Николай Акимов

СП 255.1325800.2016 Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения.Раздел 16 Обеспечение безопасности для пользователей зданиями (сооружениями) п. 16.2. «Необходимо обеспечить отсутствие доступа к техническим помещениям, инженерному оборудованию, подвалам, чердакам, неэксплуатируемым крышам зданий (сооружений) лицам, на которых не возложены соответствующие производственные и должностные обязанности».

В случаях, когда установка предусмотрена проектом.

СП 3.5.3.3223-14 "Санитарно-эпидемиологические требования к организации и проведению дератизационных мероприятий".п. 2.3. На объектах и на транспорте, имеющих особое эпидемиологическое значение, юридическими и физическими лицами должны проводиться систематические или экстренные дератизационные мероприятия…..          Объектами, имеющими особое эпидемиологическое значение, являются:…. жилые здания, предназначенные для постоянного проживания или временного пребывания людей, в том числе гостиницы, общежития.3.15. ……Барьерная дератизация проводится в периоды наибольшей миграционной активности грызунов, а на объектах, имеющих особое эпидемиологическое значение, - круглый год путем расстановки контрольно-истребительных площадок (КИП) по периметру территории (через 20 м вдоль ограждения), строений (через 10 м вдоль отмостки) и на незастроенных участках (из расчета 1 КИП на 100 кв. м). Расстановка КИП должна осуществляться с учетом безопасности для человека.

В форме акта приказа от 26.10.2015 г. № 761/пр указываются итоговые суммы по каждому виду работ (с накладными расходами, сметной прибылью, налогами) из акта КС-2, который оформляется между  УО и подрядчиком. Сумма по техобслуживанию фиксированная, а по текущему ремонту, конечно, она будет каждый месяц меняться.  Для любой проверки  КС-2 является единственным документом, который обосновывает оплату.Практика показывает, что большинство председателей МКД не обладают нужными знаниями и их подпись в этих актах чистая формальность. Раньше многие боялись ставить подпись, объяснять им долго и часто бессмысленно, поэтому я просто стал выдавать им на руки КС-2: если есть сомнения – несите на проверку в любую организацию.МКД, где нет Совета и председателя, у нас немного, но, согласно ст.161.2 ЖК РФ – этот вопрос вне компетенции управляющей компании. На эти дома ежемесячно оформляем только КС -2.

Решения ОСС об устройстве парковочной территории и моечного поста автотранспорта на земельном участке МКД недостаточно. Для законной организации этих сооружений необходимо проектное решение с согласованиями соответствующими службами. Основным нормативным актом, который регулирует нормативы устройства парковки и мойки является СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, где, например, указано, что расстояние от жилых домов с окнами до территории стоянки, вмещающей до 10 машин, должно составлять как минимум 10 метров.Если Ваши соседи таким образом пользуются территорией «на бытовом уровне», то их действия нарушают различные законодательные акты, которые предполагают штрафы, но я не сторонник такого рода решения вопросов между соседями.В соответствии с п.3 приложения № 8 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170, благоустройство дворовых территорий, в частности их  озеленение и устройство ограждений, относится к работам, производимым при капитальном ремонте многоквартирного дома.На всякий случай, проверьте на сайте Росреестра, есть ли у участка кадастровый номер, иначе и установленную часть ограждения можно рассматривать как самозахват территории, но в этом случае ее содержание обеспечивает муниципалитет.

Замена труб производится не в случае "засорения", а при износе материала трубопровода.. Каждые 5-7 лет трубопровод должен очищаться от внутренних отложений, сейчас много различных средств. Периодически промывайте, растворяйте отложения и таких проблем не будет.

Общедомовой ПУ устанавливается согласно проекту, который согласовывается, в.т.ч. и с РСО. Заключайте договор с проектной организацией с пунктом, в котором оговаривается согласование во всех инстанциях, оплата по факту готовности. Знающие проектировщики сразу откажутся, когда увидят натуру и поймут, что не смогут пройти согласования.

Зависит от формы требования. Обычно это обращение на диспетчерскую, в этом случае слесарь должен прийти на выполнение заявки с наряд-заказом, в котором указаны виды работ, жилец просто ставит подпись о выполнении. Если собственник писал заявление, то он должен получить письменный ответ, который часто оформляется в виде двустороннего акта, в котором указывается, что работы по замене вентиля произведены.

