Сергей Павлов

В СПб участились случаи, когда проходили одновременно или одно за другим два ОСС в повестке которых ставился вопрос о заключении Договора управления с новой Управляющей компанией. После процедуры голосования решение принималось, но в каждом протоколе принималось решение о заключении договора с разными компаниями. Как правило собственники не особенно вникали в суть дела и голосовали дважды, отдавая свои голоса сначала за одну, а затем за вторую компанию. Каким образом возможно исключить случаи голосования за разные компании?

В МКД периодически пропадает дверная фурнитура, такая как дверные доводчики, дверные ручки, шпингалеты (предусмотренные проектом) что приводит к нарушению теплового режима в тамбурах и лифтовых холлах. Вопрос: За чей счет производится установка утраченного имущества?

В соответствии с п.8 ст 161.1 ЖК РФ председатель совета МКД наделен полномочиями по решению общего собрания собственников подписывать акты приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД. Однако за прошедшие 6 месяцев после принятия такого решения управляющая компания отказывается представлять для подписи акты выполненных работ, мотивируя тем, что будет представлен общий отчет о выполненных работах за весь год. Общего понимания данной статьи ЖК с управляющей компанией не находим. Вопрос: С какой периодичностью управляющая компания обязана представлять акты выполненных работ (в том числе акты технического обслуживания инженерных сетей, лифтового оборудования, ОПС, видеонаблюдения) и как поступать в случае отказа представлять акты?

Рассматриваем проект договора управления МКД. Совет дома предлагает включить в договор пункт, обязывающий УК представлять договор (техническое задание) с организациями, осуществляющими техническое обслуживание инженерного оборудования (лифтовое оборудование, пожарная сигнализация, видеонаблюдение) для согласования до момента его фактического подписания. Правомерно ли будет такое требование?

В составе МКД имеются нежилые помещения. В части из них расположены технические помещения, такие как ГРЩ, ИТП, Водомерный узел, Станция пожаротушения, Лифтовое машинное отделение, Вентиляционные камеры. Функциональное назначение остальных нежилых помещений не определено. Вопрос: 1. Каким образом осуществляется передача технических помещений Управляющей компании для проведения контроля и технического обслуживания инженерных систем. 2. Является ли обязательным передача нежилых помещений, функциональное назначение которых не определено, управляющей компании. В настоящее время УК пользуется нежилыми помещениями по своему усмотрению и отказывается предоставлять ключи (по одному экземпляру) собственникам, как регламентируют нормативные документы.

Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП) установлена периодичность измерений сопротивления изоляции и других параметров электроприемников расположенных в МКД. Кто обязан проводить и оплачивать работы по выполнению данных измерений? УК или собственники?