Лев Рыльков

В заявлении о вынесении судебного приказа надо указывать в качестве должников именно несовершеннолетних собственников с дополнением: "в лице своих законных представителей Ф.И.О."

Например в Санкт-Петербурге Сбербанк берёт комиссию от 1 до 3% от оплачиваемой суммы. УО, ТСЖ и ЖСК в массовом порядке отказываются от услуг Сбербанка, указываемых в договорах со Сбербанком. Стоимость данной услуги составляла именно 3%, что вызывало нарекания у той части собственников помещений в МКД, которые оплачивают ЖКУ через интернет-банки, где комиссия всего 1%. Соответственно, теперь собственники помещений в тех МКД, в которых комиссия не включена в договор с банком, оплачиваю комиссию непосредственно при внесении средств через оператора (3%) и 1% при оплате картой или через интернет.

Исполнителем поставки коммунальных ресурсов в МКД является именно РСО, а не УО, которая по данному договору может быть указана как приобретатель коммунальных ресурсов. Вот это определение для УО и требуйте указывать в договоре ресурсоснабжения с РСО, даже, если РСО будет против - ТРЕБУЙТЕ.

УО в договоре с РСО должна указываться именно как ПОТРЕБИТЕЛЬ коммунальных РЕСУРСОВ, которые эта УО использует для предоставления коммунальных УСЛУГ собственникам, нанимателям и арендаторам помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме, находящемся в управлении данной УО. А вот для указанных собственников, нанимателей и арендаторов - УО является ИСПОЛНИТЕЛЕМ коммунальных услуг, как раз в соответствии с ЖК РФ, и ППР Ф № 354 от 06.05.2011 г. В указываемой ситуации происходит "жонглирование" терминами и определениями, так как для простому обывателю безразлично, что коммунальный ресурс - что коммунальная услуга. Главное для него - есть вода в кранах и тепло в радиаторах отопления и горит ли лампочка в подъезде и в квартире.

Бюллетени с решениями собственников не являются доверенностями! См. ст. 185 ГК РФ и ст. 185.1. ГК РФ. Соответственно, КАЖДЫЙ из собственников помещений в МКД, который доверяет своему Председателю СМКД свои полномочия, которые и должны быть указаны в доверенности, должен выдать Председателю СМКД такую доверенность, причём удостоверенную нотариально. Вот тогда (если в доверенности есть такие полномочия) Председатель СМКД вправе подписать ДУ МКД от имени тех собственников, которые доверили ему это право. Обычно - доверяют мало, да и 1000 руб. за доверенность жалеют заплатить. Поэтому, например в нашем МКД собственники приняли и утвердили текст ДУ с УО и каждый собственник (по своему желанию) пошёл в УО и подписал ДУ.

В общем собрании членов ЖСК вправе участвовать только члены этого ЖСК. Соответственно допускается проведение ОС членов ЖСК по правилам указанным в Уставе ЖСК.  И хотя требования Приказа Минстроя РФ от 25.12.2015 г. № 937-пр относятся к общим собраниям СОБСТВЕННИКОВ помещений в МКД, но желательно соблюдать правила, касающиеся порядка уведомления членов ЖСК о предстоящем общем собрании, в том числе, с учётом требований ст. ст. 45, 46, 48, 117 ЖК РФ.

Указанный вопрос не относится к компетенции общего собрания ЧЛЕНОВ ТСЖ, а относится к компетенции Общего Собрания Собственников Помещений в МногоКвартирном Доме (ОССП в МКД). Соответственно решение по данному вопросу вправе принять именно и только  СОБСТВЕННИКИ ПОМЕЩЕНИЙ в МКД.

Не действует именно ФЗ "О ТСЖ", но есть нормы ЖК РФ о ТСЖ и ими надо руководствоваться при создании ТСЖ в МКД.

Способ управления МКД, как НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ, допускается в тех МКД, количество квартир в которых не превышает 30. Если в вашем МКД квартир более 30, то непосредственное управление способом управления МКД выбрано быть НЕ МОЖЕТ. См. п.1) ч. 2 ст. 161 ЖК РФ.

Единственным подтверждением возникшего зарегистрированного права на объект недвижимого имущества являются сведения из ЕГРН (выписка о зарегистрированных правах на объект). Соответственно, лицо, не зарегистрировавшее в установленном порядке своё право на квартиру, не является собственником данного объекта, а является лишь владельцем и ПОЛЬЗОВАТЕЛЕМ этой квартиры. В любом случае пользование помещением, расположенном в МКД, предусматривает внесение платы за жилое помещение, коммунальные услуги и взноса на кап. ремонт ОИ МКД.  Можно предъявлять претензии именно к лицам, зарегистрированным в данном жилом помещении.