Виктория, я чего-то неверное недопонимаю, сроки подписание актов каких выполненных работ необходимо внести в Устав? И в каких договорах есть сроки подписания актов выполненных работ?
Вероника!В настоящее время текущий ремонт водит в содержание жилья и отдельной строкой не выделяется.
Здравствуйте!Только в случае, если в МКД несколько вводов отопления, к дому подходит насколько теплотрасс, может быть несколько расчетных приборов учета по одному коммунальному ресурсу.В многоквартирном доме не может быть так, чтобы разные подъезды подъезд или полдома платили за коммунальные услуги по разным ОДПУ, если ОДПУ будет даже 100 штук, то все равно показания суммируются и распределяются на весь дом, пропорционально жилой площади (Правила, утверждённые от 06.05.2011 № 354).При этом не важно, на какие коммунальные ресурсы установлены такие приборы учета (отопление, холодная вода, горячая вода, электроэнергия).Если один прибор учета вышел из строя, расчет за потребленный коммунальный ресурс производится по среднему, затем по по нормативу для всего дома. Показания остальных приборов учета не принимаются во внимание.Если пробор учета выведен из эксплуатации то УК обязано в течении одного месяца произвести его ремонт, поверку или заменить на новый.Если этого не произошло, то через месяц начисления для УК производится по нормативу с повышающим коэффициентом.Необходимо так же знать, каким образом у Вас производится начисление за отопление в течении всего года или только в отопительный период. Если начисление за отопление производится только в отопительный период, то перерасчет необходимо сделать за каждый месяц, в течении всего года — перерасчет делается раз в год с учетом периодов, в которых ОДПУ не были в эксплуатации.Общий порядок такой: например, ОДПУ не работал в течении расчетного месяца 10 дней, Вам произведут начисления за 20 дней по показаниям ОДПУ, а за 10 дней по средним показаниям.
Любые данные, без их привязке к персоне (Ф.И.О.), не являются персональными данными.По этому поводу есть судебная практика.Что касается базы Ф.И.О собственников в многоквартирном доме, то ее вполне может и не быть!УК без разнице, кто в какой квартире проживает, если нет проблем с оплатой.Допустим, договор управления заключен на 5 лет, через год все собственники поменялись.Данные из выписок ЕГРП действительны только на момент их получения.Буквально в этот же день они становятся неактуальными, через неделю, даже на следующий день квартира может быть продана!УК даже при желании не сможет иметь актуальный реестр собственников помещений.Регистрация в Госреестре это всего лишь регистрация права собственности, само право собственности возникает с момента получения имущества в собственность, договор купли-продажи, договор дарения, получение наследства, и так далее.Обязательно регистрации собственности нет!Правда в этом случае нельзя получить и регистрацию по месту жительства, но это, то же не обязательно.Если вы живете в своей квартире, а прописаны в квартире своих родителей в этом же городе и даже регионе, вас не могут привлечь к ответственности!