Дмитрий РВ СНиП  II-Г.3-54 упоминается только защита от коррозии внутренней поверхности водопроводных труб, в случае агрессивности подаваемой воды.В 1962 году в СНиП  II-Г.1-62 на питьевом водопроводе прописывают оцинкованные трубы, введено ограничение использования черных труб диаметром до 70 мм, в СНиП  II-Г.1-70 до 80 мм,  СНиП  II-30-76 до150 мм, а в СНиП 2.04.01-85 оговорка по черному металлу была вообще  исключена. Судя по диаметрам – это наружный водопровод.Пишу в ответах, потому что уведомления о комментариях на почту не поступают.

Такие споры возникают вследствие неверного понимания и оформления услуг по содержанию и текущему ремонту МКД. Обратите внимание, что тариф состоит из 2-х частей: 1. Содержание; 2. Ремонт.Содержание МКД – фиксированные по сумме денежные средства, которые зависят от конкретных технических характеристик МКД. Расходы по текущему ремонту предвидеть невозможно, поэтому тариф ежегодно будет разный, в идеале он должен быть равен сумме на содержание.Если от тарифа, сформированного в прошлом году, остались денежные средства – это показатель меньшего количества аварийных ситуаций в текущем году и свидетельствует о хорошо проделанной прошлогодней работе. Но в текущем году могут возникнуть новые проблемы и УО вправе направить на их решение «излишки» прошлогоднего тарифа, конечно, с обоснованием и соответствующим оформлением.

Переходные балконы являются общедомовым имуществом и заниматься вопросом их ремонта должна управляющая организация. Если гарантийный срок не истек, то УО должна решать вопрос ремонта с застройщиком, в противном случае, согласно ст.39 ЖК РФ "1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме."

Добрый день.Плита лоджии, одновременно являющаяся "крышей" 3-го этажа и полом 4-го этажа однозначно является несущей конструкцией, согласно ПП РФ от 13.08.2006 №491 п.2 подпункт в)  относится к общедомовому имуществу, если иное не указано в договоре управления.В этом случае, поскольку жилец 4-го этажа не обязан остеклять свою лоджию, а УО обязана обеспечить содержание общего имущества в исправном техническом состоянии, ремонтные работы должны производиться УО за счет средств, ежемесячно перечисляемых жильцами по статье "Содержание и текущий ремонт". 

Добрый день!Правила содержания общего имущества в МКД, утвержденные ПП РФ от 13.08.2006 г. №491 и понимают, что в пп. "в" п. 2, балконная плита относится к общему имуществу только в том случае, когда она работает как пол балкона, а если она служит только как козырек на последнем этаже - это личное имущество собственника, поскольку в этом случае она не является несущей конструкцией.

Суть такого ответа в том, что у РСО не предусмотрен штат специалистов, который сможет обработать огромный объем информации по нежилым помещениям и они просто ищут отговорки.Ничего в данном случае УО не должна делать.Обязанность заключить прямой договор лежит на собственнике нежилья, если РСО захочет иметь информацию о тепловых установках, установленных в МКД - дайте им ксерокопию техпаспорта теплообменника или ИТП, если они установлены в домах. Данные по своим установкам (если они есть), приборам отопления даст собственник нежилого помещения, а считать тепловые нагрузки для заключения договора - это проблема МОЭКа.

По факту – собственник, в установленном законом порядке, переоборудовал систему ЦО, демонтировав приборы отопления. В компетенцию ОСС это не входит. Общедомовой прибор учета, особенно, если установлен узел погодного регулирования, такие изменения учтет. Выделить из показаний гигокалории на места общего пользования можно. Если ОДПУ отопления отсутствует, то нагрузки на его помещение должны быть рассчитаны и вычесть из общей суммы расчетных нагрузок всех помещений в доме нетрудно. Работа системы ЦО не нарушена, жилищные условия не ухудшены – есть альтернативный источник отопления, тоже оформленный законно.  Позиция этого собственника в суде будет сильной и обоснованной.

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, п.2 "норматив потребления коммунальной услуги" количественный показатель объема потребления коммунального ресурса, утверждаемый в установленном порядке органами государственной власти субъектов Российской Федерации и применяемый для расчета размера платы за коммунальную услугу при отсутствии приборов учета

Добрый день.П.1 ПП РФ от 13.08.2006 № 491 устанавливает, что список объектов общего имущества определяется: жильцами МКД в целях обеспечения исполнения обязанности по содержанию общего имуществаорганами государственной власти в целях обеспечения контроля над содержанием общего имуществаорганами местного самоуправления в целях обеспечения подготовки и проведения открытого конкурса по выбору УК Таким образом, состав общего имущества собственников в МКД выступает одним из ключевых условий договора управления согласно ч.3 ст.162 ЖК РФ. Если в отношении МКД не определен состав общего имущества его собственников, то нет и самого объекта управления.Очень подробно о составе и состоянии общего имущества написано в блоге РосКвартала. Там вы сможете найти ответы на все ваши вопросы.

