Инесса!Если тариф настолько низкий, что Вы работаете в убыток, зачем Вы участвовали в конкурсе!?Помните главное, тариф не может меняться чаще чем один раз в год.Вы естественно не можете поменять тариф раньше чем через год, исходя из этого, несмотря на все индивидуально подписанные договора и доп. соглашения к ним Ваши действия не законны!Естественны, Вы не можете провести собрание задним числом в принципе, да и само собрание не будет иметь полномочие для изменения тарифа ранее чем через год, после утверждение предыдущего тарифа.То есть, Вы в данном случае попали минимум на год!А возможно и на больший срок, до окончания срока действия договора.Поскольку собственники могут и не принять новый, устраивающий Вас тариф, более того они могут принять тариф еще меньший чем был!Следующее: Право собственности наступает не с момента его регистрации, а с момента вступление в права собственности. (также как и обязанность оплачивать содержание своего имущества)В Госреестре мы всего лишь регистрируем такое право.Это определено Гражданским Кодексом РФ.Исходя из этого, в голосовании могут принимать участие и собственники еще не оформившие такое право в Госреестре.Основанием для включение в реестр собственников для голосование, в этом случае, будут являться: Договор долевого участия, Договор купли-продажи, нотариально заверенный Договор дарения или Свидетельство на вступление в право собственности по праву наследования. (Все возможные варианты получения имущества в собственность предусмотрены ГК РФ).Помните также, что Вы управляете МКД на основании конкурса, а не на основание решения собрания собственников МКД.Это разные основания для управления МКД.Все условия управления МКД в этом случае определены условиями конкурса, а не решением собрания собственников.Вы конечно можете провести собрание собственников ранее чем через год но, не можете решением этого собрания поменять ранее чем через год тариф, объемы и периодичность оказания услуг по содержанию МКД.То есть, Вам просто нет смысла проводить такое собрание.Проведите его за 2-3 месяца до окончания первого года управления МКД и утвердите тарифы на следующий год.
Людмила!Тепловая энергия на отопление и горячая вода это два разных коммунальных ресурса, на которые должны стоять отдельные приборы учета (или прибор учета который производит раздельный учет тепловой энергии, на отопление и горячую воду)Зимой все просто: начислили по нормативу ТЭ на ГВС, остальное на ЦО.Вы не можете суммировать показания этих двух приборов учета.Как я сказал выше это два разных коммунальных ресурса.Вы же не можете суммировать например воду и электроэнергию!Так же Вы не можете суммировать отопление и горячее водоснабжение.Более того, на горячем водоснабжении вообще не предусмотрено законом прибора учета тепловой энергии!Расчет между УК и теплоснабжающей организацией производится следующим образом:Объем потребленный горячей воды по ОДПУ (в кубах) умножается на норматив на подогрев и умножается на тариф.И зимой и летом все делается одинаково!Теплоснабжающая организация не может Вам предъявлять по факту потребления, только по нормативу на подогрев!Как я сказал выше у Вас должен быть отдельный учет потребление тепловой энергии на отопление, вот Вы его и оплачиваете по факту.У Вас также должен быть прибор учета горячей воды, заметим воды, и ни какого учета тепловой энергии на подогрев.Вот Вам три ссылки, почитайте.https://acato.ru/articles/20170716/stoimost-komponenta-teploenergiya-v-sostave-gvshttps://acato.ru/articles/20170807/sudy-o-teploenergii-v-sostave-gvshttps://acato.ru/articles/20171005/verhovnyj-sud-prinyal-reshenie-ob-obeme-tepla-v-gvs
Если у собственников помещений прямые договора с РСО, то исполнителем коммунальный услуги является РСО, соответственно он и размещает информацию в ГИС ЖКХ.
