На какие решения, проекты и письма апреля обратить внимание УО и ТСЖ
В апреле в жилищно-коммунальной сфере было большое количество новостей. Самые актуальные темы вошли в четвёртый выпуск онлайн-журнала «ЖКХ: мечты сбываются» с экспертом Еленой Шерешовец. Узнайте о судпрактике про доступ к персональным данным должников, о разъяснениях Минстроя по работе в MAX и о неприятных для УО поправках по НДС.
Какие вопросы ЖКХ разъяснил Минстрой РФ в конце 2025 года: обзор
Деятельность УО 12 января
Главные отраслевые темы апреля – в онлайн-журнале
В 2026 году глава Экспертного совета Ассоциации «Р1» Елена Шерешовец возобновила регулярный видеообзор ключевых событий отрасли. В формате онлайн-журнала она разбирает вопросы, напрямую влияющие на работу управляющих организаций, ТСЖ и ЖСК.
За первый квартал вышло три выпуска. В них эксперт рассказала о разъяснениях ФНС по налогу на добавленную стоимость, о позиции Минстроя России по единой форме годового отчёта, о требованиях к взаимодействию с жителями в MAX, ликвидации муниципального контроля. В апрельском видеоролике Елена Шерешовец рассказывает о наиболее важных изменениях и письмах месяца:
Новое решение ВС РФ по получению исполнителем ЖКУ персональных данных потребителей
В апрельском выпуске эксперт разобрала решение Верховного Суда России, который поддержал МВД в споре с ресурсоснабжающей организацией. ВС РФ оставил в силе отказ в предоставлении исполнителю коммунальных услуг персональных данных жителей.
РСО обосновывала запрос необходимостью корректного начисления платы и взыскания задолженности. Несмотря на положительные решения первой, апелляционной и кассационной инстанций, Верховный Суд встал на сторону ведомства.
«Когда у исполнителя коммунальных услуг нет доступа к базовым сведениям, без которых невозможно нормально работать в суде, выигрывает тот, кто не платит. Такие барьеры напрямую способствуют росту задолженности в отрасли, хотя защита персональных данных, безусловно, важна», – отметила Елена Шерешовец.
Какие данные о потребителях исполнители ЖКУ вправе запросить у МВД
Надзор и судпрактика 23 апреля
Разъяснения Минстроя России по обязанностям УО и ТСЖ в мессенджере MAX
Ещё одна важная тема видеоролика – новое письмо Минстроя РФ по работе в национальном мессенджере MAX согласно приказу № 856/пр. Ведомство указало:
- Все обращения жителей УО обязана принимать только через ГИС ЖКХ. MAX не заменяет официальный канал.
- Управляющие организации и ТСЖ не должны вести домовые чаты – только разместить там сведения о себе (п. 3 приказа № 856/пр).
- Администрирование, модерация и правила онлайн-диалогов – это внутренняя политика организации.
При этом Минстрой России прямо указал: никакой обязательной верификации жителей в чате не требуется. Если УО не может однозначно идентифицировать заявителя, его обращение можно оставить без рассмотрения.
MAXимальный накал: как УО осталась без лицензии из-за мессенджера
Законопроект Минфина РФ по уплате НДС при длящихся договорах
Негативно Елена Шерешовец оценила поправки в Налоговый кодекс РФ, подготовленные Минфином России во исполнение постановления КС РФ от 25.11.2025 № 41-П.
В законопроекте № 1203640-8 прописано: если после заключения договора управления у УО возникаетобязанность платить НДС, а условие об этом в контракте не пересмотрено, налог не добавляется сверху, а выплачивается из уже установленного размера платы за содержание жилья.
«По сути, УО придётся выполнять тот же объём работ за меньшие реальные деньги. Это неизбежно приведёт к попыткам пересмотра ставки через общие собрания, спорам по отчётности и экономии на работах», – резюмировала эксперт.
Также в апрельском выпуске вы найдёте обзор:
- изменений в ГИС ЖКХ, связанных с проведением общих собраний собственников;
- ГОСТов для капремонта и по благоустройству площадок для собак;
- проекта приказа с новыми вопросами квалификационного экзамена;
- индикаторов риска для проверок УО;
- темы индексации договоров на капремонт.
Следите за отраслевыми новостями на нашем портале и смотрите выпуски онлайн-журнала «ЖКХ: мечты сбываются» с экспертными комментариями и рекомендациями. Чтобы ничего не пропустить, подпишитесь на РосКвартал в Телеграме и MAX, а также на канале Ассоциации «Р1».
Как вам публикация? Оцените и оставьте комментарий
Вопросы по теме
Ждёт ответа23 сентябряЗащита от кражи пожарных рукавов в соответствии с п. П. 7.2. Примечание 3, СП 10.13130.2020
Мы обращаемся к Вам в связи с актуальной и системной проблемой: в многоквартирных домах, оборудованных внутренним противопожарным водопроводом, где регулярно происходят хищения пожарных рукавов. Это создаёт серьёзные риски для безопасности жителей, так как отсутствие пожарных рукавов на месте не оставляет шансов на локализацию возгорания на ранней стадии для собственников жилья, так и существенно осложняет работу пожарных подразделений, увеличивая время приведения систем пожаротушения в действие при возникновении чрезвычайной ситуации, и МВД по раскрытию преступлений фактов хищения. Административная и правовая нагрузка на управляющие компании. Отсутствие средств пожаротушения расценивается как нарушение требований пожарной безопасности (в том числе Правил противопожарного режима, утв. постановлением Правительства РФ № 1479). Это ведёт к предписаниям и штрафам, которые в конечном счёте отражаются на бюджете и репутации округа. Регулярные повторные затраты. УК вынуждены постоянно закупать и устанавливать новые рукава, фактически финансируя устранение последствий краж. Обращаем Ваше внимание на то, что с 1 сентября вступили в силу Изменения 1 к СП 10 (пункт 7.2, примечание 3).
Есть ответноябрь'21Система АРШИН, Ввод прибора учета в эксплуатацию.
Добрый день! У нас стоит прибор учета ГВС. Пломбы не нарушены. Установлен прибор в 2015 году, за 6 лет эксплуатации на приборе потрачено 1,5 куба воды, так как в квартире установлен бойлер. В Июле 2021г. заканчивался срок поверки прибора учета. Мы вызвали компанию которая без снятия проводит проверку. Проверка прошла успешна, получен акт поверки который говорит от том, что счетчик продлен еще на 6 лет. Акт проверки заведет в систему АРШИН, можно проверить онлайн. После поверки, начался карантин, мы уехали в другой город, и документы не успели сдать ресурсникам, вернулись через 5 месяцев обратно домой, и отнесли документы. Ресурсники насчитали за все это время(с июля на дату сдачи документов) нормативное потребление, якобы прибор учета не установлен, и ссылаясь на (ПП 354 п.81) не хотят делать перерасчет. На сколько законно с их стороны не производить перерасчет? Ведь физически мы не каким образом не могли потрать горячую воду, так как прибор мы не меняли, а проводили только поверку. И показания на приборе учета за 6 лет, так же 1,5 куба.
Что вы об этом думаете?
Правила