Каждый день мы помогаем более 5000 компаний сферы ЖКХ со всей России выполнять требования законов, работать без штрафов, увеличивать прибыль, избегать рутинных процессов и делать работу эффективнее
Электронная диспетчерская для обработки заявок и обращений
Сервис для подготовки ОСС: формы, подсказки, инструкции
Анализ, размещение и обновление всех данных в ГИС ЖКХ
Всероссийское объединение организаций, управляющих многоквартирными домами
Оценка заполнения системы, проверка вкладок и разделов
Облачный расчётный центр и автоматическая интеграция с ГИС ЖКХ
Готовый к работе сайт с контролем раскрытия информации
Услуги и консультации юридического отдела по вашему запросу
Лишение УО лицензии за повторное в течение года грубое нарушение требований в сфере управления домами предусмотрено ЖК РФ, но встречается не так часто. Случаи, когда компании удаётся оспорить такое решение органа ГЖН, бывают ещё реже, но они в судебной практике есть. Узнайте, как компания из Красногорска смогла через суд вернуть себе лицензию и дома, которыми управляла.
До 1 апреля управляющим организациям предстоит подготовить и представить собственникам отчёт о выполнении договора управления за 2020 год. В какой форме он составляется, откуда взять для него информацию и что делать, если владельцы помещений его раскритикуют? На эти вопросы ответила директор Института управления ЖКХ Ирина Маликова.
Коммунальные услуги
Содержание МКДДеятельность УОСмотреть все статьи
При смене управляющей организации или способа управления многоквартирным домом новая УО/собственники должны получить от предыдущего управляющего техническую документацию на МКД. Сегодня на основе инструкции ГЖИ Оренбургской области разбираем алгоритм передачи документов на дом.
Квартиры, которые содержатся в антисанитарном состоянии, – проблема соседей и управляющих организаций, которым жалуются жители МКД. Заставить собственника/нанимателя убраться в таком помещении непросто, но возможно. Читайте, на каких основаниях УО вправе этого требовать и что говорят по этому вопросу суды.
В практике работы УО и ТСЖ встречаются случаи, когда РСО отказывается заключить прямые договоры с собственниками помещений, несмотря на наличие соответствующего решения ОСС. В новом видео онлайн-журнала «Школа ЖКХ» эксперт Ассоциации «Р1» Павел Кузнецов ответил на вопрос, вправе ли поставщики ресурсов так поступать.
Обязательная часть протокола ОСС – приложенный к нему реестр собственников. Без него протокол считается оформленным с нарушениями, а значит, принятые решения будут отменены. Чтобы составить реестр, нужно заказать выписки из ЕГРН. И тут начинаются сложности. Рассказываем, как их преодолеть.
Если в доме установлен ОДПУ тепловой энергии, исполнитель коммунальной услуги раз в год проводит корректировку платы с учётом показаний такого прибора. Иногда в итоге образуется переплата, которая возвращается потребителям. Разбираемся, вправе ли собственники на ОСС принять решение перенаправить эти средства на другие нужды многоквартирного дома, а УО – его исполнить.
На одном из МКД Волгограда были установлены две таблички с разными адресами: настоящая и декоративная. Собственник нежилого помещения пожаловался на это в орган ГЖН, но ведомство нарушений жилищного законодательства не нашло. Предприниматель подал в суд иски как к надзорному органу, так и к УО, требуя убрать путающий всех адрес со стены дома. Читайте, что ответили на это суды.
Каждую неделю мы рассказываем о последних изменениях в законодательстве, публикуем актуальные новости из сферы ЖКХ. Коротко и по делу.
Имеет ли право управляющая организация передавать в ресурсоснабжающую организацию копию технического паспорта на МКД?
Собственники выбрали на ОСС новую УК, ГЖИ внесло в связи с этим необходимые изменения в лицензию, при этом старая УК в связке с администрацией города делают всё, чтобы новой УК "жизнь мёдом не казалась": муниципальные РСО не заключают договора с новой УК даже по решению суда, старая УК не передаёт документацию на дома даже по решению суда, собственники, лояльные администрации города, пишут много жалоб на новую УК, устраиваются диверсии в отношении общего имущества собственников, чтобы потом зафиксировать "нарушение" и предъявить неугодной УК. Не смотря на это новая УК выполняет обслуживание и ремонт в соответствии с договором управления, выставляет счета жителям по тарифу за обслуживание и ремонт, при этом отбивается от нападок, связанных с описанной выше ситуацией. Так вот последним "сюрпризом" стало то, что Администрация города по решению комиссии по ЧС в связи с тем, что на новую УК слишком много жалоб, признала новую УК не приступившей к исполнению обязанностей по управлению домами и просто передала жилой фонд в управление "своей" УК. Так вот, вопрос: С какого момента считается, что новая УК приступила к исполнению обязанностей по управлению домами, учитывая всё вышеописанное.
С марта 2018 г. я пытаюсь сдать в УК результаты поверки счетчиков. За весь этот период мнение управляющей компании в отношении поверки счетчиков без демонтажа менялись трижды: 1. такого способа не существует, 2. в паспорте написано, что прибор необходимо снимать для проверки, 3. неправильно заполненные документы. 15.06.2018 я обратилась с проблемой признания результатов поверки счетчиков в Росстандарт, 27.07.2018 получен ответ - единственное замечание специалистов Росстандарта к поверке – некорректно заполненные бланки. Компания устранила недочет и 30.07.2018 предоставила руководителю ООО «Приморский жилищно-коммунальный сервис» свидетельства о поверке счетчиков, корректно заполненные с учетом рекомендаций Росстандарта. Задействованы Минстрой, Росстандарт, ФАС, прокуратура и пр. ГЖИ СПб сначала поддерживала УК, а теперь молчит. Руководитель УК отказывается принимать результаты поверки счетчиков. Как и раньше настаивает на их домонтаже и установке новых ПУ, игнорируя (Решение по делу Красносельского районного суда СПб № 2-2093/2017 от 03.05.2017, Постановление Конституционного Суда РФ от 10.07.2018). Кого еще можно привлечь к решению данного вопроса? Не хочется идти в суд
Смотреть все вопросы
