Как УО и жителям без лишних затрат организовать видеонаблюдение в МКД

Безопасность проживания в доме и сохранность имущества – одна из актуальных тем у россиян сегодня. Для жителей МКД есть простой выход повысить этот показатель – установить видеонаблюдение в доме и во дворе. Читайте, какие существуют способы это сделать и какой из них выгоднее.

Оценить плюсы от наличия видеонаблюдения в доме и проанализировать способы его организации

Украденный из подъезда велосипед, поцарапанная на парковке машина, оставленный в подъезде мусор, сломанный домофон или разбитое зеркало в лифте – типичные ситуации для МКД.

Далеко не всегда в таких случаях полиция оперативно находит пропавшее или наказывает вандалов. В итоге за повреждение или кражу личных вещей платят жители, а за порчу общедомового имущества – управляющая организации или ТСЖ из средств, собранных на содержание дома.

В некоторых домах жители и УО в результате обсуждений уже пришли к тому, что необходимо установить систему видеонаблюдения. Она зарекомендовала себя как эффективный инструмент профилактики преступлений и правонарушений и как помощник в оперативном розыске злоумышленников.

Система видеонаблюдения в многоквартирном доме помогает УО, ТСЖ и собственникам помещений обеспечить:

• сохранность имущества и безопасность в местах общего пользования, во дворе, на парковке, на игровых и спортивных площадках;
• личную безопасность жителей МКД при входе в подъезд и на лестницах;
• порядок в подъездах и на придомовой территории, в том числе исключить курение и появление бесхозного мусора в местах общего пользования.

Существует два способа установки системы видеонаблюдения: с платой за монтаж и оборудование и без неё. Поговорим о каждом из них подробнее.

Видеонаблюдение в МКД: оплата с квартиры или согласно доле в ОИ

Содержание МКД январь’20

Способ 1: заплатить за оборудование и его монтаж, а затем за обслуживание в составе общего имущества МКД

Вопросы об организации в доме системы видеонаблюдения обязательно выносится на ОСС: среди них – о монтаже системы, о выборе подрядчика, об утверждении проекта установки камер, о включении их в состав общего имущества и об источнике финансирования закупки и монтажа оборудования.

Как правило, на такие цели УО и ТСЖ по решению ОСС собирают дополнительные взносы с каждой квартиры: сумма варьируется от двух до десятков тысяч рублей. Итоговый размер взноса зависит от количества камер, типа дома и числа квартир в нём.

При голосовании по вопросу установки видеонаблюдения необходимо набрать не менее ⅔ от общего числа голосов в доме – 66,66% (п. 3 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Принятое решение, согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, обязательно для исполнения всеми собственниками помещений в МКД, в том числе не участвовавшими в ОСС.

Если собрание состоялось и собственники приняли положительное решение по установке видеокамер, то уполномоченное лицо заключает договор с подрядчиком, собирает взносы, оплачивает и принимает работы.

После монтажа все видеокамеры и другое оборудование входят в общее имущество МКД: за их обслуживание и ремонт отвечают управляющая организация, ТСЖ или кооператив, а платят жители дома – в составе платы за содержание жилого помещения (п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).

Записи с видеокамер обычно хранятся в УО, у председателя ТСЖ или кооператива. Если жителю дома необходимо их просмотреть или получить, то ему придётся обращаться с заявлением – лично или через диспетчера АДС. Эту процедуру и сроки предоставления данных системы видеонаблюдения также лучше заранее оговорить на ОСС.

Обзор судебной практики по установке систем видеонаблюдения в МКД

Надзор и судпрактика январь’20

Способ 2: выбрать исполнителя услуг по видеонаблюдению и платить только за доступ к сервису

При данном способе жители дома не приобретают оборудование, а заказывают услугу видеонаблюдения. Для этого им нужно:

1. Выбрать исполнителя услуги.

Представители собственников должны согласовать с компанией количество камер и места их установки, рассчитать тариф, куда обычно входит плата за доступ к видеоархиву и техническое обслуживание видеокамер.

2. Составить повестку дня и инициировать общее собрание собственников.

При этом участникам ОСС не нужно голосовать за источники финансирования работ по закупке и установке оборудования, а также за его включение в состав общего имущества.

На собрании собственники помещений определяют, нужна им система видеонаблюдения или нет, утверждают выбранную компанию и предложенный тариф на услугу. Решение об установке видеокамер, как и при первом способе, принимается ⅔ от всех голосов в доме (п. 3 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

3. Направить в УО или ТСЖ и подрядчику копию протокола ОСС с принятыми решениями – и технические специалисты компании по согласованию с управляющей организацией монтируют систему видеонаблюдения в доме.

Систему обслуживает компания, предоставляющая услугу видеонаблюдения, а при поломке оборудования меняет его бесплатно. Плата за использование сервиса ежемесячно включается в квитанции за ЖКУ. В зависимости от количества камер, квартир в доме и глубины видеоархива для записи она варьируется от 70 до 190 рублей.

После монтажа видеооборудования исполнитель услуги предоставляет каждому собственнику индивидуальный пароль для подключения к системе: конверты с информацией появятся в почтовых ящиках. Жители МКД скачивают приложение, авторизуются в нём и получают прямой доступ к камерам и архиву видеозаписей:

Почему суд может обязать УО пересчитать плату за видеокамеры в доме

Содержание МКД октябрь’22

Выбрать подходящих способ и не платить лишнего

Если сравнить два рассмотренных способа, можно сделать простой вывод об очевидных преимуществах второго пути организации видеонаблюдения в МКД – как сервиса:

• Жители не платят за закупку и установку камер – никаких дополнительных взносов и сборов.
• Всё оборудование принадлежит компании-подрядчику, его не нужно включать в состав общего имущества, а значит – плата за его содержание не увеличится.
• Собственник имеет прямой круглосуточный доступ к записям камер: при необходимости их получить не придётся писать заявления и ждать отклика УО или ТСЖ.

Региональная компания «Единый сервис "Мой дом"» предлагает услуги по установке и подключению МКД к системе видеонаблюдения как сервису с персональным доступом к нему для каждого жителя. Компания работает с управляющими организациями и собственниками помещений.

Хотите попробовать? Оставьте заявку на сайте или в сообщении группы ВКонтакте – менеджеры компании «Единый сервис "Мой дом"» свяжутся с вами в удобное время.

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

На правах рекламы, ООО «Единый сервис "Мой Дом"»