Сначала ознакомимся с понятиями, которыми воспользуемся.Жилищный кодекс РФСтатья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.Градостроительный кодекс РФ14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов14.1) реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.Теперь знакомимся с определением Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 18-КГ17-86, в котором дается однозначный ответ, что устройство крыльца требует 100% согласия собственников, т.к. его обустройство приводит к уменьшению площади земельного участка.Определение ВС РФ от 27.06.2017 N 18-КГ17-86.docx
Виктор Шейнгезихт,Решение от 16 июня 2017 г. по делу № А75-4516/2017 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.Надеюсь. что этот документ снимет Ваш вопрос. Суть выражена в абзаце "Таким образом, с 01.01.2017 изменился состав услуг по содержанию жилого помещения, в частности - в стоимость содержания жилого помещения включена плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды, следовательно, коммунальные услуги на общедомовые нужды с 01.01.2017 переведены в разряд жилищных услуг. При этом, произошедшие изменения в наименовании коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды на плату потребляемую в целях содержания общего имущества многоквартирного дома не повлекли за собой изменений в методики расчета размера платы за коммунальные услуги."Полный текст http://sudact.ru/arbitral/doc/tW5NlYPZk0bX/
Муниципальный тариф - это минималка для домов, например, одной проектной серии. Экономика эксплуатации зданий такова, что если ты сегодня не потратил один рубль для обязательных работ, то завтра ты обязательно потратишь вместо одного рубля два, а послезавтра десять. Простой пример: не промыли в этом году бойлер ГВС. Сэкономили? Конечно, профессиональная промывка стоит денег. Ну и зачем включать ее в тариф? А вот зачем. Один миллиметр накипи, который образуется с разной скоростью, в зависимости от жесткости воды и многих других факторов, снижает теплоотдачу на 25%. И до его образования тоже будет пониженный теплообмен, что дает скрытый повышенный расход горячей воды для жильцов и нерациональный расход топлива для РСО и еще много чего, что в итоге приведет к замене пластин. И получится, что вместо промывки бойлера пришлось купить новый и за якобы горячую воды переплатили неизвестно сколько. И приблизительно такая же ситуация по каждому элементу зданий. Выбор за собственниками.Основной состав документов для определения тарифа:1. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491);2. Методика планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства (утв. постановлением Госстроя РФ от 23.02.1999 г. N 9, с изменениями от 12.10.2000 г.);3.Методические рекомендации по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда (утв. приказом Госстроя РФ от 28.12.2000 г. N 303);4. Рекомендации по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда (утв. приказом Госстроя РФ от 09.12.1999 г. N 139);5. Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда (утв. приказом Госстроя РФ от 22.08.2000 г. N 19 1);6. Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем РФ в 2004 г.)Дальше обычная работа экономиста, а лучше инженера-экономиста, а еще лучше с инженера-экономиста с опытом работы в ЖКХ))))
Нет, незаконно.Произведен капитальный ремонт, с изменением технических характеристик.Документация по произведенным работам включается в состав технической документации на МКД, согласно п. 24. подпункт б ПП РФ от 13.08.2006 г. №491.П. 1.5.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 относит сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт к документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, а в данном случае срок действия будет продолжаться до следующего капитального ремонта.
Добрый день.П.1 ПП РФ от 13.08.2006 № 491 устанавливает, что список объектов общего имущества определяется: жильцами МКД в целях обеспечения исполнения обязанности по содержанию общего имуществаорганами государственной власти в целях обеспечения контроля над содержанием общего имуществаорганами местного самоуправления в целях обеспечения подготовки и проведения открытого конкурса по выбору УК Таким образом, состав общего имущества собственников в МКД выступает одним из ключевых условий договора управления согласно ч.3 ст.162 ЖК РФ. Если в отношении МКД не определен состав общего имущества его собственников, то нет и самого объекта управления.Очень подробно о составе и состоянии общего имущества написано в блоге РосКвартала. Там вы сможете найти ответы на все ваши вопросы.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, п.2 "норматив потребления коммунальной услуги" количественный показатель объема потребления коммунального ресурса, утверждаемый в установленном порядке органами государственной власти субъектов Российской Федерации и применяемый для расчета размера платы за коммунальную услугу при отсутствии приборов учета
По факту – собственник, в установленном законом порядке, переоборудовал систему ЦО, демонтировав приборы отопления. В компетенцию ОСС это не входит. Общедомовой прибор учета, особенно, если установлен узел погодного регулирования, такие изменения учтет. Выделить из показаний гигокалории на места общего пользования можно. Если ОДПУ отопления отсутствует, то нагрузки на его помещение должны быть рассчитаны и вычесть из общей суммы расчетных нагрузок всех помещений в доме нетрудно. Работа системы ЦО не нарушена, жилищные условия не ухудшены – есть альтернативный источник отопления, тоже оформленный законно. Позиция этого собственника в суде будет сильной и обоснованной.
Суть такого ответа в том, что у РСО не предусмотрен штат специалистов, который сможет обработать огромный объем информации по нежилым помещениям и они просто ищут отговорки.Ничего в данном случае УО не должна делать.Обязанность заключить прямой договор лежит на собственнике нежилья, если РСО захочет иметь информацию о тепловых установках, установленных в МКД - дайте им ксерокопию техпаспорта теплообменника или ИТП, если они установлены в домах. Данные по своим установкам (если они есть), приборам отопления даст собственник нежилого помещения, а считать тепловые нагрузки для заключения договора - это проблема МОЭКа.
Добрый день!Правила содержания общего имущества в МКД, утвержденные ПП РФ от 13.08.2006 г. №491 и понимают, что в пп. "в" п. 2, балконная плита относится к общему имуществу только в том случае, когда она работает как пол балкона, а если она служит только как козырек на последнем этаже - это личное имущество собственника, поскольку в этом случае она не является несущей конструкцией.
Добрый день.Плита лоджии, одновременно являющаяся "крышей" 3-го этажа и полом 4-го этажа однозначно является несущей конструкцией, согласно ПП РФ от 13.08.2006 №491 п.2 подпункт в) относится к общедомовому имуществу, если иное не указано в договоре управления.В этом случае, поскольку жилец 4-го этажа не обязан остеклять свою лоджию, а УО обязана обеспечить содержание общего имущества в исправном техническом состоянии, ремонтные работы должны производиться УО за счет средств, ежемесячно перечисляемых жильцами по статье "Содержание и текущий ремонт".