Люба!С 1 января нет использования коммунальных ресурсов на общедомовые нужды (ОНД)Вы оплачиваете использования коммунальных ресурсов с целью содержания общего имущества (СОИ)Оплата СОИ может осуществляться разными способами:- По нормативу с последующим перерасчетом один раз в год по факту потребления, исходя и показаний общедомового прибора учета ОДПУ (если собственники помещений в МКД не приняли иное решение)Собственники на общем собрании могут принять производить оплату следующим образом: - По показаниям общедомового прибора учета ОДПУ- По среднемесячным показаниям за прошлый год с последующим перерасчетом по факту потребления (исходя и показаний общедомового прибора учета ОДПУ)Разница между ОДН и СОИ?Да по сути, никакой!В любом случае оплатят собственники помещений не важно каким способом!Немного не по теме:Мня лично очень удивил Ваш вопрос!Вы живете в доме в котором создано ТСЖ.ТСЖ это собственно ВЫ!ТСЖ лишь представляет Ваши интересы при заключении договоров с различными организациями, в том числе и на поставку коммунальных ресурсов для оказания коммунальных услуг и в целях содержания содержания общего имущества.Вы должны понимать, что ТСЖ не коммерческая организация, у его нет собственных источников дохода для оплаты коммунальных ресурсов кроме средств поступающих от собственников помещений в многоквартирном доме.Если Вы не примете решения по оплате коммунальных ресурсов по общедомовому прибору учета (ОДПУ), то ТСЖ не будет оплачивать разницу возникающую между суммой потребления в помещениях и показаниями ОДПУ.Соответственно, возникнет задолженность ТСЖ пред ресурсосберегающей организацией (РСО), которая подаст в суд иск о взыскании задолженности с ТСЖ!По решению суда, а оно будет в пользу РСО, у ТСЖ заберут средства которые предназначенные на содержание жилья, плюс пеня, плюс судебные расходы!Из-за этого, Вам не будет произведен, ни ремонт подъезде, ни благоустройство территории, ни ремонт инженерных коммуникаций в подвале, поскольку средств у ТСЖ на это не останется!В самых критичных случаях (если средств на дальнейшее обслуживание вашего дома не осталось) ТСЖ могут признать банкротом!Помните также, что и жалобы которые Вы пишите в различные инстанции, могут для Вас обернуться самым печальным образом!Штрафа ТСЖ тоже будет оплачивать из средств предназначенных не содержания жилья!Соответственно, этих средств для нормального обслуживания у ТСЖ (по сути у Вас самих) будет нахватать!Если Вас, что то не утраивает, решайте все вопросы на общем собрании членов ТСЖ.Меняйте Правление ТСЖ , Председателя правления ТСЖ, если они вас не устраивают.Жалуясь в различные инстанции на ТСЖ, Вы жалуетесь по сути сами на себя, что не можете порядок навести в своем доме!ТСЖ это Вы Ваше товарищество!
Если квартиры должников в собственности муниципалитета, то они имеют право запрашивать такие данные по квартирам. А наниматель им и так известен, поскольку именно муниципалитет является арендодателем.Во всех остальных случаях такие запросы можно оставлять без внимания.Права муниципалитетов по надзору в сфере в ЖКХ определяются ЖК РФ, Статья 20. Государственный жилищный надзор, муниципальный жилищный контроль и общественный жилищный контроль.Запрашивать такие данные они конечно могут но, УК не обязано предоставлять персонифицированные данные , кто сколько должен, а только общие данные о сумме задолженности вообще, и о сумме задолженности по отдельным видам коммунальных услуг. Поскольку эти данные в ходят в стандарт раскрытия информации.
Екатерина!Внимательно прочитайте само название документа в соответствии с которым Вы обязаны раскрывать информацию:Постановление Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731"Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами"Эти здания не многоквартирные дома и не относятся к жилому фонду.
На тариф это может влиять только при условии самостоятельного производства коммунальной услуги по горячему водоснабжению и отоплению, на оборудование входящем в состав общего имущества собственников помещений в МКД. В этом случае тариф отсутствует стоимость подогрева предопределяется затратным методом. Такой порядок определяется Пунктом 54 ПП РФ № 354. В этом случае стоимость подогрева (тариф) будет каждый месяц разным, в зависимости от затрат на подогрев!
Олег!По сути, у Вас может быть Договор на управление не подписанный ни одним собственником (нет у них такой обязанности установленной законом), но должен быть протокол собрания, на котором такой договор утвержден и реестр собственников помещений (с подписью в реестре собственников) принимавших участие в собрании, если собрание состоялось в очной форме, или реестр собственников (без подписей принимавших участия в собрании) и решения собственников (бюллетени), подписанные собственниками, если собрание состоялось в форме заочного голосования.
Добрый день, Владимир!Порядок перерасчёта по отдельным видам КУ при временном отсутствии собственника в занимаемом им ЖП, не оборудованном ИПУ и (или) общим ПУ определяется частью VIII ПП РФ от 06.05.2011 № 354.Для студентов и учащихся документом-основанием для перерасчёта является справка с места учёбы, выданная учебным заведением.Помните, что перерасчёт будет произведён:не более, чем на 6 месяцев;не позднее 30 дней с момента прибытия.Через 6 месяцев необходимо предоставить новую справку.
