Зачастую собственники особенно при участие в долевом строительстве, получив квартиру, в квартире не прописывается и не спешат зарегистрировать свои права собственности в Госреестре,В этом случае возникают проблемы со взысканием задолженности по коммунальным платежам через суд!По житейски можно просто отключить коммунальные услуги беспределом.Без всяких предупреждений и просьб согласно 354 ПП РФ, в данном случае оно не действует!При этом собственник или будет сидеть без света и воды или будет вынужден обратиться в суд или другие органы надзора, где у его спросят : А на каком основании ВЫ интересуетесь данным вопросом!?И тут, ему придется регистрировать свои права на собственность и оплатить долг по ЖКХ с момента вступление в права собственности (приобретения квартиры по договору купли-продажи или договору долевого участия)Вот такой мой Вам совет!
Если протекание воды происходит с лоджии в квартиру то, УК или ТСЖ обязаны устранить течь.Если такого протекания нет, то течь из одной лоджии другую или с бокового примыкания не является наущением предоставления жилищных услуг, и производить герметизацию лоджии собственник должен сам.Согласно Строительные нормы и правила РФ СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" (приняты постановлением Госстроя РФ от 23 июня 2003 г. N 109)3.3 Лоджия: Встроенное или пристроенное, открытое во внешее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух - при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной.Что это значит, что это открытое во внешнее пространство помещение не защищенное от протекания во время осадков.То есть, это помещение для летнего отдыха, герметичность которого не обязательная!Ремонт производится только при условии угрозы разрушения несущих конструкций, при это делать лоджию герметичной от протекания во время осадков не будут!
Доброго времени суток!ОДПН считаются только те приборы учета которые приняты в эксплуатацию ресусоснабжающими организациями (далее –РСО) и являются расчётными перед РСО.Как правило, на каждый вид коммунального ресурса один расчётный прибор учета (из-за конструктивных особенностей дома их может быть несколько).В этом случае показания всех расчётных приборов учета суммируются.Если для лифта стоит отдельный прибор учета электроэнергии и он является расчётным перед РСО, показание этого прибора учета должны суммироваться с остальными расчётными приборами учёта по электроэнергии.Все остальные приборы учёта можно выбросить, их показания не могут приниматься в расчёт для проведения начислений.Расхода электроэнергии на СОИ рассчитывается по формуле, приведённой в ПП РФ N354.Если в Вашем ТСЖ оплата услуг по содержанию лифтов включает в себя оплату затрат электроэнергии на эксплуатацию лифтов, которая производится Вами ежемесячно по показаниям соответствующего ОДПУ, это не правильно!Электроэнергия не может входить в услуги по содержанию лифта.Также неправильно выделять содержание лифта отдельной строкой в квитанции.Исходя из этой логики, нужно выделять отдельной строкой содержание крыши, подвалов, стен, фундамента и т.д.Это может быть сделано для прямых платежей между собственниками помещений и организацией обслуживающей лифты по договору с ТСЖ, но электроэнергия тут ни при чём.Вкратце: Если в доме есть лифты, расхода электроэнергии на СОИ рассчитывается как для дома с лифтами, в размере норматива по электроэнергии на СОИ, если собственниками помещений не принято решение оплачивать расходы потребляемых коммунальных ресурсу на СОИ по фактическим показания ОПДУ.Никаких дополнительных плат за электроэнергию на содержание чего-то еще быть не может!
