Лев Рыльков

Дмитрий Р совершенно прав. Ибо, членом ТСН (ТСЖ) вправе стать только собственник помещения в МКД. А единственным подтверждением права собственности на объект недвижимого имущества являются сведения в ЕГРН (выписка из ЕГРН), где указан именно СОБСТВЕННИК данного объекта, права которого зарегистрированы в установленном законом порядке. Соответственно, супруг собственницы квартиры пока НЕ МОЖЕТ предъявить документ о его зарегистрированных правах на квартиру (на долю в праве на квартиру). Поэтому супруг собственницы жилого помещения в МКД пока не может быть принят в члены ТСН(ТСЖ).

В соответствии с действующим законодательством РФ заключение прямых договоров на поставку коммунальных ресурсов между собственниками помещений в МКД и РСО допускается, если способом управления таким МКД выбрано непосредственное управление. Если МКД находится в правлении УО, ЖСК или ТСЖ, то договоры  ресурсоснабжения с РСО должны заключаться именно УО, ТСЖ или ЖСК, которые являются ИСПОЛНИТЕЛЯМИ коммунальных услуг в данном МКД.  Таким образом, при способе управления МКД  УО, ТСЖ или ЖСК собственники помещений пока не вправе принимать решения о заключении прямых договоров на поставку коммунальных ресурсов между такими собственниками помещений и РСО.

УО не отвечает по долгам собственников помещений, связанных с приобретением объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома.  УО может лишь взять на себя обязанность, так называемого "передаточного звена", перечисляя денежные средства, уплачиваемые каждым из собственников помещений в данном МКД, за приобретённый и установленный ОДПУ.  То есть, проще говоря, сколько собственники помещений в МКД заплатили за ОДПУ - столько УО и перечислила в РСО за этот ОДПУ.   Укажите на это РСО и пусть не занимается самодеятельностью, если, конечно у УО нет соответствующего договора, по которому УО выступает поручителем от собственников помещений по взаиморасчётам на оплату установленного ОДПУ, приобретённого собственниками. 

Добрый день, Алла!Пп. «а» п. 1 ПП РФ от 18.11.2013 N 491 устанавливает, что состав ОИ определяется собственниками помещений в МКД (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию ОИ.То есть, собственники помещений в МКД обязаны оплачивать содержание ОИ своего МКД.Для этого они вправе определить на ОСС и утвердить состав этого ОИ, в том числе, непосредственно определить и утвердить перечень объектов, имеющихся в данном МКД, которые соответствуют критериям, установленным ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ и п. 2 Правил, утверждённых ПП РФ от 13.08.2006 N 491.В случае появления новых объектов, которые могут быть отнесены к ОИ МКД, такие объекты могут быть включены в состав этого ОИ в МКД решением ОСС помещений в МКД.

Установка ОДПУ в МКД - это обязанность РСО. Кроме того, органы власти на местах вправе устанавливать тарифы за содержание и ремонт ОДПУ, которые и должны быть указаны в квитанциях на оплату ЖКУ. Никаких дополнительных платежей собственники могут и не устанавливать. Собственники помещений первоначально должны на своём ОССП определить круг вопросов, решение которых, эти собственники поручают Совету многоквартирного дома. При этом количество голосов собственников должно соответствовать тому количеству голосов, которое необходимо было бы  для принятия решения по тем категориям вопросам, решение которых будет поручено Совету МКД.

Если данная детская площадка была предусмотрена проектом застройки, то она, как элемент благоустройства земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, входит в состав общего имущества данного многоквартирного дома. Соответственно УО обязана выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, в том числе, ремонтировать и содержать эту детскую площадку.