счёт средств УК, правления ТСЖ, ЖСК или другого специализированного потребительского кооператива;3) собрание проводится по инициативе собственников, обладающих не меньше 10% голосов от общего числа жильцов дома, - финансирование мероприятия за счёт средств инициативной группы собственников. Однако здесь нужно сделать небольшую ремарку: данное определение справедливо до принятия и вступления в силу решения ОСС о порядке финансирования затрат на созыв и организацию проведения УК, правлением ТСЖ, ЖСК или другого специализированного потребительского кооператива. 

Здравствуйте!Наниматель социального жилья не является собственником помещений, поэтому он не может участвовать в голосвании. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ст.162 ЖК РФ).

Здравствуйте! Если собрание проведено и протокол составлен, то старая УК или председатель ТСЖ обязаны в пятидневный срок отправить в ГЖИ протокол собрания.(п. 1.1 ст.46 ЖК РФ).

Добрый день! Датой протокола общего собрания является дата составления протокола, которая должна соответствовать дате подведения итогов (окончания подсчета голосов) общего собрания. (п. 6 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 N 937).

Добрый день! В течение пяти дней с момента получения копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны направить копии указанных решений и протокола в орган государственного жилищного надзора (п 1.1 ст.46 ЖК РФ).

Здравствуйте! Ст. 166 ЖК РФ определяет перечень работ и услуг по проведению капитального ремонта и обдего имущества в МКД. К ним относятся ремонтные работы и замена следующих конструктивных элементов дома:1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;3) ремонт крыши;4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;5) ремонт фасада;6) ремонт фундамента многоквартирного дома. Нужно чётко различать, что объектом капитального ремонта является не весь многоквартирный дом целиком с комплексом различных типов работ, как это было раньше, а отдельные конструкции и инженерные системы МКД, которые подвергаются ремонту или замене.

Добрый день! Избрание председателя и секретаря собрания при очно-заочном голосовании  является обязательным,в биллютене необходимо сразу указывать кандидатуры для голосования "за", "против", "воздержался". (Приложение №1 п.11 ч.А,Б. Приказа Минстроя России от 25.12.2015 N 937)В первую очередь прописываются вопросы по избранию председателя,секретаря и счетной комиссии собрания, т.е не обязательно данных лиц выбирать при очном голосовании.

Здравствуйте! Согласно ст. 44.1 п.3  ЖК РФ  для проведения голосования в очно-заочной форме необходимо: сначала Вы проводите очное собрание, где в уведомлении указываете: если кворум не собирается,то голосование автоматически становится заочным. При этом голоса собранные на очном этапе суммируются с заочным.Следовательно, после проведения очного собрания раздаются биллютени. Временой период определяется на очном голосовании и указывается в уведомлении о проведении заочного( очно-заочного) собрания.

Добрый день!Договор купли-продажи не является документом, подтверждающим право собственности. Только свидетельство о регистрации права собственности из Росеестра является документом, подтверждающим право собственности.Следовательно собственник не может принимать участие в голосовании. 

Здравствуйте!Если помещение находится в общей совместной собственности без определения долей у нескольких лиц, то по соглашению между ними их интересы представляет на основании оформленной надлежащим образом доверенности один из сособственников, который и подписывает бюллетень (лист) голосования либо каждый собственник (извлечение из Апелляционного определения Самарского областного суда от 11.04.2013 по делу N 33-3425/2013).

Добрый день! Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Согласно ч.1 ст.64 СК РФ 7.)