Из заключительной статьи рубрики «Вы нам писали» за 2024 год узнайте, могут ли наказать УО за нарушения, если договор управления не продлён, как голосовать на онлайн-ОСС по доверенности и кому принадлежит площадка под ТКО у дома. Забирайте ответы на эти и ещё три вопроса от подписчиков РосКвартала.
Может ли ГЖИ наказать УО, которая продолжает управлять МКД после расторжения договора управления
УО расторгла договор по истечении срока его действия. Дом был исключён из лицензии, но компания продолжает им управлять, поскольку не выбрана новая. Может ли орган ГЖИ привлечь её к ответственности за нарушения в обслуживании МКД?
Конституционный Суд в постановлении от 18.04.2024 № 19-П указал на конституционно-правовой смысл взаимосвязанных положений ч. 10 ст. 162 и ч. 3 ст. 200 ЖК РФ: организация обязана продолжить работать в МКД после прекращения договора управления до возникновения обязательств у другой УО.
Следовательно, если после вступления в силу постановления № 19-П компания расторгла договор в связи с истечением срока его действия и не выполняет обязанности по управлению МКД, то это является основанием для её привлечения к ответственности по ч. 1 ст. 7.23.3 и ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.
«Вы нам писали» о КР на СОИ, проведении онлайн-собраний и кладовках37180
Как правильно считать голоса на общем собрании членов ТСЖ
В доме 20 собственников: у половины – маленькие квартиры, у половины – большие. Получается, что собственники первых не соберут кворум без участия в ОСС второй группы владельцев помещений. Можно ли на собрании ТСЖ считать голоса не по площади, а по числу участников?
Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник на собрании в МКД, пропорционально его доле в праве на общедомовое имущество. В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, такая доля пропорциональна размеру площади указанного помещения.
Порядок организации и проведения общего собрания членов ТСЖ регламентируется ст. 146 ЖК РФ. В силу ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ, на него распространяются положения ст. ст. 45–48 ЖК РФ, если иное не установлено кодексом. Таким образом, порядок подсчёта голосов на ОСЧ товарищества аналогичен этой процедуре в рамках ОСС.
Кому принадлежит площадка под ТКО, организованная на придомовой территории до постановки участка на учёт
В 2013 году администрация провела межевание придомовых территорий и установила бетонное основание и контейнер для сбора ТКО. В 2019 году по решению ОСС жители МКД поставили земельный участок на кадастровый учёт. Чьи тогда контейнеры? Кто собственник этой площадки?
В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ, со дня проведения государственного кадастрового учёта участка, на котором расположены МКД и иные объекты недвижимого имущества, он бесплатно переходит в общую долевую собственность владельцев помещений в доме.
Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, вместе с участком им принадлежат и размещённые на нём элементы озеленения и благоустройства, предназначенные для обслуживания, эксплуатации МКД.
Если контейнерная площадка находится в пределах поставленного на кадастровый учёт участка и источником образования отходов являются жители дома, то она отвечает признакам общего имущества (пп. «а» п. 1 Правил № 491). Состав такого имущества определяют собственники: вопрос о включении в него площадки под ТКО следует вынести на ОСС.
«Вы нам писали»: отвечаем на вопросы о проведении ОСС и работе ТСЖ46040
Должна ли УО направить собственнику на ознакомление договор с РСО
Вправе ли УО отказать председателю Совета дома в предоставлении для ознакомления договоров с РСО?
В силу пп. «г» п. 33 Правил № 354, потребитель имеет право получать от исполнителя информацию по условиям договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.
Перечень сведений, которые УО, товарищество или кооператив направляют по запросу собственников и пользователей помещений в МКД, установлен п. п. 31, 32, 34 Правил № 416. В него входят данные:
- о помесячных объёмах потреблённых ресурсов по ОДПУ, в том числе в жилых и нежилых помещениях, рассчитанных с применением нормативов и на СОИ;
- о ценах и тарифах и о реквизитах НПА, решений ОСС, которыми они установлены;
- о нормативах и о величине социальной нормы потребления электрической энергии.
Следовательно, у УО нет прямой обязанности предоставить собственнику по запросу договор ресурсоснабжения. При этом, в соответствии с п. 2.1.1 гл. 9 приказа № 79/пр, такие договоры подлежат размещению в ГИС ЖКХ.
Когда РСО вправе рассчитывать плату за отопление исходя из среднемесячных показателей
В доме установлен ОДПУ отопления, но он периодически работает с ошибками. Из-за этого РСО делает расчёты по среднему, не учитывая показания прибора учёта. Имеет ли она право на это?
В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из данных приборов учёта, а при отсутствии счётчиков – из нормативов потребления.
В силу пп. «в(1)» п. 21 Правил № 124, п. 59(1) Правил № 354, по истечении трёх месяцев после поломки ОДПУ тепловой энергии, поставляемой в многоквартирный дом, объём ресурса определяется исходя из норматива.
Поэтому, если РСО зафиксировала факт выхода общедомового прибора учёта из строя, она вправе в течение первых трёх периодов вести расчёты исходя из среднемесячного объёма потребления.
«Вы нам писали» о захламлении подъездов, платёжных агентах и ТСЖ35861
Можно ли голосовать на онлайн-ОСС по доверенности
Собственник по зарегистрированной нотариусом доверенности делегировал другому лицу свои полномочия участвовать в ОСС. Разрешается ли это при электронном голосовании в ГИС ЖКХ?
В соответствии с ч. 6 ст. 47.1 ЖК РФ, с использованием системы голосовать по вопросам повестки дня вправе собственники лично, в том числе через МФЦ. Также до даты и времени окончания такого голосования участники ОСС могут передать администратору бумажный бюллетень.
Положениями ч. ч. 1, 2 ст. 48 ЖК РФ предусмотрено право владельца помещения МКД участвовать в собрании через представителя – по доверенности, удостоверенной нотариально или согласно требованиям п. п. 3, 4 ст. 185.1 ГК РФ.
Таким образом, представитель владельца помещения в МКД вправе по доверенности заполнить решение в письменной форме и передать это решение администратору ОСС.
Есть вопросы по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению ЖКУ или работе в ГИС ЖКХ? Оставляйте их в комментариях: наши юристы ответят на самые интересные и полезные для УО, ТСЖ и кооперативов.
