Понятие индикаторов риска нарушений обязательных требований появилось в законодательстве о надзорных проверках юрлиц ещё в 2017 году. Сейчас оно внесено в новый № 248-ФЗ. Разбираемся, что такое индикаторы риска, зачем они нужны и используются ли они при госжилнадзоре и муниципальном контроле за работой управляющих домами.
Рабочие замешали строительную смесь на лестничной площадке, пыль поднялась до верхнего этажа дома и осела на стенах. ТСЖ пришлось вызвать клининговую команду для уборки. Это обошлось товариществу в 20 000 рублей. Деньги удалось взыскать с собственника квартиры, в которой делался ремонт.
С 1 июля начнут действовать новые нормы проведения государственного жилищного надзора и муниципального контроля. Корректировки коснутся в том числе Жилищного кодекса РФ. Читайте, как изменится статья ЖК РФ о жилнадзоре и муниципальном контроле и когда новые правила распространятся на порядок проведения лицензионного контроля за работой УО.
Случается, УО узнаёт, что её дома по результатам открытого конкурса переданы другой компании. Такие ситуации решает суд. Если УО удастся добиться отмены результатов торгов, она вправе снова пойти в суд и взыскать с муниципалитета упущенную выгоду. На примере дела рассказываем, что УО важно сделать и учесть, чтобы выиграть спор.
Ситуации, когда появляются сразу два протокола ОСС о выборе способа управления домом, обычно решаются в суде. В этот период непонятно, кто управляет МКД и оказывает ЖКУ. Читайте, может ли УО взимать с жителей дома плату за свои услуги в период, пока в суде оспаривается протокол собрания о её выборе.
Мы говорим об основаниях для оспаривания УО и ТСЖ протоколов об административном правонарушении и постановлений о привлечении управляющих домами к ответственности. На примере судебного дела рассказываем о нюансах оспаривания этих документов и о том, является ли технической опиской указание в протоколе и постановлении разных виновных в правонарушении.
31 мая закончилась всероссийская проверка заполнения ГИС ЖКХ. Органы ГЖН провели ревизию того, как управляющие домами выполняют требования приказа № 74/114/пр к сведениям по договорам управления. Рассказываем, с какими необоснованными претензиями ГЖИ столкнулись УО при проверке и что им делать с полученными предписаниями.
Управляющие организации и ТСЖ регулярно обращаются в суд, чтобы оспорить предписания органов ГЖН. Но надзорный орган, помимо предписания, может выдать УО предостережение. На материалах судебного дела рассказываем, вправе ли управляющие домами в судебном порядке оспорить такой документ и почему.
УО и ТСЖ не всегда согласны с действиями надзорных органов и выданными предписаниями и идут обжаловать их в суд. С 1 июля 2021 года по ряду видов надзора они будут обязаны сначала пройти через досудебное обжалование. Узнайте, к каким видам госконтроля это относится и как правильно подавать такие жалобы.
Случается, что УО или ТСЖ ремонтирует элементы общего имущества дома внепланово из-за действий третьих лиц. Средства на такие работы в размер платы за содержание жилья не заложены. Управляющие вправе взыскать с виновных стоимость восстановительных работ. Делаем обзор судебных дел, завершившихся в пользу управляющих домами.