Девять вопросов о проведении ОСС, о которых «Вы нам писали»

В октябре юристы Ассоциации «Р1» подробно ответили на три вопроса наших читателей о нюансах проведения ОСС и оспаривания его решений. Также за осень мы опубликовали пять кратких разъяснений по ситуациям, связанным с общими собраниями. Забирайте подборку ответов, в том числе данных в рубрике «Разбор полётов».

Кто оплачивает проведение общего собрания, если организовать его попросила группа собственников

Если в УО обратятся собственники, обладающие 10% от всех голосов в МКД, на кого ложатся расходы по организации ОСС?

Проведение общего собрания требует финансовых затрат: рассылка уведомлений, распечатка документов, а при необходимости – аренда помещения для очной части. Поэтому перед началом процесса нужно определить источник финансирования.

Согласно письму Минстроя РФ от 28.02.2015 № 27535-ОЛ/04, инициатор оплачивает проведение ОСС. Это может быть:

• собственник помещения или их группа, обладающая 10% от всех голосов в доме;
• управляющая организация, если она запустила процесс.

Также порядок финансирования может быть утверждён решением собственников. Например, можно включить в повестку дня вопрос о том, что затраты на проведение собрания делятся на всех владельцев помещений МКД поровну.

Если участники проголосовали «за», УО в дальнейшем вправе перед ОСС в платёжном документе отразить эту статью расходов. В случае отрицательного решения все затраты ложатся на инициатора.

Управляющая организация может внести данные суммы в статью «Техническое обслуживание» и учесть их при расчёте размера платы. Для этого нужно заранее подсчитать количество общих собраний в год и примерную стоимость проведения одного.

Когда доверенность представителя на участие в ОСС оформлена правильно

ОСС и собственники ноябрь’25

Является ли нарушением со стороны ТСЖ указание СНИЛС в решениях, отправляемых в ГЖИ

По приказу № 266/пр ТСЖ обязано передать в ГЖИ на хранение протокол с бюллетенями, где есть СНИЛС. При этом любой собственник сможет ознакомиться с ними. Это разве не нарушение норм № 152-ФЗ?

Любое действие, которое совершается с персональными данными, – это их обработка (ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ). Согласие на них не требуется, когда оператор:

• использует ПДн в рамках обязанностей по закону или договору с собственником (п. 2 ч. 1 ст. 6 № 152-ФЗ);
• привлекает для расчётов за ЖКУ платёжных агентов (ч. 16 ст. 155 ЖК РФ);
• предоставляет их по запросам надзорных и контролирующих органов (п. п. 3, 3.1 ч. 1 ст. 6 № 152-ФЗ);
• выкладывает информацию о владельце помещения в ГИС ЖКХ.

Управляющая организация, Правление ТСЖ или кооператива обязаны передать оригиналы протокола и решений в орган ГЖН и разместить их в ГИС ЖКХ в течение пяти рабочих дней с момента их получения от инициатора (ч. 1.1. ст. 46 ЖК РФ).

Как предусмотрено ч. 1.1. ст. 46 ЖК РФ, все документы хранятся в ГЖИ в течение трёх лет. При этом, выполняя требования НПА, управляющие организации и ТСЖ не нарушают № 152-ФЗ, поскольку применяется исключение, прописанное в п. 2 ч. 1 ст. 6 этого закона.

Сколько нужно голосов на ОСС для добавления допуслуги в договор с УО

ОСС и собственники сентябрь’25

Можно ли оспорить итоги общего собрания через ГИС ЖКХ, если, согласно показаниям, кворума на нём не было

Опрос собственников в МКД показал, что большинство не принимало участия в ОСС, проведённом с использованием ГИС ЖКХ. Возможно ли опротестовать результаты?

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, суд признаёт недействительным решение собрания, если допущено существенное нарушение порядка его созыва, подготовки и проведения, влияющее на волеизъявление участников.

В силу ч. 2 ст. 181.5 ГК РФ, оно ничтожно, если принято при отсутствии необходимого кворума или противоречит основам правопорядка или нравственности. Суд при рассмотрении иска собственника, который оспаривает результаты ОСС, в том числе рассматривает, набран ли кворум (п. 1 ч. 1 ст. 181.4, ч. 2 ст. 181.5 ГК РФ).

Общее собрание собственников в МКД правомочно, если в нём приняли участие владельцы помещений или их представители, обладающие более чем 50% от всех голосов в доме (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Обжаловать решения ОСС могут органы ГЖН и муниципального жилищного надзора, собственники помещений, в том числе представив доказательства отсутствия кворума (ст. 20, ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Как с 1 сентября верно оформить протокол ОСС и передать его в ГЖИ

ОСС и собственники июнь’25

Ещё пять ответов на вопросы об ОСС – в телеграм-рубрике «Разбор полётов»

Мы вместе с экспертами Ассоциации «Р1» регулярно отвечаем на вопросы подписчиков с разных площадок – с портала, из канала в Дзене и ВК-сообщества, из комментариев к телеграм-постам. Разъяснения простых ситуаций выходят в пятничной рубрике «Разбор полётов».

Чаще всего в её постах мы говорим об общих собраниях. За осень рассказали:

• сколько нужно голосов для добавления в договор дополнительных услуг;
• кто участвует в общем собрании от муниципалитета;
• сколько времени действует решение ОСС;
• вправе ли собственники запретить использование ГИС ЖКХ для онлайн-голосований;
• может ли УО вместо инициатора-физлица разместить протокол в системе.

Подписывайтесь на телеграм-канал РосКвартала и следите за ответами на ваши вопросы об управлении МКД с помощью тега #разборполётов.