Вероника!ПП РФ от 03.04.2013 № 290. Утверждает минимальный перечень работ и услуг, но их периодичность определяется решением общего собрания собственников помещений в МКД.Данное решение должно быть отражено в Договоре управления или Уставе ТСЖ, ЖСК,Если периодичность работ и услуг не отражены в Уставе или Договоре управления, то следует руководствоватьсяПостановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.Именно это установил ВС РФ,Если у Вас в Договоре управления или в Уставе прописаны периодичность работ и услуг смело можете забыть о существовании Постановления № 170
Вероника!Ответственность за содержания своего имущества у собственника помещения наступает с того момента когда он стал собственником помещения, с момента подписания договора купли-продажи, дарственной, вступление в наследство и так далее!Поэтому для доказательства долга в суде требуется доказать, что данный человек или организация является собственником помещения.
Вероника!Жители при непосредственном управлении и при прямых договорах с РСО на оказание коммунальных услуг собственникам помещений, коммунальные ресурсы на СОИ не оплачивают.Они оплачивают ОДН!При этом необходимо помнить, что нормативы на ОДН и нормативы на СОИ разные нормативы не только по названию, но и по объемам!При расчете объемов на ОДН следует руководствоваться нормативами на ОДН.
Во-первых детские площадки должны быть сертифицирована на предмет их безопасности.Обеспечить безопасность на данной территории Ваша обязанность.Был прецедент, родители самовольно по простоте душевной и своей доброте, соорудили снежную горку во дворе, с одной стороны нарезали ступеньки с другой спуск залили водой.Все было хорошо, пока один ребенок не скатился с ее и не подвернул ногу, возмущенный родитель дошел до суда и у УК были серьезные проблемы за не надлежащее содержание территории повлекшее угрозу жизни и здоровью.
В случае прямых договоров заключенный до вступления в законную силу нового законодательства с силу ФЗ-176 сохраняется прежний порядок оплаты ОДН.РСО остаются исполнителями коммунальных услуг, проводит расчеты и начисления с собственниками помещений в том числе и по ОДН.Но в этом случае применяются нормативы не на СОИ а на ОДНТак же как и в случае с непосредственным управлением в МКД
Не подписывайте такой договор!Формулировка должна быть такой РСО и УК, ТСЖ, ЖСК заключает договор на поставку коммунальных ресурсов в интересах собственников МКД с целью оказания коммунальных и жилищных услуг потребителям, собственникам помещений в многоквартирном доме.РСО является "Продавцом" коммунальных ресурсов, а УК, ЖСК и ЖСК "Исполнителям" они оказывают коммунальные и жилищные услуги по поставке "Потребителям", собственникам помещений в МКД коммунальных ресурсов.В 124 ПП РФ даны определения:"исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, на которых возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и (или) предоставляющие потребителю коммунальные услуги в случаях, если договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, либо уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по предоставлению потребителям коммунальных услуг;"ресурсоснабжающая организация" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов (отведение сточных вод);В ПП РФ № 354 также даны определения:"исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги;"потребитель" - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги;"ресурсоснабжающая организация" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов (отведение сточных вод);Этими определениями и и оперируйте при заключении договора!
Вероника!При непосредственном управление и в случае прямых договоров между РСО и собственникам помещений, собственникам помещений предъявляется к оплате ОДН, а при управлении УК, ТСЖ, ЖСК к оплате предъявляется СОИ!В чем разница?Разница в объемах нормативов потребления.Допустим у нас норматив по холодной воде на ОДН 0,16, а норматив на СОИ принятый с 01.06.2017 всего 0,014!Вопрос, как и сказала Виктория в том, что при непосредственном управлении и при прямых договорах расчет с собственниками, как за индивидуальное потребление, так и на ОДН ведет РСО, поскольку именно РСО и является исполнителем коммунальных услуг!Исходя из этого ОДН может быть не только при непосредственном управлении но, и при прямых договорах между РСО и собственниками помещений.Данные договора существуют как исключение из общих правил, если они заключены до вступления в силу действующего порядка расчетов.Соответственно и сохраняется сам порядок расчета!
Артем!У Вас не должно быть разных тарифов на одни и те же услуги в одном доме!Это не законно!Тариф в одном доме должен быть одинаковый в независимости от количество этажей либо других обстоятельств!
Вероника!Если в Вашем муниципалитете нет утвержденного норматив Гкал. на подогрев горячей воды то, у вас не может быть в принципе двух компонентного горячего водоснабжения.У Вас должен быть утвержден тариф на горячую воду!Не понятно так же у Вас, что два договора с РСО, один на поставку коммунального ресурса с целью оказания коммунальной услуги по горячему водоснабжению другой, на поставку коммунального ресурса горячей воды с целью содержания общего имущества!?В этом случае, обязательства перед РОС по договору на поставку коммунального ресурса горячей воды с целью содержания общего имущества определяются, как объем горячей воды (в м3) потребленной во показаниям ОДПУ, минус объем потребленной горячей воды (в м3) во все жилых помещениях МКД.Соответственно, расчет потребленной горячей воды используемой для содержания общего имущества с собственниками Вы ведете исходя из нормативов горячей воды в целях содержания общего имущества, если собранием собственников помещения не выбран другой способ распределения.При любых обстоятельствах, объем тепловой энергии учитывается только по нормативу, на приборах учета горячей воды, хоть ОДПУ, хоть ИПУ не должно быть функции учета тепловой энергии!Если РСО не согласно с этим есть суд.
Вы можете получить (платно) выписки из ЕРГН на каждое помещение и выписку из ЕГРН на весь дом, сам реестр Вам придется составлять самим.