Добрый день, Надежда!Нужно разобраться, кто собственник теплотрассы.Граница эксплуатационной ответственности определяется в соответствии с ч. 15 ст.161 ЖК РФ, п. 5-8 Правил, утверждённых ПП РФ от 13.08.2006 № 491 (Далее – Правила № 491) и пп. «а», «в» п. 18 Правил, утверждённых ПП РФ от 14.02.2012 № 124 (Далее – Правила № 124).П. 8 Правил № 491 устанавливает пределы внешней границы (балансовой принадлежности) сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей в составе ОИ.В соответствии с ч. 15 ст. 161 ЖК РФ и п. 21 Правил № 354, пп. «а» п. 18 Правил № 124, РСО ответственна за качество КР на границе раздела внутридомовых инженерных систем, являющихся ОИ, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения — для подачи КР к внутридомовым инженерным системам. Иное может быть установлено договором ресурсоснабжения, т.е. только по соглашению сторон.Положение ч. 15 ст. 161 ЖК РФ устанавливает ответственность РСО за поставку КР до границы ОИ в МКД. Иное могут установить только собственники (п. 8 Правил № 491).Таким образом, из совокупности норм ФЗ № 190 и Правил, утверждённых ПП РФ от 08.08.2012 № 808 следует, что подача ТЭ потребителю осуществляется ТСО в место её приема теплопотребляющими установками (тепловыми сетями) потребителя, присоединённых к тепловым сетям ТСО или ТСет.О, в т.ч. опосредованно через сети третьих лиц. Такое положение соответствует ч. 15 ст. 161 ЖК РФ.Исходя из этого, в вашей эксплуатационной ответственности — обслуживание участка сети от стены дома до сооружения (тепловая камера, котельная колодец, и т.п.) при ОПУ, который технически невозможно было установить в другом месте, а собственники не принимали решение об изменении границы вашей эксплуатационной ответственности (п. 8 Правил № 491).Вы обеспечиваете надлежащее содержание такого участка сети, то есть, несёте эксплуатационную ответственность за счёт средств РСО, а она — содержит своё имущество (ст. 210 ГК РФ). Такие взаимоотношения между УО и РСО указываются в договоре ресурсоснабжения.При споре по границам эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности обращайтесь в суд с иском об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора. В этом случае спорное условие должен будет определить суд.
Ольга!Этот список в квитанции будет выглядеть одной строкой:- Содержание жилого помещения.Весь перечень работ и услуг содержанию жилого помещения нет необходимости включать в квитанцию.Боле того, совсем недавно это называлось "текущий ремонт и содержания жилого помещения", сейчас это называется "содержания жилого помещения",
Полностью уйти от увеличения фонда зарплаты вряд ли удастся.Вместе с тем, у Вас по любому были договора со специализированной организацией имеющей лицензию на работу с лифтами.Попробуйте найдите там человека имеющего все разрешительные документы и заключите с ним договор.Мы поступили именно так.
Вероника!Кто Вам такое сказал?Вы можете заключать любые договора.
Прямые договора предусмотрены в только нескольких случаях.- Непосредственное управление МКД.- Переход на прямые договора в случае превышения задолженности за коммунальные ресурсы свыше 3 месяцев.- Сохранение прямых договоров в случае их заключение до вступление в силу действующего законодательства.Но, в этих случаях исполнителями коммунальных услуг являются РСО.В случае если исполнителем коммунальных услуг является РСО то, сохраняется прежний порядок начисления ОДН, ни как жилищной, а как коммунальной услуги.Являясь исполнителем коммунальной услуги РСО предъявляют к оплате собственникам помещений как потребление в жилых помещениях так и на ОДН!Это закреплено в жилищном законодательстве!РСО в этом случае не вправе предъявлять УК к оплате коммунальные ресурсы на содержания общего имущества!Поэтому у Вас, в принципе, не должно быть неоплаченных счетов за ОДН по электроэнергии!
Тариф должен быть един для всех собственников в одном многоквартирном доме.Содержание машиномест нет в минимальном перечне и вряд ли когда появится, поскольку машиноместо это самостоятельный объект недвижимости, оно не является общим имуществом в многоквартирном доме.
Как размещать разные тарифы?ГИС ЖКХоктябрь'17Добрый день.Такого законодательного акта еще нет.Из прочитанного непонятно, у Вас прямые договоры или прямые платежи, что совершенно не одно и тоже.Если все-таки это прямые договоры, то ИКУ в этом случае является РСО.УК оплачиваете разницу между суммой показаний ИПУ и ОДПУ, как объемы, потраченные на содержание жилья СОИ (ранее ОДН).В этом случае, если объемы больше нормативов на СОИ (ОДН), необходимо доказывать, что РСО некачественно оказывает коммунальные услуги, не следит за правильностью переданных показаний, не делает обходы квартир с целью проверки приборов учета, и поэтому разница на СОИ (ОДН) больше норматива.УК на СОИ (ОДН) хватает нормативов. Платится им не боле норматива, установленного у Вас в регионе. Именно так поступают РСО.Именно так заявляют власти всех уровней, говоря, что большие (более норматива) расходы СОИ (ранее ОДН) по причине не качественной работы УК.Насколько я понимаю, у вас нет отдельных проборов учета на коммунальные ресурсы, используемые на содержания жилья.Есть общее правило: нет приборов учета оплата производится по нормативу (Правила, утверждённые ПП РФ от 06.05.2011 № 354).Напишите в РСО письмо, что договор заключен с нарушение действующего законодательства, в частности ЖК РФ, ПП РФ №354 и поэтому Вы считаете его заключенным на условиях Правил, утвержденных ПП РФ от 14.02.2012 № 124.