Нет, незаконно.Произведен капитальный ремонт, с изменением технических характеристик.Документация по произведенным работам включается в состав технической документации на МКД, согласно п. 24. подпункт б ПП РФ от 13.08.2006 г. №491.П. 1.5.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 относит сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт к документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, а в данном случае срок действия будет продолжаться до следующего капитального ремонта.

Муниципальный тариф - это минималка для домов, например, одной проектной серии. Экономика эксплуатации зданий такова, что если ты сегодня не потратил один рубль для обязательных работ, то завтра ты обязательно потратишь вместо одного рубля два, а послезавтра десять. Простой пример: не промыли в этом году бойлер ГВС. Сэкономили? Конечно, профессиональная промывка стоит денег. Ну и зачем включать ее в тариф? А вот зачем. Один миллиметр накипи, который образуется с разной скоростью, в зависимости от жесткости воды и многих других факторов, снижает теплоотдачу на 25%. И до его образования тоже будет пониженный теплообмен, что дает скрытый повышенный расход горячей воды для жильцов и нерациональный расход топлива для РСО и еще много чего, что в итоге приведет к замене пластин. И получится, что вместо промывки бойлера пришлось купить новый и за якобы горячую воды переплатили неизвестно сколько. И приблизительно такая же ситуация по каждому элементу зданий. Выбор за собственниками.Основной состав документов для определения тарифа:1. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491);2. Методика планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства (утв. постановлением Госстроя РФ от 23.02.1999 г. N 9, с изменениями от 12.10.2000 г.);3.Методические рекомендации по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда (утв. приказом Госстроя РФ от 28.12.2000 г. N 303);4. Рекомендации по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда (утв. приказом Госстроя РФ от 09.12.1999 г. N 139);5. Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда (утв. приказом Госстроя РФ от 22.08.2000 г. N 19 1);6. Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем РФ в 2004 г.)Дальше обычная работа экономиста, а лучше инженера-экономиста, а еще лучше с инженера-экономиста с опытом работы в ЖКХ))))

Виктор Шейнгезихт,Решение от 16 июня 2017 г. по делу № А75-4516/2017 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.Надеюсь. что этот документ снимет Ваш вопрос. Суть выражена в абзаце "Таким образом, с 01.01.2017 изменился состав услуг по содержанию жилого помещения, в частности - в стоимость содержания жилого помещения включена плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды, следовательно, коммунальные услуги на общедомовые нужды с 01.01.2017 переведены в разряд жилищных услуг. При этом, произошедшие изменения в наименовании коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды на плату потребляемую в целях содержания общего имущества многоквартирного дома не повлекли за собой изменений в методики расчета размера платы за коммунальные услуги."Полный текст http://sudact.ru/arbitral/doc/tW5NlYPZk0bX/

Сначала ознакомимся с понятиями, которыми воспользуемся.Жилищный кодекс РФСтатья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.Градостроительный кодекс РФ14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов14.1) реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.Теперь знакомимся с определением Верховного Суда  РФ от 27.06.2017 N 18-КГ17-86, в котором дается однозначный ответ, что устройство крыльца требует 100% согласия собственников, т.к. его обустройство приводит к уменьшению площади земельного участка.Определение ВС РФ от 27.06.2017 N 18-КГ17-86.docx

СП 255.1325800.2016 Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения. Раздел 16 Обеспечение безопасности для пользователей зданиями (сооружениями) п. 16.2. «Необходимо обеспечить отсутствие доступа к техническим помещениям, инженерному оборудованию, подвалам, чердакам, неэксплуатируемым крышам зданий (сооружений) лицам, на которых не возложены соответствующие производственные и должностные обязанности».

СП 255.1325800.2016 Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения. Раздел 16 Обеспечение безопасности для пользователей зданиями (сооружениями) п. 16.2. «Необходимо обеспечить отсутствие доступа к техническим помещениям, инженерному оборудованию, подвалам, чердакам, неэксплуатируемым крышам зданий (сооружений) лицам, на которых не возложены соответствующие производственные и должностные обязанности».

Есть кладовки в подвальном помещении, которые предусмотрены проектом, тут вопросов нет. Если жилец занимается самозахватом общественного имущества - решение вопроса по ситуации, а вот если кто-то в подвальном помещении получит травму или, не дай Бог, погибнет - отвечать УО. Я никого не пускаю, документ указан.

Дмитрий Р, "черный" металл запрещен при монтаже питьевого водопровода и, если, такая ситуация имеет место быть, то это вопросы к приемной комиссии, которая допустила МКД в эксплуатацию с таким грубым нарушением.