Решения ОСС об устройстве парковочной территории и моечного поста автотранспорта на земельном участке МКД недостаточно. Для законной организации этих сооружений необходимо проектное решение с согласованиями соответствующими службами. Основным нормативным актом, который регулирует нормативы устройства парковки и мойки является СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, где, например, указано, что расстояние от жилых домов с окнами до территории стоянки, вмещающей до 10 машин, должно составлять как минимум 10 метров.Если Ваши соседи таким образом пользуются территорией «на бытовом уровне», то их действия нарушают различные законодательные акты, которые предполагают штрафы, но я не сторонник такого рода решения вопросов между соседями.В соответствии с п.3 приложения № 8 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170, благоустройство дворовых территорий, в частности их озеленение и устройство ограждений, относится к работам, производимым при капитальном ремонте многоквартирного дома.На всякий случай, проверьте на сайте Росреестра, есть ли у участка кадастровый номер, иначе и установленную часть ограждения можно рассматривать как самозахват территории, но в этом случае ее содержание обеспечивает муниципалитет.
В форме акта приказа от 26.10.2015 г. № 761/пр указываются итоговые суммы по каждому виду работ (с накладными расходами, сметной прибылью, налогами) из акта КС-2, который оформляется между УО и подрядчиком. Сумма по техобслуживанию фиксированная, а по текущему ремонту, конечно, она будет каждый месяц меняться. Для любой проверки КС-2 является единственным документом, который обосновывает оплату.Практика показывает, что большинство председателей МКД не обладают нужными знаниями и их подпись в этих актах чистая формальность. Раньше многие боялись ставить подпись, объяснять им долго и часто бессмысленно, поэтому я просто стал выдавать им на руки КС-2: если есть сомнения – несите на проверку в любую организацию.МКД, где нет Совета и председателя, у нас немного, но, согласно ст.161.2 ЖК РФ – этот вопрос вне компетенции управляющей компании. На эти дома ежемесячно оформляем только КС -2.
СП 3.5.3.3223-14 "Санитарно-эпидемиологические требования к организации и проведению дератизационных мероприятий".п. 2.3. На объектах и на транспорте, имеющих особое эпидемиологическое значение, юридическими и физическими лицами должны проводиться систематические или экстренные дератизационные мероприятия….. Объектами, имеющими особое эпидемиологическое значение, являются:…. жилые здания, предназначенные для постоянного проживания или временного пребывания людей, в том числе гостиницы, общежития.3.15. ……Барьерная дератизация проводится в периоды наибольшей миграционной активности грызунов, а на объектах, имеющих особое эпидемиологическое значение, - круглый год путем расстановки контрольно-истребительных площадок (КИП) по периметру территории (через 20 м вдоль ограждения), строений (через 10 м вдоль отмостки) и на незастроенных участках (из расчета 1 КИП на 100 кв. м). Расстановка КИП должна осуществляться с учетом безопасности для человека.
В случаях, когда установка предусмотрена проектом.
СП 255.1325800.2016 Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения.Раздел 16 Обеспечение безопасности для пользователей зданиями (сооружениями) п. 16.2. «Необходимо обеспечить отсутствие доступа к техническим помещениям, инженерному оборудованию, подвалам, чердакам, неэксплуатируемым крышам зданий (сооружений) лицам, на которых не возложены соответствующие производственные и должностные обязанности».
